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Vivienda de uso turístico en la Comunitat Valenciana: el Decreto-ley 9/2024, el informe municipal, la renovación cada cinco años y las nuevas normas de la ciudad de Valencia

Elena Sitki · operación de la casa de huéspedes GreenSLO y relaciones públicas de ReceptionGO
Publicado el 29 de octubre de 2026 · 5 min de lectura

Artículo informativo, no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Para tu caso concreto, consulta con tu gestor, tu ayuntamiento o la consejería de turismo de tu comunidad.

Para inscribir una vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana necesitas un informe municipal de compatibilidad urbanística favorable y la referencia catastral de la vivienda. La inscripción dura cinco años y se renueva con un informe nuevo. Desde el Decreto-ley 9/2024, es vivienda turística la cesión de hasta 10 días a un mismo usuario.

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La Comunitat Valenciana tiene uno de los mayores parques de viviendas turísticas de España, de Benidorm y Alicante a Valencia, Dénia o Peñíscola. En agosto de 2024 el Consell aprobó el Decreto-ley 9/2024, que endureció el alta y la renovación; desde 2026 la ciudad de Valencia tiene además sus propias reglas urbanísticas. Esta guía resume ambas capas.

Lo que cambió el Decreto-ley 9/2024

Aprobado el 2 de agosto, en vigor desde el 8 de agosto de 2024 y convalidado por Les Corts el 5 de septiembre, modifica la Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad:

• Definición: es vivienda de uso turístico la cesión continuada de hasta 10 días a un mismo usuario. Más allá, el alquiler sale de esa figura.
• Informe municipal de compatibilidad urbanística favorable (o documento equivalente) para inscribirse, con la dirección completa y la referencia catastral.
• Referencia catastral única e individualizada por vivienda, que debe figurar en la declaración responsable y en los contratos de cesión.
• Inscripción por cinco años, renovable con un informe municipal nuevo.
• Los ayuntamientos pueden limitar las viviendas turísticas por edificio, sector o zona, con criterios claros, objetivos y publicados previamente.
• Sanciones más duras: nuevas infracciones graves y muy graves, multas de hasta 600.000 euros, posibilidad de delegar la potestad sancionadora en los ayuntamientos y responsabilidad subsidiaria del propietario.

Requisitos y obligaciones

Las viviendas tienen cinco años desde la entrada en vigor del decreto-ley para adaptarse a los requisitos del anexo III. Las inscritas antes de la Ley 15/2018 solo deben presentar la declaración responsable de renovación sobre los mínimos del anexo III.

La renovación, sin sustos

La ciudad de Valencia desde 2026

El pleno aprobó definitivamente el 31 de marzo de 2026 la modificación de las normas urbanísticas del Plan General, que sustituye a la moratoria de licencias vigente desde mayo de 2024. Según lo publicado:

• En edificios de uso mixto, los alojamientos turísticos solo pueden estar en planta baja o primera, por debajo del uso residencial.
• Con acceso propio desde la calle, separado del de los vecinos, y sin compartir rellano con viviendas.
• Topes por barrio: las viviendas turísticas no pueden superar el 2 % del parque residencial, ni las plazas turísticas el 8 % de la población empadronada; en planta baja, como máximo el 15 % de los locales de cada manzana.
• Si se supera cualquiera de los umbrales, no se admiten nuevas altas en esa zona.

Alicante, Benidorm y otros municipios tienen sus propias ordenanzas y planes. Antes de comprar, pide el informe de compatibilidad: es el documento que de verdad decide.

Más de 10 días: temporada

Con la definición de los 10 días, muchas estancias de dos o tres semanas quedan fuera de la vivienda turística y entran en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Contrato, causa y fianza: lo vemos en alquiler de temporada frente a turístico. Y desde el 1 de diciembre de 2026, las estancias de hasta 30 noches tributan además con IVA del 10 %. Para otras comunidades, la guía general de licencias.