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VeriFactu en hostales, casas rurales y pisos turísticos: a quién afecta, desde cuándo y cómo facturar bien
Elena Sitki · operación de la casa de huéspedes GreenSLO y relaciones públicas de ReceptionGO
Publicado el 24 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Artículo informativo, no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Para tu caso concreto, consulta con tu gestor, tu ayuntamiento o la consejería de turismo de tu comunidad.
VeriFactu obliga a que el software de facturación registre cada factura de forma inalterable y, si se elige la modalidad VERI*FACTU, la envíe a Hacienda. Tras el Real Decreto-ley 15/2025, es obligatorio desde el 1 de enero de 2027 para sociedades y desde el 1 de julio de 2027 para autónomos. En el País Vasco rige TicketBAI.
VeriFactu lleva tres años anunciándose y acumula dos aplazamientos. La última fecha la fijó el Real Decreto-ley 15/2025, de 2 de diciembre: 2027. Para un hostal, una casa rural o una gestora de apartamentos es el momento de decidir con calma con qué software vas a facturar, en lugar de hacerlo en diciembre de 2026 a la carrera.
Las fechas
Quién queda dentro y quién fuera
| Tipo de alojamiento | Situación habitual | ¿VeriFactu? |
|---|---|---|
| Hotel, hostal o pensión (S.L. o autónomo) | Actividad económica, IVA 10 % | Sí |
| Casa rural o camping | Actividad económica | Sí |
| Gestora de apartamentos turísticos | Actividad económica | Sí |
| Piso turístico con servicios hoteleros | Actividad económica, IVA 10 % | Sí |
| Piso turístico de un particular, solo cesión | Capital inmobiliario; exento de IVA hasta el 30.11.2026, 10 % desde el 1.12.2026 en estancias de hasta 30 noches (RDL 29/2026) | En principio, no; revisa tu caso desde diciembre |
| Empresa acogida al SII | Suministro inmediato de información | No (ya informa por SII) |
La frontera entre «solo cesión» y «servicios hoteleros» la explicamos en la guía de impuestos del alquiler turístico.
Qué exige VeriFactu, en lenguaje llano
- Cada factura genera un registro con huella digital encadenada a la anterior: no se puede borrar ni modificar sin dejar rastro. Las correcciones se hacen con facturas rectificativas.
- La factura lleva un código QR con el que el cliente puede comprobarla en la Agencia Tributaria y, en la modalidad VERI*FACTU, la leyenda correspondiente.
- El software debe tener una declaración responsable del fabricante de que cumple el reglamento.
La factura de una estancia, bien hecha
| Línea | IVA habitual | Comentario |
|---|---|---|
| Alojamiento | 10 % (servicio hotelero y, desde el 1.12.2026, estancias de hasta 30 noches) o exento | Por noche o por estancia |
| Desayuno o media pensión | 10 % | Si lo prestas tú |
| Parking, bicicletas, traslados | Según el servicio (10 % o 21 %) | Revisa cada extra con tu gestor |
| Tasa turística | Sin IVA | Línea separada, no es ingreso tuyo; ver tasa turística |
Si el huésped ha pagado en Booking o Airbnb, factura igualmente el importe de la estancia; la comisión de la plataforma es una factura distinta que te emiten a ti.
País Vasco: TicketBAI
En Álava, Bizkaia y Gipuzkoa ya está en vigor TicketBAI, el sistema foral equivalente: cada factura se firma, se encadena y se envía a la Hacienda Foral, con QR y código TBAI. En Bizkaia se integra en el sistema Batuz. Si tienes alojamientos en Euskadi y en otras comunidades, necesitas un software que hable los dos idiomas.
Cómo prepararte sin prisas
- Averigua si estás dentro: sociedad, autónomo o particular con capital inmobiliario.
- Pide a tu software actual su declaración responsable de cumplimiento.
- Unifica: si facturas desde el channel manager, desde Excel y desde la web, acabarás con tres series. Mejor una.
- Decide la modalidad (VERI*FACTU o no) con tu gestor.
- Haz una prueba real con una reserva con tasa turística y un extra antes de la fecha.
Preguntas frecuentes
Tengo un piso turístico como particular, ¿me afecta VeriFactu?
En principio, VeriFactu se aplica a sociedades y a quienes desarrollan actividades económicas. Si tus ingresos tributan como capital inmobiliario, no estás dentro del reglamento. Si prestas servicios hoteleros o facturas como autónomo o sociedad, sí. Ojo: desde el 1 de diciembre de 2026 el RDL 29/2026 grava con IVA del 10 % las estancias de hasta 30 noches, y quien repercute IVA debe facturar; cómo encaja eso con VeriFactu para un particular, revísalo con tu gestor.
¿Puedo seguir facturando con Word o Excel?
Hasta la fecha de obligación, sí. Desde entonces, el reglamento exige que el sistema que uses cumpla los requisitos técnicos. Un documento editable sin registro no los cumple.
¿Qué es mejor: VERI*FACTU o «no VERI*FACTU»?
En la modalidad VERI*FACTU cada registro se envía a la Agencia Tributaria al momento; en la otra, el sistema guarda los registros encadenados y firmados y los entrega si los piden. Para un alojamiento pequeño, enviar al momento suele ser más sencillo y quita requisitos de custodia.
¿Qué pasa con Booking y Airbnb?
Las plataformas te facturan a ti su comisión. Al huésped le facturas tú la estancia, aunque haya pagado en la plataforma, si estás obligado a emitir factura o él te la pide.
¿Y en Navarra?
Navarra tiene su propia normativa de facturación y no aplica VeriFactu en los mismos términos. Consulta a la Hacienda Foral de Navarra.
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Empezar gratisFuentes
- Real Decreto 1007/2023, Reglamento de sistemas informáticos de facturación — BOE
- Hacienda — Nota de prensa sobre el aplazamiento de VeriFactu a 2027
- Legal Today — Nueva prórroga de VeriFactu (diciembre de 2025)
Normativa revisada por última vez el 16 de octubre de 2026.