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Quanto o Airbnb e a Booking cobram do anfitrião em 2026: a taxa única de 16 % no Brasil, comissões, como ajustar o preço e quando vender direto
Sergej Sitki · fundador do ReceptionGO e anfitrião
Publicado em 21 de outubro de 2026 · 6 min de leitura
Com a taxa única do anfitrião, o Airbnb cobra cerca de 16 % do valor da reserva de anúncios no Brasil, e o hóspede deixa de ver taxa de serviço separada. A Booking cobra comissão em geral entre 13 % e 18 %, mais nos programas de visibilidade. Numa reserva de R$ 2.000, isso é R$ 260 a R$ 360 por estadia.
Página de reservas própria com Pix e cartão — sem comissão por reserva. →
A diária anunciada não é o que entra no seu bolso. Entre comissão, taxa de pagamento e imposto, um anfitrião que não faz a conta acaba trabalhando o feriado inteiro para a plataforma. Veja quanto cada canal cobra em 2026 e como manter a margem.
Airbnb: a taxa única do anfitrião
O Airbnb tinha dois modelos: o dividido (cerca de 3 % do anfitrião e uma taxa de serviço cobrada do hóspede no checkout) e a taxa única do anfitrião, em que o anfitrião paga tudo e o hóspede vê só um preço. A taxa única virou a regra para quem usa software de gestão e foi estendida aos demais anfitriões.
- Percentual mais comum: 15,5 %.
- Anúncios no Brasil: 16 %.
- Incide sobre o subtotal da reserva (diárias e taxas do anfitrião, como limpeza).
Booking.com: comissão e programas
- Comissão base por contrato, em geral entre 13 % e 18 % no Brasil.
- Programas de visibilidade (como Preferred) e descontos Genius aumentam o custo efetivo.
- Quando a Booking cobra do hóspede e repassa, pode haver custo de processamento de pagamento.
- A fatura de comissão vem mensalmente no extranet.
A mesma reserva em cada canal
| Canal | Reserva (5 noites × R$ 400) | Custo do canal | Fica para você (antes do IR) |
|---|---|---|---|
| Airbnb (taxa única, 16 %) | R$ 2.000 | R$ 320 | R$ 1.680 |
| Booking (15 %) | R$ 2.000 | R$ 300 | R$ 1.700 |
| Booking com programa (18 %) | R$ 2.000 | R$ 360 | R$ 1.640 |
| Direta com Pix | R$ 2.000 | ~R$ 0–20 | ~R$ 1.980 |
| Direta com cartão | R$ 2.000 | ~R$ 60–100 | ~R$ 1.900 |
Custos de Pix e cartão variam por banco e adquirente; os números são ilustrativos.
Como reajustar a diária depois da taxa única
Se antes o hóspede pagava a taxa de serviço e agora quem paga é você, manter a mesma diária reduz o seu líquido. Para manter o que recebe:
nova diária = líquido desejado ÷ (1 − 0,16)
Exemplo: para receber R$ 400 líquidos por noite no Airbnb, anuncie cerca de R$ 476. O hóspede, que antes via R$ 400 + taxa de serviço, vê um total parecido. Um channel manager aplica essa regra por canal automaticamente — veja channel manager para pousadas.
Plano de reservas diretas
A cada hóspede que volta pela plataforma, você paga a comissão de novo. Para mudar isso sem abandonar os canais:
- Página de reservas própria com disponibilidade real e pagamento por Pix ou cartão.
- Link no Google Meu Negócio, no Instagram e na mensagem de despedida.
- Vantagem real para quem reserva direto: café incluso, late check-out, pequeno desconto.
- Resposta rápida no WhatsApp — quem pergunta e espera horas reserva no app.
- Pagamento confirmado pelo sistema, não por print — veja golpes em reservas.
Imposto sobre o que sobra
A comissão reduz o lucro, mas não sai da base do imposto automaticamente: como pessoa física, o tratamento no carnê-leão depende do entendimento do seu contador. O guia completo está em imposto de renda no aluguel por temporada.
Perguntas frequentes
O Airbnb ainda cobra 3 % do anfitrião?
O modelo dividido (cerca de 3 % do anfitrião e taxa de serviço do hóspede) foi substituído pela taxa única do anfitrião para quem usa software de gestão e, ao longo de 2026, para os demais. Confira no seu painel qual modelo está ativo.
Por que no Brasil é 16 % e não 15,5 %?
A política de taxas do Airbnb prevê percentuais diferentes por país; anúncios no Brasil e no México pagam 16 % na taxa única.
A comissão da Booking incide sobre a taxa de limpeza?
A comissão incide sobre o valor da reserva conforme o contrato, que costuma incluir as taxas cobradas pela plataforma. Confira a fatura de comissão no extranet.
Posso cobrar mais caro na Booking do que no meu site?
Pode ter preços diferentes por canal, mas os contratos e o algoritmo das plataformas penalizam paridade ruim. O comum é manter o site igual ou mais barato, com algum benefício extra.
Taxa da plataforma entra no imposto?
Para quem declara como pessoa física pelo carnê-leão, muitos contadores tratam a comissão como despesa de intermediação. Para empresas, é custo operacional normal.
Venda direta sem perder os canais
Reservas diretas com pagamento por Pix ou cartão e channel manager para Airbnb e Booking no mesmo calendário. 30 dias grátis, sem cartão.
Começar grátisFontes
- Airbnb — Taxas de serviço do Airbnb
- Hostfully — Taxa exclusiva do anfitrião de 15,5 % (16 % no Brasil) explicada
- Booking.com Partner Hub
Normas conferidas pela última vez em 15 de outubro de 2026.