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Privatzimmervermietung, freies Gastgewerbe oder reglementiertes Gewerbe

Elena Sitki · Betrieb im Gästehaus GreenSLO und Öffentlichkeitsarbeit für ReceptionGO
Veröffentlicht am 28. Oktober 2026 · 4 Min. Lesezeit

Informativer Artikel, keine Rechts- oder Steuerberatung. Sätze, Fristen und Verfahren hängen am Bundesland und an der Gemeinde. Prüfen Sie die aktuelle Fassung im Rechtsinformationssystem, bei Ihrer Gemeinde, Ihrem Tourismusverband oder Ihrer Steuerberatung.

Die Privatzimmervermietung ist in Österreich keine Gewerbeausübung, solange sie häusliche Nebenbeschäftigung bleibt: höchstens zehn Fremdenbetten, im eigenen Haushalt, besorgt von den Mitgliedern des Hausstands, dem Umfang nach untergeordnet. Frühstück ohne Auswahl zu festen Zeiten ist dabei möglich. Ab dem elften Bett, mit haushaltsfremdem Personal oder einem Wellnessbereich brauchen Sie ein Gastgewerbe, frei bis zehn Betten und reglementiert darüber hinaus.

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Die häufigste Frage vor dem ersten Inserat lautet nicht nach der Ortstaxe, sondern nach dem Gewerbe: Darf ich das Zimmer so vermieten, oder muss ich auf den Magistrat? Die Gewerbeordnung beantwortet das mit einer Ausnahme, und die Ausnahme ist eng.

Wann es häusliche Nebenbeschäftigung bleibt

Die Privatzimmervermietung fällt unter die häusliche Nebenbeschäftigung und damit nicht unter die Gewerbeordnung. Dafür müssen mehrere Dinge zugleich stimmen. Die Räume gehören zum eigenen Haushalt, die Gäste wohnen im selben Haus. Die Zahl der Fremdenbetten bleibt bei höchstens zehn. Die Tätigkeit ist gegenüber den übrigen häuslichen Arbeiten dem Umfang nach untergeordnet. Es entscheiden nicht die Einkünfte neben Ihrem Dienstverhältnis, sondern der Vergleich mit dem, was ein Haushalt sonst an Arbeit hat. Besorgt wird das von den gewöhnlichen Mitgliedern des Hausstands.

Speisen dürfen Sie ohne Auswahl und zu im Voraus bestimmten Zeiten anbieten. Nichtalkoholische Getränke und, wenn Sie einen landwirtschaftlichen Betrieb haben, die dort erzeugten alkoholischen Getränke sind zulässig. Ein Wellnessbereich für ständig wechselnde Gäste geht über diesen Aufwand hinaus. Eine Wohnung, die Sie selbst nicht bewohnen, ist kein eigener Haushalt: Der Verwaltungsgerichtshof hat kurze, teure Vermietung mit Wäsche, WLAN und Endreinigung über Portale als gewerblich eingeordnet (Ra 2019/04/0144).

Drei Stufen, die man nicht vermischt

Das freie Beherbergungsgewerbe ist ein angemeldetes Gewerbe ohne Befähigungsnachweis: höchstens zehn Fremdenbetten, Frühstück und kleine Imbisse, alkoholfreie Getränke und Bier in verschlossenen Gebinden. Sobald Sie diese Grenze verlassen, wird das Gastgewerbe reglementiert. Dann brauchen Sie den Befähigungsnachweis, über eine Ausbildung oder die Befähigungsprüfung. Die Anmeldung geht an die Gewerbebehörde. Eine Betriebsanlage kann dazukommen, wenn Publikum und Küche das verlangen.

Was auch ohne Gewerbe bleibt

Die Ausnahme aus der Gewerbeordnung nimmt Ihnen nicht das Gästeverzeichnis, nicht die Ortstaxe und nicht die Steuer. Ob die Nächtigung Umsatzsteuer trägt oder unter die Kleinunternehmergrenze fällt, steht unter Umsatzsteuer. Ob die Einkünfte Vermietung und Verpachtung oder Gewerbebetrieb sind, und ob die SVS dazukommt, unter Einkommensteuer. Die Registrierkassa knüpft an Barumsätze eines Betriebs an, nicht an das Wort Pension auf dem Schild. Dazu Registrierkassa.