Inicio · Blog · Formalización y RNT

Vivienda turística en Medellín en 2026: qué dice el POT, qué propone su revisión, los controles de la Alcaldía y cómo operar en regla

Sergej Sitki · fundador de ReceptionGO y anfitrión
Publicado el 25 de octubre de 2026 · 5 min de lectura

Artículo informativo, no es asesoría jurídica ni contable. Para su caso, confirme con su contador, la cámara de comercio o el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.

En Medellín, la vivienda turística no está permitida en las zonas residenciales de baja mixtura desde el POT de 2014, aunque en la práctica se extendió por toda la ciudad. La revisión del POT que estudia el Concejo en 2026 la concentraría en zonas de alta mixtura y cerca del metro. Mientras tanto, la Alcaldía inspecciona: 105 viviendas suspendidas entre 2024 y 2026.

Le ayudamos gratis a dejar la TRA y el SIRE en automático. →

Medellín pasó en siete años de 521 a 8.322 prestadores de vivienda turística con RNT, según la Alcaldía. El Poblado, Laureles y el centro se llenaron de apartamentos en Airbnb, y con ellos llegaron las quejas por ruido, el alza de los arriendos y la preocupación por la explotación sexual de menores. En 2026 la ciudad está decidiendo dónde puede haber renta corta y dónde no.

La regla vigente: el POT de 2014

El Plan de Ordenamiento Territorial de 2014 no contempló la vivienda turística en las zonas residenciales. Según la Alcaldía, la actividad nunca estuvo permitida en las zonas de baja mixtura, aunque en la práctica esos límites no se respetaron. Según el Concejo, de unas 8.600 viviendas turísticas activas en la plataforma de la Alcaldía, poco más de 2.900 están en esas zonas.

El RNT no lo cambia: inscribirse en el Registro Nacional de Turismo es obligatorio, pero no convierte en legal un uso que el POT no permite en ese predio.

La revisión en el Concejo

La revisión de mediano plazo del POT, en debate formal desde agosto de 2026, propone concentrar la vivienda turística en zonas de alta mixtura y en áreas de vocación cercanas a las estaciones del metro. Las viviendas que ya funcionan en media mixtura con todo en regla podrían seguir con la figura de uso establecido.

Las posiciones están lejos: la Alcaldía y Planeación insisten en que «no se va a prohibir, se va a regular», y el gremio de plataformas sostiene que la propuesta trata la vivienda turística como actividad comercial, en contra de la Ley 2068 de 2020, y que de ella dependen más de 4.500 familias.

Los controles de la Alcaldía

• Entre 2024 y 2026, la Secretaría de Turismo y Entretenimiento hizo 408 inspecciones y suspendió temporalmente 105 viviendas turísticas.
• Las irregularidades se concentraron en Laureles, San Cristóbal, El Poblado y La Candelaria.
• Los motivos: incumplir los requisitos legales de la renta corta y la prevención de la ESCNNA. El ruido es la queja más frecuente ante las inspecciones de policía y la línea 123.

La prevención de la explotación sexual de niñas, niños y adolescentes es prioridad en Medellín. El código de conducta, la verificación del adulto acompañante y la advertencia legal no son opcionales: lo explicamos en ESCNNA y código de conducta. Y la seguridad de los propios huéspedes, con el aumento de robos con escopolamina tras citas por aplicaciones, en seguridad de los huéspedes.

Lista de comprobación para operar en Medellín

1. Uso del suelo: pida el concepto de uso del suelo de su dirección exacta y verifique la mixtura de la zona.
2. Propiedad horizontal: que el reglamento del conjunto no prohíba la destinación turística. Ver vivienda turística en propiedad horizontal.
3. RNT activo y renovado entre el 1 de enero y el 31 de marzo: guía del RNT.
4. TRA de cada huésped y SIRE de los extranjeros.
5. ESCNNA: código de conducta y verificación de menores.
6. Póliza de responsabilidad civil: lo vemos en la póliza obligatoria.
7. Convivencia: normas de la casa aceptadas por el huésped, horarios de silencio y un contacto para la portería.
8. Impuestos: renta, ICA de Medellín y contribución a FONTUR.

Si su apartamento está en zona de baja mixtura y no puede funcionar como vivienda turística, la alternativa legal es el arriendo por meses con contrato. Las diferencias entre ambos contratos están en contrato de hospedaje o arrendamiento.