Αρχική · Blog · Φόροι, ΦΠΑ και δηλώσεις

Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση: ποσά, απόδειξη και μηνιαία δήλωση

Sergej Sitki · ιδρυτής του ReceptionGO και οικοδεσπότης
Δημοσιεύτηκε 28 Οκτωβρίου 2026 · 6 λεπτά ανάγνωσης

Ενημερωτικό άρθρο, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση ελέγξτε την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Τουρισμού, τον δήμο ή τον λογιστή σας.

Το τέλος ανθεκτικότητας το πληρώνει ο διαμένων, ανά διανυκτέρευση και ανά δωμάτιο, και το αποδίδετε εσείς στην ΑΑΔΕ. Από Απρίλιο έως Οκτώβριο η βραχυχρόνια μίσθωση είναι 8 ευρώ, η μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ. 15 ευρώ· από Νοέμβριο έως Μάρτιο 2 και 4 ευρώ. Η δήλωση μπαίνει στο myAADE έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα. Δεν έχει ΦΠΑ.

Σας βοηθάμε δωρεάν να στήσετε το ηλεκτρονικό check-in. →

Κάθε βράδυ που μένει κάποιος στο κατάλυμα γεννά ένα ποσό που δεν είναι δικό σας έσοδο. Είναι το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Το εισπράττετε εσείς, το αποδίδετε στην ΑΑΔΕ, και αν το αφήσετε μέσα στην τιμή χωρίς να το ξεχωρίσετε, θα φορολογηθεί σαν να ήταν νοίκι.

Τα ποσά που ισχύουν

Τα ορίζει το άρθρο 44 του ν. 5177/2025. Μετρώνται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα. Υψηλή περίοδος είναι ο Απρίλιος έως τον Οκτώβριο, χαμηλή ο Νοέμβριος έως τον Μάρτιο. Δεν είναι «καλοκαίρι και χειμώνας» με την τουριστική έννοια: η 1η Απριλίου αλλάζει το ποσό ακόμη κι αν το νησί είναι άδειο.

Πέντε διανυκτερεύσεις τον Αύγουστο σε διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι 40 ευρώ. Τα ίδια πέντε βράδια τον Ιανουάριο είναι 10 ευρώ. Το ποσό βαρύνει τον διαμένοντα. Εσείς το εισπράττετε και το αποδίδετε. Δεν το κρατάτε ως τζίρο.

Κάμπινγκ και ξενώνας νέων δεν έχουν δική τους γραμμή σε αυτόν τον πίνακα. Αν λειτουργούν ως κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα ή ως ενοικιαζόμενα δωμάτια, ακολουθούν εκείνη την κατηγορία. Αν η άδειά τους είναι άλλη, το άρθρο 44 διαβάζεται ξανά πριν βγάλετε απόδειξη — μην αντιγράψετε τα 8 ευρώ «επειδή μοιάζει με Airbnb».

Ποιος το αποδίδει

Υπόχρεοι είναι οι επιχειρήσεις των ξενοδοχείων και των ενοικιαζόμενων, και στη βραχυχρόνια μίσθωση τόσο οι επιτηδευματίες όσο και το φυσικό πρόσωπο που εκμισθώνει έως δύο ακίνητα χωρίς έναρξη. Ιδιώτης χωρίς επιχείρηση δηλώνει μηδέν στο πεδίο του αριθμού επιχειρήσεων. Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά, εμπρόθεσμη και εκπρόθεσμη.

Δεν επιβάλλεται σε δωρεάν διαμονή. Δεν έχει ΦΠΑ. Αν μια κράτηση πιάνει Μάρτιο και Απρίλιο, η ειδική απόδειξη κόβεται ανά μήνα, όχι μία στο checkout, γιατί τα δύο κομμάτια έχουν άλλο συντελεστή.

Πώς χωρίζεται από το νοίκι

Η ΑΑΔΕ, στην ερώτηση 59 των συχνών ερωτήσεων για τη βραχυχρόνια μίσθωση, δίνει τη σειρά όταν όλα είναι μέσα σε μία τιμή. Πρώτα βγαίνει το τέλος ανθεκτικότητας. Στο υπόλοιπο, αν είστε στον ΦΠΑ, γίνεται η υφαίρεση με 1,13. Στο καθαρό μετά τον ΦΠΑ μπαίνει το τέλος παρεπιδημούντων (0,5% ή 0,75%, μόνο αν είστε επιχείρηση). Ό,τι μένει είναι το εισόδημα της δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής.

Παράδειγμα από το ίδιο κείμενο, νομικό πρόσωπο, 100 ευρώ μαζί με τέλος 8 ευρώ: αποδίδετε 8 ευρώ ως τέλος, ο ΦΠΑ είναι 10,58 ευρώ, το παρεπιδημούντων περίπου 0,41 ευρώ με συντελεστή 0,5%, και στη δήλωση διαμονής πηγαίνουν 81,01 ευρώ. Αν δηλώσετε τα 100, φορολογείτε και το τέλος.

Προθεσμία και πρόστιμο

Η δήλωση απόδοσης υποβάλλεται έως την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα της απόδειξης. Διαμονές Οκτωβρίου, δήλωση έως τις 30 Νοεμβρίου. Εκπρόθεσμη αρχική δήλωση γίνεται και αυτή ηλεκτρονικά. Το πρόστιμο είναι 100, 250 ή 500 ευρώ ανάλογα με τα βιβλία, συν τόκους, όχι ένα ποσό που διπλασιάζεται κάθε εβδομάδα.

Τα ποσά του πίνακα είναι αυτά του νόμου όπως ίσχυε στις 22 Οκτωβρίου 2026. Δεν γράφουν πάνω τους έτος λήξης. Αν ο προϋπολογισμός του 2027 τα αλλάξει, ο πίνακας αλλάζει μαζί τους — πριν την 1η Απριλίου, όχι μέσα στη σεζόν. Στη Σαντορίνη η διαφορά μονοκατοικίας και διαμερίσματος είναι η διαφορά ανάμεσα σε 15 και 8 ευρώ κάθε βράδυ του καλοκαιριού.

Δεν μπαίνει στον τζίρο

Όσο το τέλος κάθεται μέσα στην τιμή του δωματίου, μεγαλώνει τη βάση του ΦΠΑ και του φόρου εισοδήματος. Το ΑΜΑ δεν το υπολογίζει. Είναι χωριστή δήλωση, σε χωριστή οθόνη του myAADE, και κλείνει κάθε μήνα είτε είχατε δέκα διαμονές είτε μία.