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Commissions Airbnb et Booking.com : le taux, Genius, et ce qu’il vous reste vraiment

Dmitrij Sitki · ingénieur principal de ReceptionGO
Publié le 31 octobre 2026 · 6 min de lecture

Article informatif : ce n’est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour votre cas, vérifiez auprès de votre mairie, de votre expert-comptable, ou sur Service-Public.fr et Légifrance.

Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb prélève en France environ 15,5 % sur le sous-total, ménage compris. Booking.com n’a pas de taux national : le vôtre est dans l’accord. Genius est une remise que vous financez, pas une commission en plus. Pour garder le même net, divisez le prix par (1 − le taux).

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Depuis le 13 octobre 2026, beaucoup d’hôtes ont vu le virement Airbnb baisser sans avoir touché au tarif. La commission n’a pas disparu : elle a changé de poche. Avant de relever tous les prix de 15 %, il faut lire sur quelle base le pourcentage s’applique, et ce que Booking ajoute sans l’appeler commission.

Airbnb : environ 15,5 %, ménage compris

Pour la France, Airbnb a basculé le 13 octobre 2026 vers une commission hôte unique d’environ 15,5 % sur le sous-total, frais de ménage compris, taxes exclues. Le prix que voit le voyageur est plus lisible. Votre net, à tarif inchangé, ne l’est pas.

Ajouter 15,5 % au prix ne rend pas l’ancien net. La commission se calcule sur le nouveau prix. Pour retrouver 100 € net, le sous-total hôte doit être d’environ 118 € : 100 divisé par (1 − 0,155). C’est une hausse d’environ 18 % sur l’ancienne base, pas de 15,5. Vérifiez le taux dans l’extranet : « environ 15,5 % » décrit la bascule, pas une ligne identique sur chaque annonce.

Booking.com : le taux est le vôtre

Booking.com ne publie pas un pourcentage unique pour la France. La page d’aide renvoie à l’accord d’hébergement et au relevé de réservations. Deux logements voisins peuvent donc ne pas avoir le même taux. Paiements par Booking.com encaisse auprès du voyageur et vous verse le net : les frais éventuels de traitement sont sur ce relevé, pas dans une loi.

Trois programmes changent le coût sans que le taux de base bouge de la même façon :

• Genius. Vous offrez 10 %, 15 % ou 20 % selon le niveau, sur les hébergements concernés. Ce n’est pas une commission versée en plus : c’est une remise sortie de votre prix. La visibilité n’est pas garantie ligne à ligne.
• Partenaires Préférés. Une commission plus élevée, dont le montant s’affiche quand vous adhérez, contre une mise en avant. Booking décrit l’accès par une note de performance et une note de commentaires, pas par un droit automatique.
• Promotions et tarifs mobiles. Une réduction que vous activez est une réduction que vous payez. Elle se cumule avec Genius si vous ne l’avez pas regardé.

Expedia et Abritel ont leurs propres grilles. Relisez-les deux fois par an, au moment où vous faites les tarifs d’hiver et ceux d’été. Les saisons qui justifient ce passage sont dans tarifs saisonniers.

Ce que la commission n’est pas

Elle n’est pas de la taxe de séjour. Les plateformes collectent la leur. Vous ne la redemandez pas, et vous ne la déclarez pas comme un loyer. Elle n’est pas non plus la facture que vous adressez au voyageur. La facture de commission de la plateforme suit le calendrier de la facturation électronique. Si vous êtes en franchise de TVA, vous ne déduisez en principe pas la TVA éventuellement portée sur cette facture. Si vous êtes assujetti, l’écriture est celle de votre comptable, souvent une autoliquidation : ne la bricolez pas depuis l’extranet.

Le chiffre qui entre dans le micro-BIC est ce que vous encaissez, hors taxe de séjour. Un prix voyageur de 118 € dont 18 € partent en commission n’est pas 118 € de recette. Le détail des plafonds est dans micro-BIC et LMNP.

Avant de relever le tarif de l’année

• Le taux Airbnb lu dans l’extranet, pas un souvenir d’avant octobre 2026.
• Le taux Booking lu dans l’accord, Genius et Préféré compris ou non.
• Le ménage dans la base Airbnb, la taxe de séjour en dehors.
• Un prix direct qui n’a pas à porter ces pourcentages : réservation directe.