Αρχική · Blog · Λειτουργία, παραστατικά και κριτικές

Δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής: προθεσμία, ποσό και βιβλίο πελατών

Sergej Sitki · ιδρυτής του ReceptionGO και οικοδεσπότης
Δημοσιεύτηκε 1 Νοεμβρίου 2026 · 5 λεπτά ανάγνωσης

Ενημερωτικό άρθρο, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση ελέγξτε την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Τουρισμού, τον δήμο ή τον λογιστή σας.

Η δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής υποβάλλεται στο myAADE έως τις 20 του μήνα μετά την αναχώρηση, για κάθε ΑΜΑ. Γράφεται το ποσό αφού αφαιρεθούν το τέλος ανθεκτικότητας, ο ΦΠΑ αν υπάρχει και το τέλος παρεπιδημούντων. Ακύρωση χωρίς τίμημα δεν δηλώνεται. Ξενοδοχείο και ενοικιαζόμενα με γνωστοποίηση κρατούν επιπλέον βιβλίο πελατών για την αστυνομία. Δεν είναι το ίδιο έντυπο.

Σας βοηθάμε δωρεάν να στήσετε το ηλεκτρονικό check-in. →

Η 20ή του μήνα είναι η ημερομηνία που οι οικοδεσπότες θυμούνται όταν έχει ήδη περάσει. Η δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής δεν είναι το ΑΜΑ και δεν είναι το τέλος ανθεκτικότητας. Είναι η εγγραφή κάθε αναχώρησης: ποιος έμεινε, σε ποιον αριθμό ακινήτου, και πόσα έμειναν ως εισόδημα αφού βγήκαν τα τέλη.

Ποιος την υποβάλλει

Όποιος έχει ΑΜΑ, ιδιώτης ή εταιρεία, για κάθε διαμονή και για κάθε αριθμό. Η προθεσμία, στη σελίδα της ΑΑΔΕ, είναι η 20ή του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση. Διόρθωση γίνεται έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους της δήλωσης εισοδήματος, πριν οριστικοποιηθεί το μητρώο.

Διαμονή από τις 25 Δεκεμβρίου έως τις 5 Ιανουαρίου κόβεται στα δύο, κατά την ερώτηση 20 του FAQ. Η μία δήλωση πιάνει έως την αλλαγή του έτους, η άλλη από την 1η Ιανουαρίου. Στις σημειώσεις γράφετε ότι είναι μέρος της ίδιας μίσθωσης. Αλλιώς ολόκληρο το ποσό πέφτει σε ένα έτος.

Ποιο ποσό

Όχι το μικτό που είδε ο επισκέπτης. Πρώτα βγαίνει το τέλος ανθεκτικότητας, μετά ο ΦΠΑ αν είστε σε καθεστώς 13%, μετά το τέλος παρεπιδημούντων αν είστε επιχείρηση. Το υπόλοιπο είναι το εισόδημα της δήλωσης. Στο παράδειγμα της ΑΑΔΕ, 100 ευρώ με τέλος 8 ευρώ, στη δήλωση πηγαίνουν περίπου 81 ευρώ για νομικό πρόσωπο με ΦΠΑ και παρεπιδημούντων 0,5%. Ιδιώτης με δύο ακίνητα αφαιρεί μόνο το τέλος ανθεκτικότητας.

Αν η πλατφόρμα εισέπραξε το τέλος και σας απέδωσε ήδη καθαρό ποσό, μην το αφαιρέσετε δεύτερη φορά. Το λάθος φαίνεται όταν το άθροισμα των δηλώσεων δεν ταιριάζει με τις εκκαθαρίσεις. Το καθεστώς ΦΠΑ, αν έχετε περάσει τα τρία ακίνητα, είναι στον οδηγό για τον ΦΠΑ.

Το βιβλίο πελατών είναι άλλη υποχρέωση

Ξενοδοχεία και άλλα τουριστικά καταλύματα τηρούν βιβλίο πελατών, θεωρημένο από την αστυνομία, ή ηλεκτρονικό αρχείο που το αντικαθιστά, κατά τη διαδικασία του ΜΙΤΟΣ. Τα δελτία άφιξης υπηκόων κρατών της ΕΕ μένουν στην επιχείρηση τρεις μήνες. Ο φάκελος φυλάσσεται δέκα χρόνια. Αυτό δεν υποβάλλεται στο myAADE και δεν το αντικαθιστά η δήλωση διαμονής. Το τι γράφεται στο βιβλίο, και γιατί δεν κρατάτε φωτοτυπία ταυτότητας, είναι στον οδηγό βιβλίου πελατών.

Ιδιώτης με ένα διαμέρισμα και ΑΜΑ, χωρίς να είναι τουριστικό κατάλυμα, δεν στήνει βιβλίο πόρτας για να είναι πλήρης. Η δική του εγγραφή επισκέπτη είναι η δήλωση της ΑΑΔΕ. Αν έχετε και τα δύο είδη — δωμάτια με γνωστοποίηση και διαμέρισμα με ΑΜΑ — κρατάτε δύο αρχεία.

Τα στοιχεία τα μαζεύει νωρίτερα το online check-in. Χωρίς αυτό, την 20ή ψάχνετε διαβατήρια σε μηνύματα που ο επισκέπτης δεν απάντησε.

Δεν είναι myDATA

Η δήλωση διαμονής δεν κόβει τιμολόγιο και δεν διαβιβάζει παραστατικό. Όσοι έχουν έναρξη έχουν χωριστά myDATA, ταμειακή και διασύνδεση POS. Αυτά δεν τα κλείνει η 20ή. Τα κλείνει ο λογιστής στον χρόνο των βιβλίων. Η δήλωση που περιγράφουμε εδώ αφορά και τον ιδιώτη χωρίς βιβλία, και είναι η πρώτη που ξεχνιέται, γιατί δεν τη ζητά κανείς δυνατά παρά μόνο όταν ανοίξει ο έλεγχος.