Αρχική · Blog · Νησιά και ηπειρωτική Ελλάδα

Βραχυχρόνια μίσθωση και κατάλυμα στη Σαντορίνη: σεζόν, τέλος και νέες κλίνες

Elena Sitki · λειτουργία του ξενώνα GreenSLO και δημόσιες σχέσεις του ReceptionGO
Δημοσιεύτηκε 1 Νοεμβρίου 2026 · 4 λεπτά ανάγνωσης

Ενημερωτικό άρθρο, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση ελέγξτε την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Τουρισμού, τον δήμο ή τον λογιστή σας.

Στη Σαντορίνη η σεζόν στριμώχνεται από την άνοιξη έως τον Οκτώβριο και πολλά καταλύματα κλείνουν τον χειμώνα. Μονοκατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των 80 τ.μ. και τουριστική έπαυλη πληρώνουν τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ από Απρίλιο έως Οκτώβριο, όχι τα 8 του διαμερίσματος. Για νέες κλίνες το χωροταξικό του 2026 μιλά για περιοχή ελεγχόμενης ανάπτυξης· το ΦΕΚ επιβεβαιώνεται πριν στηριχτεί πάνω του μια άδεια.

Έχετε πολλά καταλύματα; Σας το δείχνουμε σε 15 λεπτά. →

Στη Σαντορίνη το κατάλυμα δεν έχει χαμηλή σεζόν με την έννοια της Αθήνας. Έχει μήνες που δουλεύει και μήνες που το νησί δεν σηκώνει διανυκτέρευση. Όποιος αφήνει το ημερολόγιο ανοιχτό ενώ έχει φύγει ο ίδιος πληρώνει ακύρωση και μια κριτική που τον περιμένει τον Ιούλιο.

Πότε είναι ανοιχτά

Η κίνηση στριμώχνεται από το Πάσχα έως τον Οκτώβριο. Μάιος και Οκτώβριος γεμίζουν χωρίς να καίγεται το προσωπικό. Νοέμβριος έως Μάρτιος, για μεγάλο μέρος των ενοικιαζόμενων και των κατοικιών στην καλντέρα, είναι κλειστά: πλοία αραιά, συνεργεία που δεν μένουν. Όποιος μένει ανοιχτός τον χειμώνα πουλάει λίγες διανυκτερεύσεις σε άλλη τιμή και το δηλώνει.

Το τέλος ανθεκτικότητας αλλάζει την 1η Απριλίου και την 1η Νοεμβρίου, είτε εσείς ανοίγετε είτε όχι. Διαμονή που τελειώνει στις 31 Μαρτίου είναι στη χαμηλή κλίμακα. Άφιξη στις 2 Απριλίου είναι ήδη στην υψηλή.

Διαμέρισμα, μονοκατοικία, έπαυλη

Η καλντέρα έχει και τα τρία. Το λάθος είναι να τα βάλετε όλα στα 8 ευρώ.

• Διαμέρισμα σε βραχυχρόνια μίσθωση: 8 ευρώ τη διανυκτέρευση από Απρίλιο έως Οκτώβριο, 2 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο.
• Μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ. στο ίδιο καθεστώς: 15 και 4 ευρώ.
• Τουριστική επιπλωμένη έπαυλη με γνωστοποίηση: 15 και 4 ευρώ.
• Ενοικιαζόμενα δωμάτια με γνωστοποίηση: 2 και 0,50 ευρώ. Δεν ανεβαίνουν στα 8 επειδή το νησί είναι ακριβό.

Δέκα διανυκτερεύσεις τον Αύγουστο σε μονοκατοικία είναι 150 ευρώ τέλος, που τα εισπράττετε και τα αποδίδετε. Αν τα αφήσετε μέσα στην τιμή, φορολογούνται ως εισόδημα. Όπου η πλατφόρμα δεν αλλάζει ποσό μέσα στη χρονιά, η ΑΑΔΕ δέχεται να εισπράττετε το θερινό και να αποδίδετε τον χειμώνα μόνο το χειμερινό, δηλώνοντας τη διαφορά ως έσοδο. Στη Σαντορίνη αυτό αφορά όσους μένουν ανοιχτοί τον χειμώνα.

Νέες κλίνες: πρώτα το ΦΕΚ

Τον Μάιο του 2026 το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό παρουσιάστηκε με τη Σαντορίνη και τη Μύκονο στις περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης. Για τα νησιά της ομάδας ΙΙ τα δημοσιεύματα περιγράφουν νέες μονάδες 3, 4 και 5 αστέρων, με οροφή γύρω στις 100 κλίνες, και έμφαση σε υφιστάμενα κελύφη. Για τη βραχυχρόνια μίσθωση το ίδιο πλαίσιο ανοίγει δρόμο σε μελλοντικά όρια. Δεν έχει γίνει το πάγωμα ΑΜΑ της Αθήνας.

Δεν κολλάμε αγορά οικοπέδου πάνω σε δημοσίευμα. Αν την ημέρα που το διαβάζετε δεν υπάρχει αριθμός ΦΕΚ, είναι κατεύθυνση, όχι όρος δόμησης. Η πολεοδομία λέει αν το συγκεκριμένο γήπεδο χωρά κατάλυμα.

Τι χαλάει στην πράξη

Δύο κρατήσεις την ίδια βραδιά, επειδή το site δεν είδε το Booking. Άφιξη στο λιμάνι χωρίς κωδικό, επειδή το μήνυμα έφυγε όταν το πλοίο ήταν ήδη χωρίς σήμα. Καθαρισμός που δεν προλαβαίνει, επειδή το πλοίο πιάνει νωρίς. Αυτά φτιάχνονται με ένα ημερολόγιο για όλα τα κανάλια και με check-in που κλείνει πριν την αναχώρηση από την Αθήνα, όχι την πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου.

Τον χειμώνα το ημερολόγιο είτε κλείνει είτε δουλεύει με χειμερινή τιμή και χειμερινό τέλος. Η παγίδα του ανοιχτού ημερολογίου σε κλειστό σπίτι είναι στον οδηγό της χαμηλής σεζόν.