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Affitti brevi a Venezia: codice regionale del Veneto, imposta di soggiorno per zona e stagione, contributo di accesso
Sergej Sitki · fondatore di ReceptionGO e host
Pubblicato il 23 ottobre 2026 · 5 min di lettura
Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.
A Venezia una locazione turistica richiede il codice identificativo regionale del Veneto (rilasciato tramite Ross1000) e il CIN. L’imposta di soggiorno cambia per zona (centro storico e isole, Lido, terraferma), categoria e stagione, fino a 5 notti. Chi pernotta in città è esente dal contributo di accesso dei visitatori giornalieri, perché paga già l’imposta.
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Venezia è un caso a sé: l’unica città al mondo con un ticket d’ingresso per i visitatori giornalieri, un’imposta di soggiorno che cambia tra centro storico, isole e terraferma, e un dibattito aperto da anni su quanti giorni si possa affittare ai turisti. Ecco cosa serve oggi per una locazione turistica o un B&B a Venezia.
Codice regionale del Veneto e CIN
In Veneto le locazioni turistiche e le strutture ricettive sono regolate dalla L.R. 11/2013. Per una locazione turistica si comunica l’attività e si registra l’unità sul portale regionale dei flussi (Ross1000), che rilascia il codice identificativo regionale. Il codice va indicato negli annunci e nelle comunicazioni. Con quello si conferma il CIN sulla BDSR del Ministero: vedi la guida al CIN.
Questura e Ross1000
- Alloggiati Web, credenziali dalla Questura di Venezia, schedine entro 24 ore: la guida.
- Ross1000 Veneto per arrivi, presenze e provenienze, ogni mese, anche a zero: ISTAT e flussi.
Imposta di soggiorno: zona, categoria, stagione
Il tariffario del Comune (in vigore dal 1° aprile 2025) distingue:
| Variabile | Come incide |
|---|---|
| Zona | Centro storico, Giudecca e isole a vocazione ricettiva; Lido e altre isole; terraferma (tariffe più basse) |
| Stagione | Alta dal 1° febbraio al 31 dicembre, bassa solo a gennaio |
| Tipologia | Hotel per stelle, extralberghiero, locazioni turistiche (con scaglioni propri) |
| Notti | Tassate fino a 5 notti consecutive |
| Esenzioni | Tra le altre, residenti e minori fino a 10 anni |
Per le locazioni turistiche le fonti di settore riportano importi tra circa 3 e 5 € in alta stagione, ridotti a gennaio. Prima di impostare il calcolo, scarica il tariffario ufficiale per la tua zona. Il metodo vale come in ogni Comune: tassa di soggiorno per affitti brevi.
Il contributo di accesso e i tuoi ospiti
Dal 2024 Venezia chiede ai visitatori giornalieri del centro storico un contributo di accesso in alcune giornate. Nel 2026 il calendario ha previsto circa 60 giornate tra aprile e fine luglio, con orario 8:30–16:30, a 5 € pagando in anticipo e 10 € a ridosso della visita.
Chi pernotta in città non paga il contributo, perché è già soggetto all’imposta di soggiorno. Nelle giornate a calendario, però, è bene che l’ospite sappia come risultare esente sul portale ufficiale: inserisci l’informazione nel messaggio di benvenuto, insieme a vaporetto, bagagli e indicazioni per trovare la calle.
Il limite dei 120 giorni
Una norma statale del 2022 (art. 37-bis del D.L. 50/2022) consente al Comune di Venezia di introdurre, per favorire la residenza nella città storica, un limite annuo per le locazioni brevi degli alloggi non adibiti a residenza, fino a 120 giorni per anno solare. Se stai valutando un investimento, verifica se e da quando il Comune lo applica: cambia completamente i conti.
Checklist per Venezia
- Comunicazione e codice regionale del Veneto via Ross1000.
- CIN, targa, codici in tutti gli annunci.
- Rilevatori gas/CO ed estintore: la guida.
- Alloggiati Web della Questura di Venezia.
- Imposta di soggiorno per zona e stagione, versamenti al Comune, dichiarazione annuale.
- Informazioni sul contributo di accesso nel messaggio di benvenuto.
Domande frequenti
I miei ospiti devono pagare il ticket d’ingresso a Venezia?
No, chi pernotta in una struttura o in una locazione turistica del Comune è esente dal contributo di accesso, perché paga l’imposta di soggiorno. Nei giorni del calendario conviene però spiegare agli ospiti come ottenere l’esenzione sul portale ufficiale, così non hanno problemi ai controlli.
Quanto è l’imposta di soggiorno per una locazione turistica a Venezia?
Dipende dalla zona e dalla stagione: le tariffe sono più alte nel centro storico e nelle isole e più basse in terraferma, con gennaio in bassa stagione. Per le locazioni turistiche le fonti di settore indicano importi intorno ai 3–5 € in alta stagione. Usa sempre il tariffario ufficiale del Comune.
C’è un limite di giorni per gli affitti brevi a Venezia?
Una legge del 2022 consente al Comune di Venezia di fissare un limite annuo per le locazioni brevi degli alloggi non residenziali, fino a 120 giorni. Prima di contare su un calendario pieno tutto l’anno, verifica se il Comune lo ha introdotto e da quando.
Il codice del Veneto va esposto all’esterno?
La Regione chiede di indicarlo negli annunci e di esporlo; a questo si aggiunge l’obbligo nazionale di esporre il CIN all’esterno dello stabile. In un palazzo con più unità si usa di solito una targhetta vicino al campanello.
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Inizia gratisFonti
- Comune di Venezia — Imposta di soggiorno, tariffe dal 1° aprile 2025
- Comune di Venezia — Contributo di accesso
- Regione del Veneto — L.R. 14 giugno 2013, n. 11, Sviluppo e sostenibilità del turismo veneto
- Sky TG24 — Contributo di accesso a Venezia 2026, come funziona
Normativa verificata l’ultima volta il 16 ottobre 2026.