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Affitti brevi a Milano nel 2026: CIR lombardo, Ross1000, imposta di soggiorno a 9,50 € e divieto di keybox

Sergej Sitki · fondatore di ReceptionGO e host
Pubblicato il 20 ottobre 2026 · 5 min di lettura

Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.

A Milano un affitto breve richiede il CIR della Regione Lombardia, ottenuto tramite il portale regionale, e poi il CIN. Gli ospiti vanno comunicati su Alloggiati Web e nei flussi Ross1000. Nel 2026 l’imposta di soggiorno per case vacanza, locazioni brevi e B&B è di 9,50 € a persona per notte. Da gennaio 2026 le keybox su suolo pubblico sono vietate.

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Milano ha vissuto un 2026 eccezionale: le Olimpiadi invernali di febbraio, il Salone del Mobile ad aprile, la Fashion Week, i grandi concerti a San Siro. Ha anche cambiato due regole che toccano direttamente gli host: l’imposta di soggiorno più alta d’Italia per gli affitti brevi e il divieto delle keybox in strada. Ecco cosa serve oggi per affittare a Milano.

Il CIR della Lombardia

In Lombardia ogni struttura ricettiva e ogni casa o appartamento per vacanze o locazione turistica deve avere il CIR, il codice identificativo di riferimento rilasciato dal sistema regionale. Si ottiene comunicando l’attività al Comune e registrando l’unità sul portale regionale dei flussi turistici (Ross1000, che ha assorbito Turismo5). Il CIR va indicato in ogni annuncio e pubblicità.

Il CIN

Con il CIR confermi il CIN sulla BDSR del Ministero del Turismo, dichiarando rilevatori di gas e CO ed estintori. Il CIN va esposto all’esterno dello stabile e in ogni annuncio: vedi CIN, come richiederlo.

Questura e Ross1000

• Alloggiati Web: credenziali dalla Questura di Milano, schedine entro 24 ore dall’arrivo. Vedi la guida.
• Ross1000 Lombardia: arrivi, presenze e provenienze, con le scadenze mensili della Regione, anche nei mesi senza ospiti. Vedi ISTAT e flussi turistici.

Imposta di soggiorno a Milano nel 2026

Con le deliberazioni n. 1418/2025 e n. 144 del 12 febbraio 2026, il Comune ha rivisto le tariffe sfruttando i margini concessi dalle norme sui Giochi di Milano Cortina e dalla legge di bilancio 2026.

Il regolamento comunale fissa anche il numero massimo di notti tassate e le esenzioni: verificale sul portale del Comune prima di impostare il calcolo. Comunicazioni e versamenti si fanno tramite i servizi online del Comune; per le prenotazioni Airbnb l’imposta è riscossa dalla piattaforma. Il metodo generale è in tassa di soggiorno per affitti brevi.

Con 9,50 € a notte, una coppia per quattro notti paga 76 € di imposta: è una cifra che l’ospite nota. Comunicala nell’annuncio e falla pagare prima dell’arrivo, invece di chiederla in contanti alla porta.

Keybox vietate dal 2026

A inizio dicembre 2025 il Consiglio comunale ha modificato il regolamento di polizia urbana: dal gennaio 2026 è vietato installare cassette portachiavi su arredo urbano, segnaletica, pali della luce, cancellate, recinzioni e su strutture private che si affacciano o sporgono sullo spazio pubblico. La sanzione va da 100 a 400 euro, più le spese di rimozione; il Comune può rimuoverle direttamente dopo i controlli della polizia locale.

Il divieto si somma alla sentenza del Consiglio di Stato del novembre 2025 sul riconoscimento degli ospiti: il codice va consegnato solo dopo aver verificato l’identità, di persona o in video. Le alternative concrete sono in self check-in e riconoscimento.

Domanda e stagionalità

Milano non ha l’alta stagione estiva delle città d’arte: la domanda segue fiere ed eventi (Salone del Mobile, Fashion Week, EICMA, concerti), con picchi brevi e prezzi molto alti, e un agosto debole. Un channel manager con prezzi per data e soggiorno minimo nei giorni di fiera vale più qui che altrove: vedi channel manager per B&B e case vacanza.

Checklist per Milano

• Comunicazione al Comune e CIR lombardo.
• CIN, targa, codici in tutti gli annunci.
• Rilevatori gas/CO ed estintore.
• Alloggiati Web (Questura di Milano) e Ross1000.
• Registrazione ai servizi online del Comune per l’imposta di soggiorno.
• Nessuna keybox su suolo pubblico; riconoscimento prima del codice.
• Cedolare fino a due appartamenti, impresa dal terzo: privato o impresa.