Home · Blog · Città e regioni

Locazioni turistiche in Puglia: registrazione sul DMS, codice CIS, flussi su SPOT entro il 10 del mese, CIN e Questura

Sergej Sitki · fondatore di ReceptionGO e host
Pubblicato il 2 novembre 2026 · 4 min di lettura

Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.

In Puglia ogni locazione turistica va registrata sul DMS di Pugliapromozione, che assegna il CIS, il codice identificativo da indicare in ogni annuncio. I flussi turistici si inviano su SPOT entro il 10 del mese successivo. Servono poi il CIN nazionale, le schedine su Alloggiati Web entro 24 ore e l’imposta di soggiorno del Comune.

Ti aiutiamo gratis a far partire Alloggiati Web in automatico. →

La Puglia è una delle regioni dove gli affitti turistici sono cresciuti di più negli ultimi dieci anni: case nel centro storico di Lecce, Ostuni e Monopoli, trulli in Valle d’Itria, ville nel Salento, masserie in campagna. È anche una delle prime regioni ad aver creato un registro e un codice per le locazioni turistiche. Ecco i passaggi per essere in regola.

Registrazione sul DMS e codice CIS

La L.R. 49/2017 disciplina le locazioni turistiche in Puglia. La registrazione si fa sul DMS (Destination Management System) gestito da Pugliapromozione: alla fine della procedura il sistema assegna il CIS, il codice identificativo di struttura.

• Il CIS va indicato in ogni annuncio e materiale promozionale, online e offline.
• Per le strutture ricettive (B&B, affittacamere, case vacanza imprenditoriali) prima del DMS serve la segnalazione al Comune tramite il SUAP.
• Con il CIS confermi il CIN sulla BDSR: vedi la guida al CIN.

Flussi turistici su SPOT

I dati statistici si inviano su SPOT, il sistema collegato al DMS: senza registrazione sul DMS non si può trasmettere nulla. La scadenza è il 10 di ogni mese per i movimenti del mese precedente: arrivi, presenze e provenienze. Il quadro dei portali regionali è in ISTAT e flussi turistici.

Questura, sicurezza e riconoscimento

• Alloggiati Web con la Questura della provincia (Bari, Lecce, Brindisi, Taranto, Foggia, BAT), schedine entro 24 ore: la guida.
• Riconoscimento dell’ospite all’arrivo, di persona o in video: self check-in.
• Rilevatori gas/CO ed estintori; in una villa su due piani, un estintore per piano: la guida.

Imposta di soggiorno nei Comuni pugliesi

Bari, Lecce, Polignano a Mare, Monopoli, Ostuni, Alberobello, Gallipoli, Otranto, Vieste e molti altri Comuni applicano l’imposta di soggiorno, spesso solo in alcuni mesi (per esempio da aprile a ottobre) e con tetti di notti diversi. Prima di fissare i prezzi della stagione, scarica il regolamento del tuo Comune. Il metodo di calcolo è in tassa di soggiorno per affitti brevi.

Stagione e canali

In Puglia la stagione si è allungata: da Pasqua a ottobre, con agosto al massimo e soggiorni settimanali sabato–sabato nelle ville del Salento. Gli ospiti stranieri, soprattutto dal Nord Europa e dagli Stati Uniti, prenotano con molto anticipo. Un channel manager con prezzi per stagione e soggiorno minimo nelle settimane di punta aiuta a non svendere agosto: vedi channel manager per B&B e case vacanza.

Trulli e masserie: quale formula

Un trullo o una villa affittati senza servizi sono una locazione turistica. Se offri colazione, pulizia giornaliera e servizi, diventi una struttura ricettiva; se c’è un’azienda agricola attiva, la formula può essere l’agriturismo: vedi agriturismo: obblighi per l’ospitalità. Dal terzo appartamento in affitto breve, inoltre, il Fisco presume l’impresa: privato o impresa.

Checklist per la Puglia

• Registrazione sul DMS e CIS.
• CIN, targa, CIS e CIN in ogni annuncio.
• Alloggiati Web e flussi SPOT entro il 10 del mese.
• Rilevatori ed estintori.
• Imposta di soggiorno del Comune, nei mesi in cui si applica.