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Affitti brevi e case vacanza in Sardegna: IUN, CIN, Ross1000 ogni giorno e cosa cambia nel 2026

Elena Sitki · gestione della guest house GreenSLO e relazioni pubbliche di ReceptionGO
Pubblicato il 2 novembre 2026 · 5 min di lettura

Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.

In Sardegna la locazione occasionale parte da una comunicazione al Comune, poi dalla richiesta dello IUN sul portale regionale, che vale anche come CIR. Dall’assegnazione dello IUN hai 30 giorni per il CIN. I movimenti vanno su Ross1000 entro 24 ore, anche nei giorni senza ospiti, e gli ospiti su Alloggiati Web. Dal terzo appartamento è impresa.

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In Sardegna la stagione è corta e intensa: da giugno a settembre una casa a San Teodoro, Villasimius o Alghero lavora quasi ogni notte, poi si ferma. Proprio per questo gli adempimenti sardi pesano più che altrove: Ross1000 chiede dati ogni giorno, non ogni mese. Ecco la sequenza corretta per partire e restare in regola.

La sequenza: Comune → IUN → Ross1000 → CIN

1. Comunicazione preliminare al Comune, una per ogni unità. L’immobile deve avere categoria catastale abitativa (da A/1 ad A/11, escluso A/10).
2. Richiesta dello IUN sul portale regionale delle locazioni occasionali, con SPID o CNS. Lo IUN è il codice identificativo dell’Assessorato al Turismo e coincide con il CIR.
3. Arrivano due email: una con lo IUN, una con le credenziali Ross1000.
4. CIN sulla BDSR del Ministero entro 30 giorni dall’assegnazione dello IUN. Guida in CIN, come richiederlo.
5. Alloggiati Web: credenziali dalla Questura, schedine entro 24 ore. Vedi la guida.

Lo IUN (o il CIN, che lo contiene) va esposto in ogni annuncio e all’esterno dell’unità, per esempio vicino al citofono.

Ross1000 in Sardegna: ogni giorno, anche a zero

Qui c’è la differenza più grande rispetto al resto d’Italia. Per la Regione i dati statistici vanno inseriti per ogni giorno di apertura entro 24 ore, compresi i giorni senza ospiti; le chiusure si segnano nel calendario della sezione Check-in/disponibilità. Ross1000 è l’unico canale ammesso per i dati turistici. Come funzionano gli altri portali regionali: ISTAT e flussi turistici.

Dotazioni e posti letto

• Rilevatori di gas e CO ed estintori: gli estintori vanno messi uno ogni 200 m² e comunque uno per piano, con capacità minima 13A e carica di 6 kg o 6 litri. Senza impianto a gas il rilevatore può non servire se il rischio è escluso. Dettagli in rilevatori ed estintori.
• Capienza in base ai metri quadri: 9 m² per una camera singola, 14 per la doppia, 18 per la tripla, 22 per la quadrupla; monolocale 28 m² per una persona, 38 per due.

Uno, due o tre appartamenti

La FAQ regionale parla ancora di impresa dal quinto appartamento: è la vecchia soglia. Dal 2026 la legge di bilancio l’ha portata a più di due. Approfondimenti: cedolare secca e affitti brevi con partita IVA. Diverso ancora è il caso delle Case e Appartamenti Vacanza (CAV): almeno tre unità nello stesso Comune o in Comuni vicini, gestite come impresa e con servizi.

Imposta di soggiorno

In Sardegna l’imposta esiste solo nei Comuni che l’hanno istituita, e molti Comuni costieri l’hanno fatto, spesso solo in stagione. Ogni Comune ha una piattaforma propria per dichiarazioni e versamenti: registrati come gestore prima della prima prenotazione. Il funzionamento generale è in tassa di soggiorno negli affitti brevi.

Quando smetti

La cessazione si comunica al Comune (PEC o protocollo) e poi sul portale regionale con SPID o CNS; arriva un’email che conferma la cancellazione dello IUN. Avvisa anche la Questura. Le scadenze di tutto l’anno, dalla cedolare all’imposta, sono riassunte nel calendario delle scadenze dell’host.