Blog per host e piccole strutture in Italia
Guide pratiche su CIN e codici regionali, Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno, cedolare secca, self check-in e canali di prenotazione — con le fonti e la data dell’ultima verifica.
Norme e obblighi
CIN e codici regionali, dispositivi di sicurezza, regolamento UE, condominio e assicurazione, e cosa cambia quando l’attività diventa impresa.
CIN, il Codice Identificativo Nazionale: come si richiede, dove va esposto e cosa rischi senza
Chi deve averlo, come si ottiene sulla BDSR, il rapporto con CIR e codici regionali, dove esporlo, CIN nel 730 e le sanzioni da 500 a 8.000 euro.
16 ottobre 2026 NormativaSicurezza negli affitti brevi: rilevatori di gas e monossido, estintori e cosa controlla la polizia locale
Cosa chiede l’art. 13-ter, quale estintore comprare, dove montare i rilevatori, chi è esonerato, quanto costa e cosa rischi in un controllo.
21 ottobre 2026 NormativaRegolamento UE 2024/1028 sugli affitti brevi: cosa cambia dal 20 maggio 2026 per host e piattaforme in Italia
Cosa prevede il regolamento europeo, come si collega al CIN, quali dati trasmettono Airbnb e Booking.com, controlli a campione e sospensione degli annunci.
26 ottobre 2026 NormativaAffitti brevi e B&B in condominio: quando il regolamento può vietarli, cosa non può fare l’assemblea e come evitare il conflitto con i vicini
Regolamento contrattuale contro regolamento assembleare, cosa ha deciso la Cassazione nel 2025, perché una delibera a maggioranza non basta, parti comuni e keybox, e come prevenire le liti.
27 ottobre 2026Ospiti, Alloggiati Web e ISTAT
Schedine alla Questura entro 24 ore, riconoscimento degli ospiti e self check-in, flussi turistici sui portali regionali.
Alloggiati Web: come comunicare gli ospiti alla Questura entro 24 ore (anche per gli affitti brevi)
Chi deve comunicare, come si chiedono le credenziali, cosa contiene la schedina, famiglie e gruppi, ricevute, errori frequenti e invio automatico.
16 ottobre 2026 GuidaSelf check-in negli affitti brevi dopo il Consiglio di Stato: riconoscimento de visu, keybox e cosa si può fare a distanza
Cosa dice la circolare del 2024, cosa ha deciso il Consiglio di Stato, quali strumenti a distanza sono accettati, keybox e divieti comunali, un flusso di arrivo conforme.
17 ottobre 2026 OspitiComunicazione ISTAT dei flussi turistici: Ross1000, Turismo5, SPOT, Turist@t e gli altri portali regione per regione
Differenza con Alloggiati Web, cosa si comunica, la mappa dei portali regionali (Ross1000, Turismo5, SPOT, Turist@t, WEBTUR…), scadenze e come automatizzare.
22 ottobre 2026 ConformitàRegistrazione degli ospiti e comunicazioni di polizia in Europa
Alloggiati Web, eVisitor, AJPES eTurizem, SES Hospedajes: quale comunicazione inviare in ogni paese, scadenze, multe — e l’automazione.
28 maggio 2026 · 12 min di lettura GuidaCheck-in online in hotel: la guida completa per il 2026
Verifica dei documenti, pagamenti, codici porta e registrazione degli ospiti — come funziona il check-in contactless dall’inizio alla fine.
14 maggio 2026 · 11 min di letturaFisco, tassa di soggiorno e fatture
Cedolare secca al 21 e 26 %, ritenuta delle piattaforme, imposta di soggiorno, sublocazione e comodato, fatture e il calendario delle scadenze.
Cedolare secca sugli affitti brevi nel 2026: 21 o 26 %, il limite dei due appartamenti e la ritenuta di Airbnb
Chi può usarla, perché il 21 % vale per un solo immobile, cosa entra nella base imponibile, come si scala la ritenuta dei portali e cosa cambia dal terzo appartamento.
16 ottobre 2026 GuidaTassa di soggiorno per affitti brevi, B&B e case vacanza: come si calcola, chi la versa e come si dichiara
Chi la applica, quanto può costare, il calcolo con un esempio, Airbnb e gli altri portali, versamenti al Comune, dichiarazione annuale e sanzioni.
