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Impuestos de la vivienda turística y el alojamiento en Colombia: renta, IVA, factura electrónica, ICA y FONTUR

Sergej Sitki · fundador de ReceptionGO y anfitrión
Publicado el 18 de octubre de 2026 · 5 min de lectura

Artículo informativo, no es asesoría jurídica ni contable. Para su caso, confirme con su contador, la cámara de comercio o el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.

Un anfitrión en Colombia paga impuesto de renta sobre lo que gana, ICA en su municipio y, si es prestador permanente, la contribución parafiscal a FONTUR (2,5 por mil de los ingresos). Si supera 3.500 UVT ($183,3 millones en 2026) o incumple otro requisito, pasa a ser responsable de IVA y debe facturar electrónicamente.

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«¿Cuánto le toca a la DIAN de lo que gano en Airbnb?» es una de las preguntas más buscadas por los anfitriones colombianos. La respuesta tiene cuatro piezas: renta, IVA, impuestos municipales y la contribución a FONTUR. Y en 2026 hay una quinta en discusión: la reforma tributaria que quiere cobrar IVA a los turistas extranjeros.

El mapa de impuestos

Renta

Lo que gana con su alojamiento se suma a sus demás ingresos en la declaración anual. Puede restar los costos necesarios: comisiones de Airbnb y Booking, aseo y lavandería, servicios públicos, administración, predial, mantenimiento, internet, depreciación de muebles, software y chapas. Guarde soportes de todo.

Topes para el año gravable 2026 (se declara en 2027), con la UVT de $52.374: ingresos brutos superiores a 1.400 UVT ($73,3 millones) o patrimonio bruto superior a 4.500 UVT ($235,7 millones), entre otros.

IVA: el umbral de 3.500 UVT

Hoteles, hostales y glampings que operan como empresa son, casi siempre, responsables de IVA. Para la persona natural con una o dos viviendas turísticas, todo depende de cumplir todos los requisitos del parágrafo 3 del artículo 437 del Estatuto Tributario. Si es responsable, factura electrónicamente y puede aplicar la exención de IVA a turistas extranjeros no residentes.

La reforma tributaria de 2026

El Gobierno radicó el 20 de julio de 2026 un proyecto de ley de financiamiento que, entre otras cosas, eliminaría la exención de IVA para servicios turísticos a no residentes, sustituyéndola por un esquema de devolución. A octubre de 2026 está en trámite en el Congreso; los gremios (Cotelco, Anato) se oponen. Si se aprueba, usted cobraría el 19 % también al turista extranjero, que después pediría la devolución: sube el precio final y cambia lo que usted declara.

ICA y FONTUR

• ICA: el impuesto de industria y comercio lo fija cada municipio. Bogotá, Medellín, Cartagena o Santa Marta tienen sus tarifas y calendarios. Si está en el Régimen Simple, el ICA se integra en el pago unificado.
• FONTUR: la contribución parafiscal para la promoción del turismo es del 2,5 por mil de los ingresos operacionales, con declaración trimestral (enero–marzo, abril–junio, julio–septiembre, octubre–diciembre). La vivienda turística ocasional está exenta. La exención para municipios de hasta 200.000 habitantes ya terminó: cubrió de julio de 2023 a diciembre de 2024. El detalle, en la guía de la contribución a FONTUR.

Lo que la DIAN ya sabe

Desde 2020 Airbnb está inscrita en el RUT y paga IVA por sus servicios en Colombia. El proyecto de decreto del RNT, además, obligaría a las plataformas a compartir datos con la DIAN y FONTUR. Si declara menos de lo que cobra, la diferencia aparece. Y sin RNT activo no puede aplicar la exención de IVA a extranjeros.

Calendario básico

• Enero–marzo: renovación del RNT.
• Cada trimestre: contribución a FONTUR.
• Cada bimestre o cuatrimestre: IVA, si es responsable.
• Agosto–octubre: declaración de renta de personas naturales, según los últimos dígitos del NIT.
• Según el municipio: ICA y predial.

Los meses de más ingreso son también los de más trabajo; los vemos en la guía de temporadas y puentes festivos.