Αρχική · Blog · Απευθείας κρατήσεις και προβολή
Προμήθεια Booking.com και Airbnb: τι μένει από την τιμή του δωματίου
Elena Sitki · λειτουργία του ξενώνα GreenSLO και δημόσιες σχέσεις του ReceptionGO
Δημοσιεύτηκε 4 Νοεμβρίου 2026 · 6 λεπτά ανάγνωσης
Η προμήθεια του Booking.com και του Airbnb δεν ορίζεται από ελληνικό νόμο. Είναι ο όρος της σύμβασής σας και φαίνεται στην εκκαθάριση κάθε κράτησης. Στο Booking είναι διαπραγματεύσιμη και ανεβαίνει με προγράμματα προβολής. Στο Airbnb το παλιό σχήμα ήταν μικρό ποσοστό στον οικοδεσπότη και χρέωση στον επισκέπτη· όπου πέρασε ενιαίο τέλος οικοδεσπότη, το ποσοστό είναι αυτό που γράφει η χρέωση, συχνά και πάνω στον καθαρισμό. Μην αντιγράψετε ποσοστό άλλης χώρας.
Η τιμή που βλέπει ο επισκέπτης δεν είναι η τιμή που κάθεται στον λογαριασμό. Ανάμεσά τους κάθεται η προμήθεια, μερικές φορές ο καθαρισμός, μερικές φορές το τέλος ανθεκτικότητας, και σχεδόν ποτέ ένας πίνακας που να ισχύει για όλα τα καταλύματα της χώρας. Όποιος φτιάχνει τιμές Αυγούστου με ένα ποσοστό που διάβασε σε ξένο ιστολόγιο δουλεύει στα τυφλά.
Πού διαβάζεται, όχι πού υποτίθεται
Ανοίξτε μία κράτηση που ολοκληρώθηκε. Δίπλα δίπλα: τι πλήρωσε ο επισκέπτης, τι κράτησε η πλατφόρμα, τι μπήκε σε εσάς, αν μέσα σε αυτό είναι ο καθαρισμός και αν μέσα είναι το τέλος. Η διαφορά, ως ποσοστό πάνω στη βάση που ορίζει η σύμβαση, είναι η προμήθειά σας. Κάντε το για Booking και για Airbnb χωριστά. Οι δύο αριθμοί δεν μοιάζουν, και δεν χρειάζεται να μοιάζουν.
Booking.com
Η προμήθεια συμφωνείται και μετά μεγαλώνει με όσα πατάτε στο extranet: προβολή, Genius, προσφορές που «ανεβάζουν τη θέση». Δεν είναι παράνομο. Είναι συμβόλαιο που αλλάζει όταν το αποδέχεστε. Μία φορά το τρίμηνο κοιτάξτε αν το ποσοστό της εκκαθάρισης είναι αυτό που θυμάστε από την εγγραφή.
Airbnb
Δύο κόσμοι. Στον έναν ο οικοδεσπότης κρατά ένα μικρό ποσοστό, κοντά στο 3%, και ο επισκέπτης πληρώνει χωριστή χρέωση υπηρεσίας. Στον άλλον ο οικοδεσπότης πληρώνει ενιαίο τέλος, συχνά κοντά στο 15% σε αγορές που έχουν ήδη μετακινηθεί, και η βάση περιλαμβάνει και τον καθαρισμό. Η Ελλάδα δεν μετακινείται υποχρεωτικά την ίδια μέρα με τη Γαλλία. Το extranet σας λέει σε ποιον κόσμο είστε. Αν δεν το λέει καθαρά, μία κράτηση το λέει με αριθμούς.
Πώς μένει το ίδιο καθαρό
Θέλετε 100 ευρώ καθαρά και η προμήθεια είναι 15% πάνω στην τιμή που βάζετε. Η τιμή του καναλιού είναι 100 διά 0,85, δηλαδή περίπου 118 ευρώ, πριν τον καθαρισμό και πριν το τέλος, αν αυτά κάθονται έξω από τη βάση. Αν ο καθαρισμός είναι μέσα στη βάση, τον βάζετε στον πολλαπλασιασμό. Αν το τέλος το εισπράττει η πλατφόρμα χωριστά, δεν το φουσκώνετε για να «βγει» η προμήθεια.
Στρογγυλέψτε σε τιμή που διαβάζεται. Μετά δείτε αν η αγγελία στέκεται δίπλα στις διπλανές. Προμήθεια που καλύπτεται με τιμή εκτός αγοράς είναι άδεια δωμάτιο, όχι προστασία του περιθωρίου.