17 ottobre 2026 FiscoIl calendario delle scadenze di chi affitta per brevi periodi: ogni giorno, ogni mese, ogni anno (2026–2027)
Le scadenze quotidiane (Questura), mensili (portali statistici, imposta), annuali (CU, 730, cedolare, IMU, dichiarazione dell’imposta al 30 giugno) e le date degli ultimi mesi del 2026.
20 ottobre 2026 FiscoFattura elettronica, ricevute e corrispettivi per strutture ricettive e affitti brevi: cosa emettere e come
Cosa emette il privato e cosa l’impresa, IVA al 10 %, fattura allo SdI per ospiti italiani e stranieri, corrispettivi e POS dal 2026, le fatture di Booking.com e Airbnb.
24 ottobre 2026Città e regioni
Regole locali, codici regionali e imposta di soggiorno da Roma a Milano, da Bologna a Torino, dalla Toscana alla Sardegna, dal Garda alle Dolomiti.
Affitti brevi e B&B a Roma: CIR del Lazio, contributo di soggiorno, GECOS, Ross1000 e Questura
Tutti gli adempimenti per una casa vacanza o un B&B a Roma: codice regionale, CIN, contributo di soggiorno con tariffe e GECOS, flussi su Ross1000 e Questura.
18 ottobre 2026 TerritorioAffitti brevi a Milano nel 2026: CIR lombardo, Ross1000, imposta di soggiorno a 9,50 € e divieto di keybox
Codice regionale e CIN, flussi su Ross1000, Questura, imposta di soggiorno 2026 per locazioni brevi e hotel, keybox vietate da gennaio 2026 e il dopo-Olimpiadi.
20 ottobre 2026 TerritorioAffitti brevi a Bologna nel 2026: cosa resta delle restrizioni dopo Consiglio di Stato e Consulta
PUG annullato, legge regionale 10/2025 bocciata il 9 ottobre 2026, nuova variante per zone sature: cosa puoi fare oggi, codici, Questura e imposta 2026 per fasce di prezzo.
20 ottobre 2026 TerritorioAffitti brevi a Firenze e in Toscana: autorizzazione quinquennale, zone vietate, imposta di soggiorno e keybox
La legge toscana 61/2024, il regolamento fiorentino del 2025 e l’estensione di giugno 2026, l’autorizzazione per unità, TAR e Consulta, imposta di soggiorno e keybox.
22 ottobre 2026 TerritorioAffitti brevi a Venezia: codice regionale del Veneto, imposta di soggiorno per zona e stagione, contributo di accesso
Codice regionale e CIN, Questura e Ross1000, imposta di soggiorno tra centro storico, isole e terraferma, ticket d’accesso per i visitatori giornalieri e il limite dei 120 giorni.
23 ottobre 2026 TerritorioAffitti brevi a Torino e in Piemonte: CIR, Piemonte Dati Turismo e imposta di soggiorno a 3,80 € dal 1° aprile 2026
Servizio Locazioni Turistiche e CIR, dati a Piemonte Dati Turismo entro il 10 del mese, Questura, imposta di Torino a 3,80 € con sette notti e dichiarazioni su Soggiorniamo.
24 ottobre 2026 TerritorioAffitti brevi a Napoli, in Costiera e sulle isole: CUSR della Campania, CIN, imposta di soggiorno e Questura
Il CUSR esteso alle locazioni brevi, come si ottiene, CIN, Questura e flussi, l’aumento 2026 dell’imposta di soggiorno a Napoli, Costiera Amalfitana e isole.
25 ottobre 2026Aprire e gestire una struttura
Locazione turistica, B&B, affittacamere, agriturismo: requisiti, partita IVA, SCIA e organizzazione quotidiana.
Affitti brevi da privato o in forma imprenditoriale: quando serve la partita IVA nel 2026
Il limite dei due appartamenti, i servizi che fanno scattare l’impresa, SCIA e partita IVA, forfettario e IVA al 10 %, e le alternative: B&B, casa vacanze, gestore.
18 ottobre 2026 HardwareSerrature smart e accesso senza chiavi
Niente consegna chiavi né keybox col codice noto a tutti gli ex ospiti: un PIN per prenotazione che scade al check-out. Quale serratura, sicurezza e costi.
10 giugno 2026 · 10 min di lettura La nostra storiaNove anni verso la libertà. La storia della nascita di ReceptionGO.
