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CIN, il Codice Identificativo Nazionale: come si richiede, dove va esposto e cosa rischi senza

Sergej Sitki · fondatore di ReceptionGO e host
Pubblicato il 16 ottobre 2026 · 6 min di lettura

Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.

Il CIN è il codice che il Ministero del Turismo assegna a ogni singola unità data in locazione breve o turistica e a ogni struttura ricettiva. Si richiede online sulla BDSR con SPID o CIE, va esposto all’esterno dell’edificio e in ogni annuncio. Senza CIN la sanzione va da 800 a 8.000 euro.

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Dal 1° gennaio 2025 non esiste affitto breve regolare in Italia senza CIN. Eppure è ancora uno dei temi su cui gli host fanno più confusione: lo si scambia con il codice regionale, lo si chiede una volta per tutto l’immobile invece che per ogni unità, lo si dimentica sul sito o sulla targa. Qui c’è tutto quello che serve, con i riferimenti di legge.

Cos’è il CIN e chi deve averlo

Il Codice Identificativo Nazionale è previsto dall’art. 13-ter del D.L. 145/2023. Lo assegna il Ministero del Turismo, tramite la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), a:

• ogni unità immobiliare a uso abitativo data in locazione per finalità turistiche;
• ogni unità data in locazione breve (fino a 30 giorni), anche una singola camera;
• ogni struttura ricettiva, alberghiera ed extralberghiera: hotel, B&B, affittacamere, case vacanza, agriturismi, ostelli, campeggi.

Non conta se gestisci in forma privata o imprenditoriale, né se lavori da solo o tramite un property manager: il codice segue l’unità, non il proprietario. Chi ha tre appartamenti nello stesso palazzo ha tre CIN.

CIN e codici regionali: CIR, CIS, CUSR e gli altri

Prima del CIN molte Regioni avevano già un loro codice, e quasi tutte lo hanno mantenuto. La legge prevede che le Regioni ricodifichino i propri codici e li trasmettano al Ministero: per questo, in molti territori, il CIN si ottiene dopo il codice regionale.

La tabella è una mappa per orientarsi, non un elenco ufficiale: nomi e procedure cambiano con le leggi regionali. Il punto fermo è che CIN e codice regionale convivono. Dove la Regione ne chiede l’indicazione, negli annunci vanno entrambi. Le regole regione per regione sono nelle guide su Roma e il Lazio, Milano e la Lombardia, la Sicilia e la Puglia.

Come si richiede il CIN, passo per passo

1. Codice regionale prima, se serve. Controlla sul sito della tua Regione se l’unità va prima censita e codificata.
2. Accesso alla BDSR con SPID, CIE o CNS. Può entrare il titolare o un delegato, per esempio il property manager.
3. Dichiarazione sostitutiva con i dati catastali dell’unità e la tipologia di attività.
4. Dotazioni di sicurezza. Dichiari che l’unità ha rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio funzionanti ed estintori: senza, il CIN non si ottiene. I dettagli sono in rilevatori ed estintori negli affitti brevi.
5. Assegnazione del codice in via telematica. Scaricalo e conservalo insieme alle visure dell’unità.

Dove va esposto il CIN

• All’esterno dell’edificio in cui si trova l’unità: una targa o un cartello leggibile, vicino al portone o ai campanelli. Nei condomìni concordalo con l’amministratore; nei centri storici verifica eventuali regole comunali su targhe e insegne.
• In ogni annuncio: Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia, il tuo sito, i portali locali e anche gli annunci sui social. Le piattaforme sono obbligate a mostrarlo e, dal 20 maggio 2026, il regolamento UE sugli affitti brevi le obbliga a verificare il numero di registrazione.
• Nella dichiarazione dei redditi: dai modelli 730 e Redditi PF 2026 c’è un campo dedicato al CIN degli immobili in locazione breve.

Le sanzioni

I controlli li fa il Comune, con la polizia locale, e gli esiti vanno anche all’Agenzia delle Entrate. Agenzia e Guardia di Finanza incrociano poi la banca dati dei CIN con le dichiarazioni dei redditi per individuare chi affitta senza codice. Se una legge regionale sanziona già lo stesso comportamento, si applica la sanzione regionale al posto di quella statale.

CIN e partita IVA: attenzione al terzo appartamento

Il CIN non dice nulla sul tuo regime fiscale, ma la stessa norma richiede la SCIA al SUAP a chi gestisce in forma imprenditoriale. Dal 2026 si presume imprenditoriale chi destina a locazione breve più di due appartamenti nell’anno. Se sei vicino alla soglia, leggi affitti brevi: privato o impresa e la cedolare secca nel 2026.

Checklist veloce

• Ogni unità ha il suo CIN (e il codice regionale, se previsto).
• Targa all’esterno, con il codice leggibile.
• CIN in ogni annuncio, compreso il sito e la pagina di prenotazione diretta.
• Rilevatori gas e CO funzionanti, estintori al loro posto, batterie controllate.
• Credenziali Alloggiati Web attive: il CIN da solo non ti mette in regola con la Questura. Vedi Alloggiati Web, la guida.