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Imposto de renda no aluguel por temporada (Airbnb e Booking) em 2026: carnê-leão, a nova redução até R$ 5 mil, deduções e quando abrir empresa

Sergej Sitki · fundador do ReceptionGO e anfitrião
Publicado em 16 de outubro de 2026 · 5 min de leitura

Artigo informativo, não é consultoria jurídica nem contábil. Para o seu caso, confirme com seu contador, a prefeitura ou o Ministério do Turismo.

Quem aluga por temporada como pessoa física paga IR pelo carnê-leão: lança cada mês o que recebeu, abate despesas permitidas (como condomínio e IPTU pagos por você) e paga o DARF até o último dia útil do mês seguinte. Desde 2026, a Lei 15.270/2025 zera o imposto de quem tem rendimento mensal de até R$ 5 mil e reduz o de quem recebe até R$ 7.350.

Relatório do mês com reservas, valores e taxas de canal — pronto para o carnê-leão. →

A maioria dos anfitriões começa no Airbnb sem pensar em imposto e descobre o carnê-leão na primeira declaração anual, já com multa e juros por atraso. Não precisa ser assim. O cálculo é simples quando feito todo mês, e em 2026 ficou mais leve para quem ganha pouco.

Quem paga e como

Aluguel por temporada recebido de pessoas físicas (os hóspedes), mesmo pago por meio do Airbnb ou da Booking, é rendimento tributável de pessoa física. Não há retenção na fonte: o próprio anfitrião calcula e paga pelo carnê-leão.

• Lançamento: no Carnê-Leão Web, dentro do e-CAC, com conta gov.br.
• Momento: o mês em que o dinheiro foi recebido, não o mês da estadia.
• Pagamento: DARF até o último dia útil do mês seguinte.
• Ajuste: na declaração anual, o que foi pago no carnê-leão conta como antecipação.

A redução de 2026 (Lei 15.270/2025)

A partir de janeiro de 2026, a Lei 15.270/2025 criou uma redução do imposto que:

• zera o IR para rendimento tributável mensal de até R$ 5.000;
• reduz parcialmente o imposto entre R$ 5.000,01 e R$ 7.350;
• acima disso, vale a tabela progressiva normal.

No ajuste anual, a lógica é a mesma para o ano inteiro. O detalhe importante: quem soma aluguel com salário, aposentadoria ou pró-labore pode ter imposto zero mês a mês no carnê-leão e pagar a diferença em abril do ano seguinte, quando tudo se junta.

O que pode ser deduzido

Guarde boletos, recibos e relatórios das plataformas por pelo menos cinco anos.

Exemplo em reais

Carla aluga um apartamento em Florianópolis. Em janeiro recebeu R$ 9.000 das plataformas, pagou R$ 900 de condomínio e R$ 250 de IPTU, e as plataformas descontaram R$ 1.400 de comissão.

1. Rendimento bruto recebido: R$ 9.000 (se a plataforma já descontou a comissão no repasse, alinhe com o contador como lançar bruto e taxa).
2. Deduções certas: R$ 900 + R$ 250 = R$ 1.150.
3. Com a comissão como despesa: base de R$ 6.450.
4. Base entre R$ 5 mil e R$ 7.350: imposto calculado pela tabela com redução parcial.
5. Em junho, com R$ 3.500 de receita: base abaixo de R$ 5 mil, imposto zero — mas o lançamento continua.

A temporada concentra a renda: dezembro a fevereiro e julho pagam imposto, o resto do ano às vezes não. Por isso é importante lançar mês a mês, e não dividir o ano por doze.

Erros que levam à malha fina

• Declarar só o que caiu na conta de um banco e esquecer outro, ou o Pix recebido direto do hóspede.
• Lançar pelo mês da estadia, não pelo do recebimento.
• Não declarar porque "a plataforma já declara".
• Imóvel em nome do casal com renda declarada só por um, sem critério.
• Deduzir despesas que a lei não permite para pessoa física.

Pessoa física ou CNPJ?

Abrir empresa costuma compensar quando:

• a receita mensal é alta e cai na alíquota de 27,5 % como pessoa física;
• há várias unidades e despesas operacionais grandes (limpeza, lavanderia, funcionários);
• a operação já parece hotelaria (serviços, recepção, café) — aí o Cadastur e a FNRH entram no jogo (veja Cadastur).

Com CNPJ, a empresa emite nota fiscal de serviço, paga pelo regime escolhido (o Simples Nacional é o mais comum para pequenas operações) e a partir de 2027 entra no calendário da reforma tributária. As mudanças de IBS e CBS para aluguel por temporada estão em reforma tributária e aluguel por temporada, e as taxas das plataformas em taxas do Airbnb e da Booking.