Početna · Blog · Porezi i pristojbe

Račun za smještaj u domaćinstvu, evidencija o prometu i Fiskalizacija 2.0: što vrijedi za iznajmljivače

Dmitrij Sitki · glavni razvojni inženjer ReceptionGO
Objavljeno 24. rujna 2026. · 4 min čitanja

Informativni članak, nije pravni ni porezni savjet. Za svoj slučaj provjerite kod nadležnog tijela, turističke zajednice ili knjigovođe.

Iznajmljivač paušalist svakom gostu izdaje račun u najmanje dva primjerka i upisuje ga u evidenciju o prometu (obrazac EP). Račune ne fiskalizira i ne izdaje eRačune, ni nakon Fiskalizacije 2.0 od 1. siječnja 2026. To se mijenja kad uđete u sustav PDV-a (60.000 €) ili djelatnost prebacite u obrt ili tvrtku.

Isprobajte ReceptionGO 30 dana besplatno — bez kartice. →

Oko računa kod iznajmljivača kruže dvije krajnosti: „ne treba ništa, gost je platio na Bookingu” i „od 2026. sve se fiskalizira”. Obje su krive. Evo što stvarno vrijedi za paušalista u domaćinstvu i gdje je granica.

Račun: što mora pisati

Račun izdajete za svaku uslugu smještaja, u najmanje dva primjerka (jedan gostu, jedan vama). Elementi koje traži Porezna uprava:

• broj računa u neprekinutom nizu i datum izdavanja;
• ime, prezime, adresa i OIB iznajmljivača;
• ime i prezime gosta (za tvrtku naziv i OIB);
• vrsta usluge, razdoblje, količina (broj noćenja) i cijena;
• ukupan iznos;
• napomena da PDV nije obračunat jer niste u sustavu PDV-a.

Račun može biti iz uvezanog bloka, iz Excela ili iz programa — važno je da ima sve elemente i da brojevi idu redom, bez rupa.

Evidencija o prometu (obrazac EP)

Svaki izdani račun upisujete u evidenciju o prometu na propisanom obrascu EP, i to svakodnevno, s redoslijedom računa i naplaćenim iznosima (gotovinom i bezgotovinski). EP se ne predaje Poreznoj upravi, nego se čuva i pokazuje u nadzoru. Iz njega se vidi i koliko se približavate pragu za PDV.

Fiskalizacija 2.0: što se promijenilo 2026.

Od 1. siječnja 2026. primjenjuje se novi Zakon o fiskalizaciji (NN 89/25), poznat kao Fiskalizacija 2.0. On donosi dvije stvari:

• fiskalizaciju svih računa, bez obzira na način plaćanja (i transakcijskih), za one koji su obveznici fiskalizacije;
• eRačun u poslovanju između poduzetnika: za obveznike PDV-a od 2026., za male porezne obveznike izvan PDV-a (npr. paušalni obrt) izdavanje od 1. siječnja 2027.

Iznajmljivač u domaćinstvu koji plaća paušalni porez na dohodak od imovine nije obveznik fiskalizacije — nije bio ni po starom zakonu. Ne ostvaruje dohodak od samostalne djelatnosti, nego od imovine, pa ne izdaje fiskalizirane račune ni eRačune gostima ni agencijama. PDV ID broj za proviziju portala (vidi PDV na proviziju) to ne mijenja, jer vas ne upisuje u registar obveznika PDV-a.

Kada fiskalizacija postaje vaša obveza

Ako ste blizu praga ili razmišljate o obrtu, porez po krevetu i ostale obveze usporedite s pomoću članaka o paušalnom porezu i kalendaru obveza, a odluku donesite s knjigovođom.

Plaćanje karticom i računi

Kartica, bankovni prijenos ili isplata s Bookinga — za paušalista je svejedno: račun izdajete gostu na puni iznos smještaja, a provizija portala je vaš trošak (za koji ne izdajete ništa, nego plaćate PDV na nju). Ako naplaćujete predujam, na računu navedite da je predujam uračunat, kako se isti novac ne bi pojavio dvaput u EP-u.

Kratka provjera

1. Svaki boravak ima račun, i svaki račun je u EP-u.
2. Brojevi računa idu redom, bez preskakanja.
3. Na računu nema PDV-a i piše zašto.
4. Zbroj u EP-u pratite prema pragu od 60.000 €.