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Sicurezza negli affitti brevi: rilevatori di gas e monossido, estintori e cosa controlla la polizia locale

Sergej Sitki · fondatore di ReceptionGO e host
Pubblicato il 21 ottobre 2026 · 6 min di lettura

Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.

Ogni unità data in locazione breve o turistica deve avere rilevatori funzionanti di gas combustibili e monossido di carbonio ed estintori portatili: uno ogni 200 m² di pavimento e almeno uno per piano. Senza queste dotazioni non si ottiene il CIN, e la sanzione va da 600 a 6.000 euro per ogni violazione. Chi non ha alcun impianto a gas è esonerato dai rilevatori.

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Per anni l’unica regola di sicurezza per chi affittava una casa ai turisti è stata il buon senso. Con l’art. 13-ter del D.L. 145/2023 sono arrivati obblighi precisi, collegati al CIN: senza rilevatori ed estintori il codice non si ottiene, e un controllo della polizia locale può costare fino a 6.000 euro per violazione. La buona notizia: mettersi in regola costa meno di una notte di affitto.

Cosa chiede la legge

L’art. 13-ter, comma 7, prevede che tutte le unità abitative date in locazione per finalità turistiche o in locazione breve, gestite in forma imprenditoriale o no, siano dotate di:

• dispositivi per la rilevazione di gas combustibili, funzionanti;
• dispositivi per la rilevazione del monossido di carbonio, funzionanti;
• estintori portatili a norma, collocati in posizione accessibile e visibile, uno ogni 200 m² di pavimento o frazione, con un minimo di uno per piano.

Chi gestisce in forma imprenditoriale deve inoltre rispettare i requisiti di sicurezza degli impianti previsti dalla normativa statale e regionale.

Quanti dispositivi servono: esempi

Dove montare i rilevatori

• Gas metano: è più leggero dell’aria, il rilevatore va in alto, vicino al soffitto, a pochi metri dal piano cottura o dalla caldaia.
• GPL (bombola): è più pesante, il rilevatore va in basso, vicino al pavimento.
• Monossido di carbonio: nella stanza con la fonte di combustione (caldaia, stufa, camino) e, se possibile, vicino alle camere da letto.

Scegli dispositivi con marcatura CE e conformi alle norme tecniche di riferimento (per il CO la EN 50291), con allarme sonoro forte e batteria a lunga durata. I modelli connessi che mandano una notifica sul telefono sono utili quando non vivi vicino all’alloggio.

Quale estintore

La norma rimanda al punto 4.4 dell’allegato I del decreto del Ministro dell’Interno del 3 settembre 2021. In pratica si usa un estintore portatile a polvere ABC da 6 kg, con capacità estinguente di almeno 13A. Mettilo vicino all’uscita o alla cucina, ben visibile, non chiuso in un armadio. Spiegane la posizione nelle istruzioni della casa.

Quanto costa

• Rilevatore di gas: 25–60 €.
• Rilevatore di CO: 20–50 €.
• Estintore a polvere da 6 kg con cartellino: 30–60 €.
• Manutenzione periodica dell’estintore: poche decine di euro all’anno presso una ditta abilitata.

Le sanzioni

Il comma 9 prevede, per chi affitta senza i dispositivi di rilevazione o senza estintori, una sanzione da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione accertata. Si aggiungono le sanzioni per il CIN (da 800 a 8.000 euro se manca), perché il codice si ottiene solo dichiarando le dotazioni. Per chi gestisce in forma imprenditoriale valgono anche le sanzioni delle norme di settore. Tutti i dettagli sul codice sono in CIN: come richiederlo ed esporlo.

Oltre il minimo di legge

• Coperta antifiamma in cucina: costa pochi euro e spegne un principio d’incendio in padella meglio di un estintore.
• Rilevatore di fumo nel corridoio delle camere.
• Cassetta di primo soccorso e numeri utili (112) nelle istruzioni della casa.
• Assicurazione di responsabilità civile che copra esplicitamente l’attività ricettiva: le coperture delle piattaforme non sono una polizza.

E se gestisci gli arrivi a distanza, prevedi come entra un tecnico o un soccorritore quando non ci sei: con una serratura smart puoi creare un codice temporaneo in un minuto. Ne parliamo in self check-in e riconoscimento degli ospiti.