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Cómo abrir un hostal, una posada, un glamping o una finca turística en Colombia: requisitos y orden de los trámites
Sergej Sitki · fundador de ReceptionGO y anfitrión
Publicado el 22 de octubre de 2026 · 4 min de lectura
Artículo informativo, no es asesoría jurídica ni contable. Para su caso, confirme con su contador, la cámara de comercio o el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.
Para abrir un alojamiento turístico en Colombia necesita, en este orden: uso del suelo compatible y licencias de la alcaldía, matrícula mercantil, RNT en la categoría correcta (hostal, posada, glamping, vivienda turística rural), póliza de responsabilidad civil y, desde el primer huésped, TRA, SIRE y el código de conducta contra la ESCNNA.
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El turismo rural es uno de los negocios que más crecen en Colombia: glampings en Guatapé y el Eje Cafetero, fincas en Anapoima o Villeta, hostales en Salento, Minca o Palomino. También es donde más proyectos se caen por un trámite mal hecho al principio. El caso que más se repite: un glamping construido en suelo donde la norma no permite hospedaje.
El orden correcto
1. Uso del suelo
Antes de comprar o construir, pida a la secretaría de planeación el concepto de uso del suelo según el POT (o EOT en municipios pequeños). En suelo rural, de protección o forestal, el hospedaje suele estar restringido. En Medellín, la alcaldía suspendió dos glampings en el corregimiento de San Cristóbal por estar en suelo forestal productor y sin licencia de construcción.
2. Licencias y seguridad
- Licencia de construcción o reconocimiento, según la obra y el municipio.
- Bomberos: concepto o inspección de seguridad, extintores, plan de emergencias, detectores de humo y de monóxido donde haya gas.
- Concepto sanitario si sirve alimentos, y manejo de agua potable y vertimientos en zona rural.
- En zonas protegidas, cumplimiento de la norma ambiental, que es además requisito del RNT.
3. Matrícula mercantil y RUT
Como persona natural comerciante o sociedad (la SAS es la forma más común). Con el RUT llegan las responsabilidades tributarias que explicamos en la guía de impuestos.
4. RNT en la categoría correcta
| Tipo | Rasgo principal |
|---|---|
| Hostal | Habitaciones privadas y camas en dormitorios compartidos, zonas comunes |
| Posada turística | Vivienda familiar donde la familia presta el servicio |
| Glamping | Unidades tipo carpa, domo o cabaña con servicios, en entorno natural |
| Alojamiento rural / vivienda turística rural | Finca o casa en zona rural, completa o por habitaciones |
| Hotel | Establecimiento con recepción y servicios de hotelería |
El paso a paso está en la guía del RNT.
5. Operación desde el primer huésped
- Póliza de responsabilidad civil (Ley 2068 de 2020).
- TRA de cada huésped: guía de la TRA.
- SIRE para extranjeros, que en hostales son la mayoría.
- Código de conducta ESCNNA publicado y aplicado.
- Contribución a FONTUR trimestral, si no está exento.
Lo particular de cada tipo
- Hostal: el reto es el volumen. Treinta camas con rotación diaria son treinta TRA y muchos SIRE por semana; sin automatizar, alguien pasa la noche digitando pasaportes.
- Glamping: la conectividad. Si no hay internet estable, la TRA tiene un grupo «sin conexión» con plantilla mensual, pero las chapas inteligentes y los cobros en línea necesitan al menos señal en recepción.
- Finca: la temporada. Casi todo el ingreso llega en puentes festivos, Semana Santa y diciembre; lo vemos en temporadas y puentes festivos.
Preguntas frecuentes
¿Un glamping necesita licencia de construcción?
Depende de la estructura y del municipio. El Ministerio de Vivienda ha señalado que, aunque ciertas estructuras no convencionales no requieran licencia urbanística, eso no exime de cumplir las normas de uso del suelo ni los demás permisos de la actividad turística. Consulte con la curaduría o la secretaría de planeación.
¿Mi finca familiar puede alquilarse por días?
Sí, como vivienda turística rural o como alojamiento rural, con RNT y con un uso del suelo que lo permita. Muchas fincas en suelo rural tienen restricciones; verifique el POT o EOT del municipio antes de invertir.
¿Hostal y posada turística son lo mismo?
No exactamente. Son categorías distintas de establecimiento de alojamiento en el RNT. La posada turística se asocia a viviendas familiares donde la familia presta el servicio. Elija la categoría que corresponde a cómo opera.
¿Qué seguro necesito?
La Ley 2068 de 2020 exige a los prestadores de alojamiento inscritos una póliza de responsabilidad civil desde enero de 2022, salvo el alojamiento por horas.
¿Cuánto tarda todo?
El RNT es en línea y rápido. Lo lento son el uso del suelo, las licencias y, si aplica, la adecuación de la construcción. Calcule meses, no semanas, si construye.
Se lo dejamos configurado, sin costo
Conectamos con usted la TRA del Ministerio, el SIRE de Migración Colombia, sus canales de venta y la chapa inteligente. Los primeros 30 días no tienen costo y la ayuda con la configuración siempre es gratuita.
Empezar gratisFuentes
- MinCIT — Preguntas frecuentes de formalización turística
- Alcaldía de Medellín — Suspensión de dos glampings sin licencia de construcción en San Cristóbal
- Minvivienda — Concepto sobre licenciamiento de glampings en suelo rural (2022)
- Decreto 1836 de 2021 — Función Pública
Normas revisadas por última vez el 15 de octubre de 2026.