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Software para alojamento local em 2026: Hostkit, Chekin, Smoobu, Avantio e ReceptionGO comparados — SIBA, faturas, canais e preço

Elena Sitki · operação da casa de hóspedes GreenSLO e relações públicas do ReceptionGO
Publicado a 3 de novembro de 2026 · 6 min de leitura

Para um AL pequeno em Portugal, o essencial é: SIBA automático, fatura certificada com ATCUD, taxa turística por concelho e channel manager sem overbooking. Hostkit e Chekin tratam da conformidade sobre outro PMS; Smoobu é channel manager sem SIBA; Avantio serve agências; o ReceptionGO junta tudo num só sistema.

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Escolher software para um alojamento local em Portugal é diferente de escolher noutro país: além de calendário e canais, há o SIBA em 3 dias úteis, a fatura certificada com ATCUD, a taxa turística de cada concelho e, cada vez mais, a chegada sem receção. Muitos anfitriões acabam com três ferramentas e três mensalidades. Comparámos as cinco que mais aparecem nas conversas com anfitriões portugueses — incluindo a nossa, por isso dizemos também quando não somos a melhor escolha.

O que cada uma faz de raiz

Preços e funcionalidades das páginas públicas de cada fornecedor a 16 de outubro de 2026. «Não anunciado» quer dizer que não encontrámos a funcionalidade na página de preços — não que seja impossível; pergunte ao fornecedor.

Para quem é cada uma

• Hostkit — feito em Portugal por anfitriões, forte em conformidade: SIBA, taxa turística com declarações, estatística do INE e faturas certificadas. Faz sentido se já tem um channel manager de que gosta e só quer resolver a parte legal. Preço por unidade muito baixo; a fatura certificada está no plano Business.
• Chekin — empresa espanhola, especializada em check-in online e registo de hóspedes em mais de 30 sistemas legais, com verificação biométrica e vendas extra. Boa opção para gestores com unidades em vários países. Não é channel manager nem programa de faturação.
• Smoobu — PMS e channel manager simples e conhecido, com construtor de site. Para Portugal falta-lhe, de raiz, o SIBA e a taxa turística, que se resolvem com uma integração (a Hostkit liga-se ao Smoobu). Atenção ao plano Flex: 0,9 % por reserva pesa na época alta.
• Avantio — sistema espanhol para agências de gestão de casas de férias, com área do proprietário, contratos e site. Potente e com curva de aprendizagem; sem preço público. Para um anfitrião com dois apartamentos, é provavelmente demasiado.
• ReceptionGO — o sistema que construímos para o nosso próprio alojamento: canais, check-in online, SIBA, fatura com ATCUD, pagamento com taxa turística, código da porta e IA num só lugar. Faz mais sentido para quem não tem receção ou não quer ter. Se gere uma agência com dezenas de proprietários e precisa de extratos por proprietário, compare primeiro com sistemas de agência.

As contas reais: um exemplo

Dois apartamentos em Lisboa, cerca de 200 reservas por ano, receita de 40.000 €:

• Smoobu Flex (preço de entrada, que sobe com o número de propriedades): 29 €/mês + 0,9 % × 40.000 € = 348 € + 360 € = pelo menos 708 €/ano, sem SIBA nem taxa — mais uma ferramenta de conformidade e um programa de faturação.
• Smoobu pré-pago + Hostkit Business: duas mensalidades e duas integrações a manter; confirme o preço total com as duas unidades selecionadas.
• Um sistema único: uma mensalidade, sem comissão por reserva, uma única fonte de verdade para a reserva, o hóspede, a fatura e o boletim.

Mais do que a mensalidade, conte as horas: copiar dados para faturas, conferir boletins, responder «qual é o código?» às 23h. Num alojamento pequeno, é aí que está o custo — o cálculo completo está em quanto custa a receção.

Oito perguntas antes de assinar

1. O envio para o SIBA é automático, com que dados, e o que acontece quando o hóspede não preenche?
2. A fatura sai certificada com ATCUD e QR, ou é exportada para outro programa?
3. A taxa turística entende idade, limite de noites e época do meu concelho?
4. A ligação à Booking e ao Airbnb é por API ou por iCal?
5. Há comissão por reserva? E custos de pagamento por cartão?
6. Que fechaduras são compatíveis, e o código é criado e apagado sozinho por reserva?
7. Quem responde ao hóspede às 23h — e em que línguas?
8. Posso sair com os meus dados (reservas, hóspedes, faturas) se mudar de sistema?

Os critérios técnicos do channel manager — API contra iCal, mapeamento de quartos, preços por canal — estão em channel manager para alojamento local, e o que o SIBA exige de qualquer sistema em SIBA e boletim de alojamento.

Que tarefas faz sentido entregar ao software, e quais continuam a ser suas, está em 8 tarefas que pode automatizar no alojamento local.