Αρχική · Blog · Νησιά και ηπειρωτική Ελλάδα

Ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα στην Κρήτη: γνωστοποίηση, σεζόν, κανάλια

Elena Sitki · λειτουργία του ξενώνα GreenSLO και δημόσιες σχέσεις του ReceptionGO
Δημοσιεύτηκε 3 Νοεμβρίου 2026 · 4 λεπτά ανάγνωσης

Ενημερωτικό άρθρο, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση ελέγξτε την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Τουρισμού, τον δήμο ή τον λογιστή σας.

Στην Κρήτη τα μικρά καταλύματα είναι συνήθως ενοικιαζόμενα δωμάτια, με γνωστοποίηση στο OpenBusiness, όχι σκέτο ΑΜΑ. Η σεζόν ανοίγει νωρίτερα από τα μικρά νησιά και κλείνει αργότερα· Ηράκλειο, Χανιά, Ρέθυμνο και Λασίθι δεν δουλεύουν τον ίδιο μήνα. Το τέλος ανθεκτικότητας αυτής της κατηγορίας είναι 2 ευρώ από Απρίλιο έως Οκτώβριο. Νέες μονάδες σε κορεσμένες ενότητες περιμένουν το ΦΕΚ του χωροταξικού.

Έχετε πολλά καταλύματα; Σας το δείχνουμε σε 15 λεπτά. →

Στην Κρήτη το μικρό κατάλυμα δεν είναι κατά κανόνα ένα διαμέρισμα με ΑΜΑ. Είναι ενοικιαζόμενα δωμάτια: μια αυλή, μια οικογένεια, μια γνωστοποίηση, και επισκέπτες που γυρίζουν. Όποιος διαβάζει μόνο οδηγούς για Airbnb της Αθήνας στήνει λάθος αριθμό, λάθος τέλος και λάθος σεζόν.

Ποια άδεια είναι η συνηθισμένη

Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα δηλώνονται στο OpenBusiness και προβάλλουν τον αριθμό γνωστοποίησης ή το παλιό σήμα. Η προθεσμία για όσα είχαν χαρτί στο παλιό σύστημα είναι η 31η Δεκεμβρίου 2026. Τη διαδικασία την έχουμε στη γνωστοποίηση ΜΗΤΕ. Δεν την ξαναλέμε βήμα βήμα.

Ιδιωτικό διαμέρισμα σε πόλη, χωρίς πρωινό και χωρίς να είναι όλο το κτίριο κατάλυμα, μπορεί να είναι βραχυχρόνια μίσθωση με ΑΜΑ. Στην Κρήτη αυτό είναι η μειοψηφία δίπλα στα δωμάτια της παραλίας, όχι ο κανόνας. Αν έχετε και τα δύο — δωμάτια με γνωστοποίηση και ένα διαμέρισμα στην πόλη — είναι δύο καθεστώτα, δύο τέλη, δύο αρχεία επισκεπτών.

Τέσσερις νομοί, όχι μία σεζόν

• Ηράκλειο. Πόλη όλον τον χρόνο σε μικρότερο βαθμό, βόρεια παράλια (Χερσόνησος, Μάλια) με μακριά καλοκαιρινή σεζόν, αεροδρόμιο που φέρνει πτήσεις νωρίς.
• Χανιά. Πόλη και δυτική ακτή, δυνατή άνοιξη και φθινόπωρο, πολλοί επαναλαμβανόμενοι.
• Ρέθυμνο. Παρόμοια λογική με τα Χανιά, με δικό του ρυθμό γύρω από την παλιά πόλη και τον νότο.
• Λασίθι. Άγιος Νικόλαος, Ελούντα, Ιεράπετρα, οροπέδιο. Ο βορράς και ο νότος δεν ανοίγουν την ίδια εβδομάδα.

Ένα κατάλυμα που «ανοίγει την Κρήτη την 1η Ιουνίου» χάνει τον Μάιο στα Χανιά και πουλάει Ιούνιο σε ένα χωριό που ακόμη δεν έχει θάλασσα για μπάνιο. Το ημερολόγιο είναι ανά μονάδα, όχι ανά νησί.

Τέλος και δελτίο κίνησης

Για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα το τέλος ανθεκτικότητας είναι 2 ευρώ τη διανυκτέρευση από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 0,50 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο, ανά δωμάτιο. Δεν είναι τα 8 ευρώ της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όποιος τα μπερδεύει είτε κρατά λεφτά που δεν του ανήκουν είτε δηλώνει λιγότερα από όσα εισέπραξε.

Ως τουριστικό κατάλυμα στέλνετε και το μηνιαίο δελτίο κίνησης στην ΕΛΣΤΑΤ, έως τις 10 του επόμενου μήνα: αφίξεις και διανυκτερεύσεις ημεδαπών και αλλοδαπών. Είναι στατιστική, όχι φόρος. Τον Αύγουστο ξεχνιέται επειδή δεν έχει πρόστιμο που να τσιμπάει όσο της ΑΑΔΕ. Η υποχρέωση δεν φεύγει.

Νέες κλίνες, με επιφύλαξη

Τα δημοσιεύματα του Μαΐου 2026 για το χωροταξικό τουρισμού βάζουν δημοτικές ενότητες Ηρακλείου και Χανίων στις περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης, και άλλες — ανάμεσά τους αναφέρονται το Ρέθυμνο και ο Άγιος Νικόλαος — στις τουριστικά ανεπτυγμένες. Η Κρήτη δεν μπαίνει στις ομάδες των μικρών νησιών. Αυτό αλλάζει τους όρους για νέα ξενοδοχειακή μονάδα, όχι το ΑΜΑ ενός διαμερίσματος στα Χανιά. Χωρίς αριθμό ΦΕΚ, μην αγοράσετε οικόπεδο πάνω στο δημοσίευμα.

Ό,τι ανοίγει του χρόνου — δικαιολογητικά, τιμές, κανάλια — κλείνει πριν τον χειμώνα, όχι τον Μάιο. Η σειρά είναι στην προετοιμασία σεζόν. Τα δωμάτια που πουλιούνται και από Booking και από τη δική σας σελίδα θέλουν ένα ημερολόγιο, αλλιώς το ίδιο δωμάτιο φεύγει δύο φορές το πρώτο Σάββατο του Ιουνίου.