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Classement d’un meublé de tourisme : étoiles Atout France, épis et clés ne sont pas la même chose

Elena Sitki · exploitation de la maison d’hôtes GreenSLO et relations publiques de ReceptionGO
Publié le 26 octobre 2026 · 5 min de lecture

Article informatif : ce n’est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour votre cas, vérifiez auprès de votre mairie, de votre expert-comptable, ou sur Service-Public.fr et Légifrance.

Le classement officiel d’un meublé est volontaire : 1 à 5 étoiles, pour cinq ans, après visite d’un organisme accrédité par Atout France. Les épis Gîtes de France et les clés Clévacances sont des labels privés. Depuis 2025, les étoiles séparent l’abattement de 50 % (plafond 83 600 € en 2026) des 30 % plafonnés à 15 000 €. La taxe passe alors à un tarif fixe.

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« Classé » est le mot qui change l’impôt, et ce n’est pas le mot que l’annonce affiche en épis ou en clés. Beaucoup de loueurs paient un label sérieux, alors que leur logement reste, aux yeux du fisc et de la taxe de séjour, un meublé non classé. Le tri est simple une fois qu’on a les trois noms en face.

Trois démarches, trois effets

La grille des meublés, en vigueur depuis le 1er février 2022, compte un peu plus d’une centaine de critères : équipements, services, accessibilité et développement durable. Certains sont obligatoires pour l’étoile visée, d’autres se compensent. La visite se prend auprès d’un organisme figurant sur la liste d’Atout France, parfois un cabinet local, parfois le relais départemental d’un label.

Le calcul qui décide

Deux effets se chiffrent.

• L’impôt. Au-dessus de 15 000 € de recettes, un non classé sort du micro-BIC (sauf tolérance brève de dépassement) et passe au réel. Un classé reste au micro jusqu’à 83 600 € en 2026, avec 50 % d’abattement. Les chiffres et la réintégration des amortissements sont dans micro-BIC et LMNP.
• La taxe de séjour. Le non classé paie un pourcentage du prix de la nuit, jusqu’à 5 %, plus les majorations. Le classé paie le tarif de son étoile, souvent bien plus bas quand la nuit est chère. À Paris, un 2 étoiles est à 3,25 € tout compris par adulte et par nuit en 2026, quand un non classé peut monter jusqu’au plafond de 15,93 €. Voir taxe de séjour.

Labels : à quoi ils servent quand même

Gîtes de France et Clévacances apportent une vitrine, un contrôle, et dans les campagnes une habitude de clients qui ne passent pas d’abord par Airbnb. En Bretagne, ces réseaux sont souvent le premier réflexe, devant le classement fiscal. Ils peuvent aussi accepter les chèques-vacances selon leurs accords. Rien n’interdit de cumuler : label pour la commercialisation, étoiles pour l’impôt et la taxe. Le coût est alors double. On ne le fait pas par principe, on le fait si les deux clientèles existent.

Les chambres d’hôtes restent en dehors des étoiles. Leur déclaration et leurs plafonds sont dans ouvrir une chambre d’hôtes.

Après la visite

• La décision de classement et la date de fin sont dans le dossier du logement, pas seulement dans un e-mail.
• La catégorie est mise à jour sur Airbnb, Booking.com et votre site. Tant qu’elle ne l’est pas, la plateforme continue de taxer au pourcentage.
• Le numéro de déclaration reste obligatoire : les étoiles ne le remplacent pas.
• Cinq ans plus tard, la reconduction se prépare avant l’échéance, pas le mois où l’abattement retombe à 30 %.