Una guesthouse di famiglia, cinque channel manager e una busta trasparente appesa alla porta della reception — come nove anni di gestione sono diventati un sistema.
13 agosto 2026 · 8 min di letturaCanali e gestione
Channel manager, commissioni di Booking.com e Airbnb, prezzi, prenotazioni dirette, recensioni, messaggi agli ospiti e truffe da evitare.
Channel manager per B&B, case vacanza e piccoli hotel: come funziona, quanto costa e come evitare l’overbooking
Cos’è e quando serve, perché nasce l’overbooking, commissioni dei portali nel 2026, stagionalità italiana, prezzi e restrizioni, e la checklist per scegliere.
19 ottobre 2026 CanaliCommissione Airbnb al 15,5 % per gli host europei dal 13 ottobre 2026: quanto alzare il prezzo e come si confronta con Booking
Dal 3 % al 15,5 %: cosa copre la nuova commissione solo host, la formula per ricalcolare il prezzo, perché l’ospite paga quasi uguale, IVA e cedolare per i privati, confronto con Booking.
18 ottobre 2026 CanaliTruffe e phishing su Booking.com e Airbnb nel 2026: come rubano l’accesso all’extranet, come difendere i tuoi ospiti e cosa fare se è successo
La fuga di dati di aprile 2026 e i messaggi «verifica la carta entro 24 ore», le email false che svuotano l’extranet, le truffe dei finti ospiti e una checklist di sicurezza in dieci minuti.
19 ottobre 2026 CanaliMessaggi agli ospiti di affitti brevi e B&B: sette modelli dalla prenotazione alla recensione, in italiano e inglese
Sette modelli con tasto copia, quando mandarli, come inserire Questura e riconoscimento senza spaventare l’ospite e cinque risposte pronte per gli imprevisti.
21 ottobre 2026 CanaliCome fissare i prezzi di un affitto breve o di un B&B: prezzo base, stagioni, ponti 2026–2027, soggiorno minimo e notti vuote
Dal prezzo minimo che copre i costi alla griglia per stagione, il calendario dei ponti fino a dicembre 2027, soggiorno minimo che non lascia buchi, sconti per settimane e ricarico per canale.
23 ottobre 2026 CanaliRecensioni su Booking.com e Airbnb: la nuova legge del 2026, cosa è vietato, come rispondere e come alzare il voto
Legge 34/2026: recensioni entro 30 giorni, divieto di incentivi e di comprarle, rimozione dopo due anni, sanzioni AGCM. Poi la parte pratica: da dove nascono i voti bassi e come rispondere.
23 ottobre 2026 CanaliNo-show e cancellazioni negli affitti brevi e nei B&B: caparra confirmatoria, penale, carta a garanzia e politiche dei portali
Caparra confirmatoria, acconto e penale secondo il codice civile, perché l’ospite non ha il diritto di recesso, come scegliere la politica sui portali e come incassare davvero sulle dirette.
25 ottobre 2026 CanaliPrenotazioni dirette senza commissioni: quanto valgono, cosa è legale dire agli ospiti dei portali e come costruirle senza un sito
Il conto delle commissioni su un anno, la parità tariffaria vietata in Italia dal 2017, i cinque canali che portano davvero prenotazioni dirette e come evitare overbooking e truffe.
26 ottobre 2026 IA ed esperienza ospitiMessaggi IA: risposte 24/7 su WhatsApp, SMS ed email
Gli ospiti scrivono alle 23 e alle 6. Cosa gestisce da solo un assistente IA — check-in, codici, late checkout, upsell —, cosa passa a te e come configurarlo.
24 giugno 2026 · 10 min di lettura EconomiaQuanto costa davvero la reception a un piccolo hotel
Stipendi, turni di notte, ore nascoste di amministrazione — contro il costo dell’automazione. Un esempio di calcolo del ROI.
8 luglio 2026 · 11 min di lettura DistribuzioneOTA, channel manager e prenotazioni dirette senza overbooking
Come funziona davvero la sincronizzazione dei canali, perché nasce l’overbooking, quanto costano le commissioni — e il playbook per le prenotazioni dirette.
21 luglio 2026 · 11 min di letturaAutomatizza la tua reception
Check-in online, verifica dei documenti, comunicazioni alle autorità, pagamenti, codici porta e un assistente IA — una piattaforma, operativa in minuti, da 7,99 €/mese.
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