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Cotisations sociales d’une location meublée de tourisme : le seuil de 23 000 € et la fin du micro-entrepreneur non classé

Sergej Sitki · fondateur de ReceptionGO et hôte
Publié le 1 novembre 2026 · 6 min de lecture

Article informatif : ce n’est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour votre cas, vérifiez auprès de votre mairie, de votre expert-comptable, ou sur Service-Public.fr et Légifrance.

Jusqu’à 23 000 € de recettes annuelles, l’Urssaf traite la location meublée de courte durée comme la gestion du patrimoine : pas de cotisations sociales, des prélèvements sociaux avec l’impôt. Au-dessus, l’activité s’enregistre. Depuis le 1er janvier 2026, un meublé de tourisme non classé ne peut plus rester au micro-entrepreneur : c’est le régime réel des travailleurs indépendants.

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Deux seuils se croisent dans la même année, et les hôtes les additionnent. L’impôt sur le revenu regarde le micro-BIC. L’Urssaf regarde si la location est encore la gestion de votre patrimoine. Depuis 2026, un troisième sujet s’est ajouté pour les meublés non classés : le micro-entrepreneur ferme.

Hôte de dos à son bureau, écran flou d’un formulaire, carnet aux notes illisibles, lumière du jour de côté

Jusqu’à 23 000 € : pas de cotisations

L’Urssaf le dit pour la location de courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile. Si les recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 €, les revenus relèvent de la gestion du patrimoine privé. Vous ne payez pas de cotisations de travailleur indépendant. Vous déclarez les recettes aux impôts, et les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine sont prélevés avec l’impôt.

Le seuil se lit hors taxe de séjour. Il se lit en recettes, pas en bénéfice après charges. Un logement très chargé d’emprunt peut être au-dessus de 23 000 € de loyers et quand même « peu rentable » : l’Urssaf ne fait pas cette soustraction.

Le piège entre 15 000 € et 23 000 €

Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC s’arrête à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %. Au-dessus, l’impôt sur le revenu bascule vers le réel, sous réserve de la tolérance de dépassement que Service-Public décrit. Vous pouvez donc être au réel fiscal, et encore sous le seuil social de 23 000 €. Ce n’est pas une contradiction : ce sont deux administrations.

Classer le logement change les deux étages. Le plafond de micro-BIC du classé est bien plus haut, et l’Urssaf ne met pas le classé dans la phrase qui ferme le micro-entrepreneur. La démarche est dans classement, Gîtes de France et Clévacances. Les chiffres d’impôt sont dans micro-BIC et LMNP.

Le virement qui mentUn relevé Airbnb de 24 000 € peut contenir 1 500 € de taxe de séjour. Les recettes à comparer au seuil sont alors 22 500 €, pas 24 000 €. L’inverse existe aussi : un ménage facturé à part et oublié dans le tableur. Séparez les lignes avant d’annoncer à l’Urssaf que vous êtes « juste en dessous ».

L’impôt regarde le micro-BIC. L’Urssaf regarde 23 000 € de recettes hors taxe de séjour. Un virement Airbnb peut contenir de la taxe : on la sort avant de comparer.

Au-dessus de 23 000 €, et ce qui ferme en 2026

À partir de 23 000 €, l’Urssaf qualifie l’activité de professionnelle. Vous enregistrez l’activité. Pour les recettes 2025 d’un non classé comprises entre 23 000 € et 77 700 €, la page Urssaf laissait encore le choix entre régime général, auto-entrepreneur et travailleur indépendant. Au-dessus de 77 700 €, seul le travailleur indépendant restait ouvert.

Pour les revenus perçus à compter du 1er janvier 2026, la même page est plus sèche sur le non classé : il n’est plus possible de bénéficier du régime de l’auto-entrepreneur. Il faut basculer vers le régime des travailleurs indépendants. Le classé n’est pas dans cette phrase. Les chambres d’hôtes non plus : elles ont leur propre ligne sur la page économie collaborative.

Les taux du régime général, si vous y êtes éligible et que vous optez, sont publiés par l’Urssaf (maladie, retraite, CSG, CRDS, et le reste). Ne les recopiez pas d’un forum de 2024 : la page « taux de cotisations — économie collaborative » est datée du 1er janvier 2026. Votre comptable applique le barème de l’année, pas une capture d’écran.

CFE, TVA, calendrier

Franchir 23 000 € ne dit rien, à lui seul, de la CFE ni de la TVA. La première dépend du logement et parfois de la commune. La seconde dépend des services que vous rendez vraiment, pas du statut social. Les dates où tout cela se déclare sont dans calendrier des échéances.

Avant d’appeler l’Urssaf

Recettes de l’année hors taxe de séjour, ménage et extras inclus.
Classé ou non, au sens Atout France, pas au sens d’un label.
Sous 23 000 € : prélèvements sociaux, pas de cotisations.
Non classé et revenus 2026 : plus de micro-entrepreneur.

Questions fréquentes

15 000 € et 23 000 €, lequel compte ?

Les deux, pour des impôts différents. 15 000 € est le plafond de micro-BIC d’un meublé non classé : au-dessus, l’impôt sur le revenu passe en principe au réel. 23 000 € est le seuil Urssaf : à ce seuil ou en dessous, pas de cotisations de travailleur indépendant. Entre les deux, vous pouvez être au réel fiscal et encore hors cotisations sociales. Le détail fiscal est dans micro-BIC et LMNP.

Un meublé classé est-il traité comme un non classé ?

Non. L’Urssaf réserve la fin du micro-entrepreneur, pour les revenus perçus à compter du 1er janvier 2026, à la location de meublé de tourisme non classé. Le classé et la chambre d’hôtes suivent une autre ligne, avec un plafond de micro-entreprise que la page Urssaf publie pour l’année. Le classement Atout France, pas un label privé, est celui qui change la case : classement.

La taxe de séjour compte-t-elle dans les 23 000 € ?

Non. C’est une taxe collectée pour la commune. Le loyer, le ménage que vous encaissez et les extras, oui. Si le virement Airbnb mélange la taxe, retirez-la avant de comparer au seuil.

Dois-je créer une société ?

L’Urssaf demande d’enregistrer l’activité quand elle devient professionnelle, sur le guichet des formalités, pas de constituer une société. Une SCI à l’impôt sur le revenu est en principe un mauvais véhicule pour du meublé. Le choix du contenant se fait avec le comptable, avant le compromis de vente.

La CFE suit-elle le même seuil ?

Non. La cotisation foncière des entreprises a ses propres cas : recettes, résidence principale, classement, vote de la commune. Voir CFE.

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Sources

Textes vérifiés le 21 octobre 2026.