Η νύχτα που δεν πληρώνει προμήθεια
Η απευθείας κράτηση δεν έχει αυτό το ποσοστό. Έχει το κόστος της σελίδας και της πληρωμής με κάρτα, που είναι άλλη τάξη μεγέθους. Αξίζει για όσους σας ξέρουν. Δεν αντικαθιστά το κανάλι για όσους σας βρίσκουν πρώτη φορά. Ποιες νύχτες βγαίνουν από την προμήθεια, χωρίς να κλείσετε τον Αύγουστο, είναι το μερίδιο απευθείας κρατήσεων. Και δεν επιτρέπεται να πουλάει την ίδια νύχτα που μόλις έφυγε από το Booking: αυτό είναι δουλειά του channel manager.
Το τέλος δεν είναι προμήθεια
Το τέλος ανθεκτικότητας το αποδίδετε στην ΑΑΔΕ. Αν το αφαιρέσετε σαν να ήταν προμήθεια του Airbnb, θα σας λείπει από τη δήλωση και θα σας περισσεύει στη φορολογική βάση, ή το ανάποδο. Στην εκκαθάριση είναι χωριστή γραμμή, ή δεν είναι καθόλου, αν το εισπράττετε εσείς στο checkout. Σημειώστε το ανά κανάλι μία φορά, τον Απρίλιο, όταν αλλάζει το ποσό, και ξανά τον Νοέμβριο.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο είναι η προμήθεια του Booking στην Ελλάδα;
Όσο λέει η σύμβασή σας. Συχνά ξεκινά κοντά στο 15% και ανεβαίνει με Genius, προβολή και προγράμματα που δεχτήκατε μέσα στο extranet χωρίς να το ξανακοιτάξετε. Δεν υπάρχει ένα νούμερο «Booking Ελλάδας» που να αντικαθιστά την εκκαθάριση. Ανοίξτε μία κράτηση Αυγούστου και αφαιρέστε ό,τι σας κατατέθηκε από ό,τι πλήρωσε ο επισκέπτης.
Το Airbnb κρατά 3% ή 15%;
Εξαρτάται από το μοντέλο που σας έχει εντάξει. Το σχήμα με περίπου 3% στον οικοδεσπότη και χωριστή χρέωση στον επισκέπτη υπάρχει ακόμη σε λογαριασμούς. Αλλού ο οικοδεσπότης πληρώνει ενιαίο τέλος, γύρω στο δεκαπέντε τοις εκατό σε πολλές αγορές, και πάνω στον καθαρισμό. Το νούμερο της Γαλλίας ή της Γερμανίας από μια ημερομηνία του 2026 δεν είναι αυτόματα το δικό σας. Το γράφει η χρέωση της κράτησης.
Η προμήθεια υπολογίζεται και στο τέλος ανθεκτικότητας;
Δεν πρέπει να σας μένει ως έσοδο, και δεν είναι προμήθεια. Αν η πλατφόρμα το βάζει μέσα στη βάση της προμήθειας, το βλέπετε στην ανάλυση. Εσείς το αποδίδετε στην ΑΑΔΕ στο ύψος που οφείλεται, όχι στο ύψος που «έφαγε» το κανάλι. Η σειρά αφαίρεσης είναι στον οδηγό του τέλους.
Αξίζει να ανεβάσω την τιμή μόνο στο κανάλι;
Αν θέλετε να μείνει ίδιο το καθαρό, η τιμή του καναλιού ανεβαίνει τόσο ώστε μετά την προμήθεια να γυρίζει στο ίδιο ποσό. Με 15% προμήθεια, χοντρικά διαιρείτε το επιθυμητό καθαρό με 0,85. Στρογγυλέψτε και κοιτάξτε αν η αγγελία βγαίνει εκτός αγοράς. Η φθηνότερη απευθείας τιμή, αν την επιτρέπουν οι όροι, μένει στη δική σας σελίδα, όχι σε ένα τρίτο κανάλι που ξεχάσατε.
Vrbo, Expedia και Booking είναι τρεις προμήθειες;
Τρεις συμβάσεις. Η Expedia συχνά έρχεται παρέα με το Booking μέσω του ίδιου channel manager, με δικό της ποσοστό. Όποιος λέει «είμαι μόνο σε ένα κανάλι» και έχει ανοιχτή σύνδεση σε τρία, πληρώνει τρεις προμήθειες τις νύχτες που πουλάει μία φορά. Το ημερολόγιο δείχνει ποιο κανάλι έκλεισε τη νύχτα.
Δοκιμάστε το δωρεάν
30 ημέρες χωρίς δέσμευση και χωρίς κάρτα. Η ρύθμιση παίρνει λίγα λεπτά και στα πρώτα βήματα βοηθάμε εμείς.
Ξεκινήστε δωρεάνΠηγές
- Booking.com — συνεργάτες καταλυμάτων, ομάδες προμήθειας
- Airbnb — κέντρο βοήθειας οικοδεσποτών
- ΑΑΔΕ — FAQ, ερ. 58, όταν το τέλος δεν ρυθμίζεται στην πλατφόρμα
Τα κείμενα ελέγχθηκαν στις 22 Οκτωβρίου 2026.