Inicio · Blog · Licencias y normativa

Alquiler de temporada o alquiler turístico: en qué se diferencian, qué exige cada uno y dónde está la trampa en 2026

Elena Sitki · operación de la casa de huéspedes GreenSLO y relaciones públicas de ReceptionGO
Publicado el 24 de octubre de 2026 · 6 min de lectura

Artículo informativo, no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Para tu caso concreto, consulta con tu gestor, tu ayuntamiento o la consejería de turismo de tu comunidad.

El alquiler de temporada es un contrato de la Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 3) con una causa temporal real: trabajo, estudios, tratamiento médico o vacaciones. El turístico es la cesión de una vivienda amueblada por estancias cortas comercializada en canales turísticos, y necesita registro o licencia autonómica. Lo que decide no es el nombre del contrato, sino cómo se usa la vivienda.

Prueba ReceptionGO 30 días gratis, sin tarjeta. →

«Alquila por meses y te ahorras la licencia». En 2026 es uno de los consejos más repetidos en los foros de anfitriones y uno de los más arriesgados. El alquiler de temporada existe, es legal y para muchas viviendas es una buena opción. Pero no es un atajo: tiene sus propias reglas, y las comunidades autónomas y Hacienda han empezado a trazar líneas cada vez más claras.

Las diferencias, de un vistazo

La causa, no el nombre del contrato

El artículo 3.2 de la LAU considera arrendamientos para uso distinto de vivienda los celebrados por temporada, «sea esta de verano o cualquier otra». La jurisprudencia exige que la temporalidad tenga una causa real y que el inquilino tenga su residencia permanente en otro sitio. Un contrato que diga «temporada» pero se renueve sin causa con el mismo inquilino durante años puede acabar considerado alquiler de vivienda, con sus plazos de prórroga obligatoria.

En el otro extremo, una vivienda que se anuncia por noches, con calendario abierto y precio diario, es turística por mucho que se firme un contrato de temporada. Las inspecciones de turismo miran los anuncios, no el papel. Lo que exige cada comunidad para la licencia lo resumimos en la guía de licencias de vivienda de uso turístico.

Dónde se ha movido la línea en 2026

• Cataluña: la Llei 11/2025, en vigor desde el 1 de enero de 2026, exige que el contrato de temporada recoja expresamente la causa y la residencia permanente del inquilino, y aplica a estos contratos el índice de referencia de precios en los municipios de mercado tensionado. Quedan fuera las viviendas de uso turístico y los alquileres con finalidad vacacional o de ocio.
• Canarias: tras la reforma de la Ley 7/2026, la Ley 6/2025 presume turísticos los alquileres de 31 días o menos, salvo prueba en contrario. Lo detallamos en vivienda vacacional en Canarias.
• Comunitat Valenciana: desde el Decreto-ley 9/2024, es vivienda turística la cesión continuada de hasta 10 días a un mismo usuario. Más allá, entra en juego la LAU.
• IVA: desde el 1 de diciembre, las estancias de hasta 30 noches tributan al 10 %; las más largas siguen exentas. Lo explicamos en el IVA del 10 % en pisos turísticos.

Si eliges temporada, hazlo bien

1. Contrato escrito con nombre, DNI o pasaporte y domicilio permanente del inquilino.
2. Causa concreta y documentada: carta de la empresa, matrícula, cita médica, fechas de vacaciones.
3. Duración coherente con la causa, sin renovaciones automáticas sin motivo.
4. Fianza de dos mensualidades y su depósito, si tu comunidad lo exige.
5. Anuncios honestos: en portales de alquiler por meses, no con precio por noche en canales turísticos.
6. Suministros y estado de la vivienda por escrito: lectura de contadores e inventario al entrar y al salir.

Fiscalidad: menos diferencias de las que parece

En el IRPF, ambos alquileres suelen tributar como rendimiento del capital inmobiliario, con los mismos gastos deducibles. Ninguno tiene la reducción por alquiler de vivienda habitual: está reservada a quien vive en la vivienda como residencia permanente. La diferencia grande llega con el IVA desde diciembre y con los costes de cumplimiento del turístico: licencia, parte de viajeros y tasa turística donde exista.

Y una nota para quienes pasaron por el Registro de la Propiedad en 2025: el número de registro único que el Supremo anuló también cubría los alquileres de temporada. Lo contamos en NRUA anulado.