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Il calendario delle scadenze di chi affitta per brevi periodi: ogni giorno, ogni mese, ogni anno (2026–2027)
Dmitrij Sitki · ingegnere capo di ReceptionGO
Pubblicato il 20 ottobre 2026 · 5 min di lettura
Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.
Ogni giorno: Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo. Ogni mese: flussi statistici alla Regione (in genere entro il 5 o il 10) e versamenti dell’imposta di soggiorno secondo il Comune. Ogni anno: CU dei portali a marzo, IMU il 16 giugno e il 16 dicembre, dichiarazione dell’imposta entro il 30 giugno, cedolare a giugno e novembre, 730 entro il 30 settembre.
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Chi affitta per brevi periodi ha almeno tre calendari: quello delle prenotazioni, quello della Questura e della Regione, quello del fisco. Il primo lo guardi ogni giorno, gli altri due di solito il giorno dopo la scadenza. Qui li mettiamo insieme. Le date comunali e regionali cambiano da posto a posto: segnati quelle del tuo Comune nelle righe giuste.
Ogni giorno
| Cosa | Quando | Guida |
|---|---|---|
| Schedine su Alloggiati Web | Entro 24 ore dall’arrivo (subito per soggiorni più brevi) | Alloggiati Web |
| Riconoscimento degli ospiti | All’arrivo, prima di consegnare l’accesso | Self check-in |
| Movimenti statistici giornalieri (in alcune Regioni, per esempio Sardegna) | Entro 24 ore | Sardegna |
| Ricevuta dell’imposta di soggiorno all’ospite | Alla riscossione | Tassa di soggiorno |
Ogni mese o trimestre
| Cosa | Quando | Note |
|---|---|---|
| Flussi statistici alla Regione (Ross1000 e simili) | Di solito entro il 5 o il 10 del mese successivo | Piemonte entro il 10; anche a zero ospiti. Vedi ISTAT e flussi |
| Versamento e dichiarazione periodica dell’imposta di soggiorno | Mensile, trimestrale o quadrimestrale secondo il Comune | Torino: entro il 15 del mese dopo il trimestre. Vedi Torino |
| Controllo dell’estintore | Secondo il libretto e la norma UNI 9994-1 | Conserva il cartellino |
Ogni anno
| Data | Cosa | Chi |
|---|---|---|
| 16 marzo | Certificazione Unica dai portali che hanno trattenuto la ritenuta del 21 % | La ricevi da Airbnb e dagli intermediari che incassano |
| 16 giugno | IMU, acconto | Proprietari di immobili diversi dall’abitazione principale |
| 30 giugno | Dichiarazione annuale dell’imposta di soggiorno dell’anno prima | Gestori responsabili d’imposta |
| 30 giugno | Saldo e primo acconto IRPEF e cedolare secca (31 luglio con +0,40 %) | Chi ha redditi da locazione breve |
| 30 giugno | Comunicazione all’Agenzia dei dati delle locazioni brevi intermediate | Portali e agenzie, non tu |
| 30 settembre | Invio del 730 | Persone fisiche |
| 31 ottobre (nel 2026: 2 novembre) | Invio del modello Redditi PF | Chi non usa il 730 |
| 30 novembre | Secondo acconto IRPEF e cedolare secca | Chi ha redditi da locazione breve |
| 16 dicembre | IMU, saldo | Proprietari |
Come si calcolano cedolare, ritenuta e acconti: cedolare secca negli affitti brevi. Con la partita IVA il calendario cambia (IVA, F24 mensili, fatture elettroniche): vedi affitti brevi con partita IVA.
Le prossime date, da qui a fine 2026
- 2 novembre 2026: invio del modello Redditi PF (il 31 ottobre cade di sabato).
- 30 novembre 2026: secondo acconto IRPEF e cedolare secca.
- 16 dicembre 2026: saldo IMU.
- Inizio di ogni mese: flussi statistici di ottobre, novembre e dicembre alla Regione.
- 1–15 gennaio 2027: dichiarazione del quarto trimestre dell’imposta, nei Comuni con cadenza trimestrale come Torino.
Una volta sola, ma da non dimenticare
- CIN e codice regionale: variazioni (posti letto, cessazione) entro i termini della Regione. Vedi CIN.
- Polizza catastrofale se sei un’impresa: vedi assicurazione per affitti brevi.
- Credenziali di Alloggiati Web e dei portali regionali: segnati quando scadono le password e chi è delegato.
Domande frequenti
Se affitto solo d’estate, devo fare qualcosa d’inverno?
Sì: in molte Regioni il portale statistico chiede la comunicazione anche nei mesi a zero ospiti o la segnalazione della chiusura, e le scadenze fiscali annuali (CU, cedolare, IMU, dichiarazione dell’imposta di soggiorno) cadono comunque.
La dichiarazione dell’imposta di soggiorno al 30 giugno vale anche se Airbnb la riscuote per me?
Per la parte riscossa da Airbnb come responsabile d’imposta, la dichiarazione la fa la piattaforma. Per le prenotazioni di altri canali, o se nel tuo Comune Airbnb non la riscuote, resta a te.
Quando si paga la cedolare secca?
Con le stesse scadenze dell’IRPEF: saldo dell’anno precedente e primo acconto entro il 30 giugno (o entro il 31 luglio con lo 0,40 % in più), secondo acconto entro il 30 novembre. Se l’acconto è piccolo si paga tutto a novembre. La ritenuta del 21 % trattenuta dai portali si scala.
Cosa devo conservare e per quanto?
Ricevute di Alloggiati Web e ricevute dell’imposta di soggiorno per cinque anni, moduli di esenzione degli ospiti, CU dei portali, ricevute o fatture rilasciate e i contratti. Meglio in digitale, organizzati per anno.
Configurazione gratuita, insieme a te
Colleghiamo con te Alloggiati Web, il portale statistico della tua Regione, la fatturazione elettronica, i canali e le serrature. I primi 30 giorni costano 0 € e l’aiuto nella configurazione è sempre gratuito.
Inizia gratisFonti
- Agenzia delle Entrate — Locazioni brevi (guida, aprile 2026)
- D.L. 50/2017, art. 4 — locazioni brevi, ritenuta e dichiarazione dell’imposta di soggiorno (Normattiva)
- Money.it — Calendario fiscale 2026
- Centro Fiscale — Redditi PF 2026: scadenze (31 ottobre → 2 novembre 2026)
- Polizia di Stato — Alloggiati Web
Normativa verificata l’ultima volta il 16 ottobre 2026.