Domov · Blog · Začetek in posel sobodajalca

Kategorizacija apartmaja in sob v 2026: zvezdice, samoocena in nova pravila

Sergej Sitki · ustanovitelj ReceptionGO in sobodajalec
Objavljeno 23. septembra 2026 · 3 min branja

Informativni članek, ni pravni ali davčni nasvet. Za svoj primer preverite pri pristojnem organu ali računovodji.

Apartma ali sobe kategorizirate pred začetkom dejavnosti. Eno do tri zvezdice določite sami s samooceno v elektronskem sistemu (kategorizacija.si), štiri ali pet zvezdic pa le neodvisni ocenjevalec. Po pravilniku iz aprila 2026 kategorizacija ni več trajna: 1–2 zvezdici veljata 10 let, 3 zvezdice 7 let, 4–5 zvezdic 5 let.

Preizkusite ReceptionGO 30 dni brezplačno — brez kartice. →

Kategorizacija je korak, ki ga večina sobodajalcev naredi hitro in nanj pozabi. Z novim Zakonom o gostinstvu in pravilnikom iz aprila 2026 pa se je spremenilo dvoje: zvezdice niso več »večne«, postopek pa poteka samo elektronsko. Spodaj je, kaj to pomeni za apartma ali sobe.

Kaj je kategorizacija

Kategorizacija je razvrstitev nastanitvenega obrata v kakovostno kategorijo glede na opremljenost in storitve. Po 15. členu ZGos-1 se obrat, ki ga pravilnik kategorizira, kategorizira pred začetkom dejavnosti in posluje s kategorijo, za katero izpolnjuje merila. Kategorije se označujejo z zvezdicami (ena do pet), turistične kmetije z jabolki.

Samoocena ali ocenjevalec

Listino o določitvi kategorije morate hraniti. Ocenjevalca izberete sami iz javnega registra ocenjevalcev.

Postopek korak za korakom

1. Izberite vrsto obrata — apartma, soba, počitniško stanovanje ali hiša. Za stanovanje v kratkotrajnem najmu se upošteva prevladujoča vrsta enot.
2. Preverite merila za želeno kategorijo v prilogah pravilnika (velikost, oprema, storitve).
3. Izpolnite samooceno v elektronskem sistemu kategorizacije (od 1. junija 2026 samo elektronsko) ali naročite ocenjevalca za 4–5 zvezdic.
4. Shranite in natisnite listino o kategoriji ter jo hranite v obratu.
5. Kategorijo vpišite v RNO in jo navajajte v oglasih in cenikih. Vpis v RNO in druge korake do prvega gosta opisuje vodnik kako postati sobodajalec.

Nova pravila: konec »večnih« zvezdic

Po prejšnji ureditvi je kategorija 1–3 zvezdic veljala do spremembe. Novi pravilnik, ki velja od aprila 2026, uvaja rok za vse kategorije. Prehodne določbe ZGos-1 pravijo, da veljavne kategorizacije ostanejo v veljavi do izteka po dosedanjih pravilih, kategorizacije s 4 ali 5 zvezdicami pa največ dve leti od začetka uporabe zakona, torej do 1. januarja 2028. Če imate višjo kategorijo, si ocenjevalca zagotovite pravočasno.

Označevanje

Obrat mora biti označen s kategorijo ob vhodu, v ceniku in v promocijskih sporočilih. Pri stanovanjih v dvo- ali večstanovanjskih stavbah se lahko označbe namestijo v notranjosti. Za stanovanje v bloku veljajo še soglasje sosedov in omejitev dni — glejte kratkoročni najem v bloku. Kategorijo navedite tudi v oglasih na Booking.com in Airbnb, da se ujema z vpisom v RNO.

Pogoste napake

1. Oddajanje pred kategorizacijo.
2. Višja kategorija v oglasu kot v listini. Zvezdice v oglasu morajo biti enake uradnim.
3. Samoocena štirih zvezdic. Od 4 zvezdic naprej jo mora določiti ocenjevalec.
4. Pozabljena veljavnost. Kategorija po novem poteče — zapišite si datum.
5. Neujemanje z RNO — sprememba kategorije je sprememba podatkov, ki jo sporočite v 15 dneh.