Αρχική · Blog · ΑΜΑ, άδεια και ασφάλεια

ΜΗΤΕ, ΕΣΛ και γνωστοποίηση: πότε το κατάλυμα δεν αρκείται σε ΑΜΑ

Elena Sitki · λειτουργία του ξενώνα GreenSLO και δημόσιες σχέσεις του ReceptionGO
Δημοσιεύτηκε 31 Οκτωβρίου 2026 · 5 λεπτά ανάγνωσης

Ενημερωτικό άρθρο, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση ελέγξτε την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Τουρισμού, τον δήμο ή τον λογιστή σας.

Ξενοδοχείο, ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια και τουριστική κατοικία ή έπαυλη δεν λειτουργούν με σκέτο ΑΜΑ. Κάνουν γνωστοποίηση στο OpenBusiness και προβάλλουν τον αριθμό της, τον παλιό αριθμό ΜΗΤΕ ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης. Όποιος είχε χαρτί στο notifybusiness ή μόνο Ειδικό Σήμα έχει προθεσμία απογραφής και ανάρτησης δικαιολογητικών έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Σας βοηθάμε δωρεάν να στήσετε το ηλεκτρονικό check-in. →

Ο κόσμος λέει ακόμη «βγάλε ΜΗΤΕ», εννοώντας άδεια από τον ΕΟΤ. Η άδεια, ως Ειδικό Σήμα Λειτουργίας, έχει αντικατασταθεί από γνωστοποίηση. Ο αριθμός δεν έφυγε. Χωρίς αυτόν, ξενοδοχείο, ενοικιαζόμενα δωμάτια και τουριστική κατοικία δεν έχουν τι να γράψουν στην αγγελία, και το ΑΜΑ δεν μπαίνει στη θέση του.

Ποιος δεν αρκείται σε ΑΜΑ

Το ΑΜΑ είναι ο αριθμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης του άρθρου 111: επιπλωμένο ακίνητο, έως 59 ημέρες, χωρίς υπηρεσίες πέρα από κλινοσκεπάσματα. Μόλις προστεθεί πρωινό ή άλλη υπηρεσία, η ΑΑΔΕ λέει ότι το ακίνητο είναι τουριστικό κατάλυμα: έναρξη εργασιών και γνωστοποίηση στο OpenBusiness.

Το Υπουργείο Τουρισμού έχει πει, σε κοινοβουλευτική απάντηση, και κάτι ευρύτερο: αν όλα τα διαμερίσματα πολυκατοικίας ή συγκροτήματος νοικιάζονται βραχυχρόνια, το κτίριο μοιάζει με τουριστικό κατάλυμα και οφείλει να λειτουργεί ως τέτοιο. Αν σκέφτεστε να πάρετε ολόκληρη πολυκατοικία, ρωτήστε την περιφερειακή υπηρεσία τουρισμού πριν βγάλετε δέκα ΑΜΑ.

Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα, ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και επαύλεις είναι σε αυτό το πλαίσιο εξ ορισμού. Το ίδιο το κάμπινγκ. Ποιο κουτί είναι το δικό σας, πριν τη διαδικασία, το λέει ο οδηγός άδειας ανά τύπο καταλύματος. Γκλάμπινγκ που λειτουργεί ως υπαίθριο κατάλυμα δεν ντύνεται Airbnb για να αποφύγει τη γνωστοποίηση.

Πού υποβάλλεται

Οι νέες γνωστοποιήσεις του ν. 4442/2016 γίνονται στο OpenBusiness. Το notifybusiness στέλνει εκεί. Χρειάζεστε κωδικούς TAXISnet. Για ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια-διαμερίσματα το e-παράβολο είναι 10 ευρώ ανά δωμάτιο, κωδικός 6272. Τουριστικές κατοικίες και επαύλεις έχουν τους κωδικούς 7832 και 7833, πάλι 10 ευρώ ανά δωμάτιο, κατά την καρτέλα της EUGO.

Στον φάκελο, και πλέον στην πλατφόρμα, ανεβαίνουν η άδεια δόμησης ή η τακτοποίηση, η υπεύθυνη δήλωση περί μη αμετάκλητης καταδίκης για κακούργημα, και ό,τι ζητά η φόρμα για την πυρασφάλεια. Μετράει ο κατάλογος της φόρμας την ημέρα που μπαίνετε.

Τι γράφεται στην αγγελία

Κατά το FAQ της ΑΑΔΕ, ερώτηση 32: όποιος έχει Ειδικό Σήμα το αναγράφει με το πρόθεμα ΕΣΛ. Όποιος έχει Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης καταχωρίζει το ακίνητο στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής, παίρνει και ΑΜΑ, και αυτόν προβάλλει. Δεν διαλέγετε τον αριθμό που φαίνεται πιο επίσημος. Διαλέγετε αυτόν που αντιστοιχεί στο χαρτί σας.

Το πρόστιμο μη αναγραφής στο τουριστικό σκέλος δεν είναι το πρόστιμο των 5.000 ευρώ του άρθρου 111. Σε ελέγχους έχει επιβληθεί πάγιο ποσό της τάξης των 1.000 ευρώ υπέρ του παλιού ΕΟΤ. Διαβάστε την απόφαση της υπηρεσίας σας πριν μετρήσετε το ρίσκο σαν ένα νούμερο για όλη τη χώρα.

Δύο φάκελοι

Οι προδιαγραφές ασφάλειας του ν. 5170/2025 αφορούν τα ακίνητα του μητρώου ΑΜΑ. Το κατάλυμα με γνωστοποίηση έχει τις προδιαγραφές της κατηγορίας του, συχνά με μελέτη πυρασφάλειας που δεν τελειώνει σε έναν πυροσβεστήρα. Μην σβήσετε τη μελέτη επειδή διαβάσατε τη λίστα του Airbnb.

Στην Κρήτη τα ενοικιαζόμενα δωμάτια είναι ο κανόνας. Εκεί η γνωστοποίηση είναι η καθημερινή άδεια και το ΑΜΑ η εξαίρεση του ιδιώτη με ένα διαμέρισμα. Το τοπικό κομμάτι είναι στα ενοικιαζόμενα δωμάτια στην Κρήτη. Η 31η Δεκεμβρίου κάθεται και στην προετοιμασία της σεζόν: όποιος την αφήσει για τον Μάρτιο την έχει ήδη χάσει.