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Commissione Airbnb al 15,5 % per gli host europei dal 13 ottobre 2026: quanto alzare il prezzo e come si confronta con Booking
Dmitrij Sitki · ingegnere capo di ReceptionGO
Pubblicato il 18 ottobre 2026 · 4 min di lettura
Dal 13 ottobre 2026 anche gli host indipendenti dell’UE pagano ad Airbnb la commissione solo host del 15,5 % invece del 3 %, ma l’ospite non paga più la sua commissione di servizio. Per incassare come prima devi alzare il prezzo su Airbnb di circa il 14,8 %: l’ospite paga più o meno lo stesso. Le prenotazioni confermate prima mantengono le vecchie condizioni.
Fino al 12 ottobre 2026 un host italiano senza software di gestione pagava ad Airbnb il 3 % e l’ospite aggiungeva una commissione di servizio di circa il 14–16,5 %. Dal 13 ottobre l’Europa ha chiuso l’ultima tappa del passaggio al modello unico: paga solo l’host, il 15,5 %. Sembra un aumento di cinque volte, ma il conto vero è diverso. Vediamolo con i numeri.
Prima e dopo il 13 ottobre
| Modello condiviso (fino al 12.10.2026) | Solo host (dal 13.10.2026) | |
|---|---|---|
| Commissione host | 3 % | 15,5 % |
| Commissione di servizio ospite | circa 14–16,5 % | nessuna |
| Su cosa si calcola | Subtotale: notti + pulizie + spese extra impostate da te (imposte escluse) | |
| Prezzo che vede l’ospite | Il tuo prezzo + commissione di servizio | Il tuo prezzo (più imposte) |
Il passaggio è avvenuto per gruppi: gli host collegati tramite software erano già passati entro aprile 2026, gli host indipendenti fuori UE a settembre, quelli dell’UE il 13 ottobre. In alcuni Paesi la commissione è diversa (16 % in Brasile e Messico); in Italia è il 15,5 %.
Quanto alzare il prezzo: la formula
Per incassare quanto vuoi, dividi il netto desiderato per 0,845 (cioè 1 − 15,5 %).
| Obiettivo | Prezzo da pubblicare (base 100 €) | Ti arriva |
|---|---|---|
| Nessuna modifica | 100,00 € | 84,50 € (prima: 97 €) |
| Incassare come prima | 114,79 € (+14,8 %) | 97,00 € |
| Incassare il vecchio prezzo pieno | 118,34 € (+18,3 %) | 100,00 € |
Il punto chiave: con il ricarico del 14,8 % l’ospite paga circa quanto prima, perché prima ai tuoi 100 € si aggiungevano 14–16,5 € di commissione di servizio. Il prezzo finale non cambia; cambia solo chi lo incassa e come appare in ricerca.
Per un privato il conto è ancora più alto
- IVA: Airbnb fattura dall’Irlanda; a un privato senza partita IVA aggiunge l’IVA italiana al 22 % sulla commissione. Il 15,5 % diventa di fatto circa il 18,9 % del subtotale.
- Cedolare secca: si paga sul corrispettivo lordo, senza dedurre commissioni. Con il 21 o 26 % (vedi cedolare secca) la commissione non riduce le imposte.
- Ritenuta: Airbnb, come intermediario che incassa, trattiene il 21 % a titolo di acconto sul lordo e lo versa per te.
Con partita IVA la fattura arriva senza IVA e va integrata allo SdI con l’IVA in reverse charge: vedi fatturazione elettronica per le strutture ricettive.
Airbnb e Booking.com a confronto, da ottobre 2026
| Airbnb | Booking.com | |
|---|---|---|
| Commissione base | 15,5 % solo host | 15–18 % in Italia, di più con i programmi di visibilità |
| Su cosa | Notti + spese extra | Prezzo della prenotazione |
| Commissione all’ospite | Nessuna | Nessuna |
| Chi incassa | Airbnb, poi paga l’host | L’host o Booking (pagamenti da Booking) |
I due portali ora si assomigliano molto: per l’host costano più o meno lo stesso. La differenza vera la fa la quota di prenotazioni che porti sul tuo canale, dove paghi solo la commissione della carta: vedi prenotazioni dirette senza commissioni.
Checklist per questa settimana
- Controlla nell’area host la data di migrazione e la commissione applicata al tuo account.
- Calcola il ricarico Airbnb (×1,148 per mantenere il netto) e applicalo solo a quel canale.
- Rivedi le spese di pulizia e gli extra su Airbnb.
- Controlla le tariffe già caricate per i ponti e il Natale: le prenotazioni di dicembre arrivano adesso.
- Rivedi la strategia dei prezzi per stagione con prezzi e stagionalità negli affitti brevi.
Domande frequenti
La commissione si applica anche alle pulizie?
Sì. Il 15,5 % si calcola sul subtotale della prenotazione: prezzo delle notti più le spese che imposti tu, come pulizie, animali e ospiti extra. Le imposte, come la tassa di soggiorno, restano fuori. Rivedi anche le spese di pulizia.
Le prenotazioni già fatte cambiano?
No. Le prenotazioni confermate prima della data di migrazione mantengono le condizioni in vigore al momento della prenotazione. Il nuovo calcolo vale per quelle confermate dal 13 ottobre 2026.
Devo alzare i prezzi anche su Booking.com?
No, ed è l’errore più costoso. Booking.com non è cambiato. Alza solo il canale Airbnb con un ricarico per canale; il prezzo base resta quello che vuoi incassare.
Come privato posso scaricare la commissione?
No. Con la cedolare secca l’imposta si calcola sul corrispettivo lordo pagato dall’ospite, senza deduzioni. E sulla commissione fatturata a un privato senza partita IVA si aggiunge l’IVA italiana al 22 %, che resta un costo.
Con la partita IVA cosa cambia?
La fattura di Airbnb arriva dall’estero senza IVA: va integrata con un documento allo SdI (di solito TD17) e l’IVA versata in reverse charge, anche nel forfettario. Vedi fatturazione elettronica per le strutture ricettive.
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Inizia gratisFonti
- QuiFinanza — Affitti brevi, Airbnb aumenta le commissioni agli host dal 13 ottobre (17 luglio 2026)
- Hostfully — Commissione solo host del 15,5 %: date, eccezioni, formula (luglio 2026)
- Hostaway — Split fee e host-only fee (17 luglio 2026)
- ItaliaOggi — Airbnb quadruplica le commissioni, IVA per i privati
- Agenzia delle Entrate — Locazioni brevi (guida, aprile 2026)
Normativa verificata l’ultima volta il 16 ottobre 2026.