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Ferienwohnung in Hamburg: Wohnraumschutznummer, acht Wochen und die Kultur- und Tourismustaxe

Elena Sitki · Betrieb im Gästehaus GreenSLO und Öffentlichkeitsarbeit für ReceptionGO
Veröffentlicht am 30. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit

Informativer Artikel, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Fall prüfen Sie die Satzung Ihrer Gemeinde, das zuständige Amt oder Ihre Steuerberatung.

In Hamburg braucht jedes Inserat zur Kurzzeitvermietung eine Wohnraumschutznummer, auch ohne Genehmigung. Die Hauptwohnung darf bis zu acht Wochen im Jahr ohne Genehmigung überlassen werden. Die 50-Prozent-Ausnahme für ein Zimmer gilt noch bis Ende 2026. Die Kultur- und Tourismustaxe staffelt sich nach dem Nettoentgelt je Person.

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Hamburg trennt zwei Fragen, die Vermieter gern zusammendenken. Das Wohnraumschutzgesetz fragt, ob die Wohnung dem Wohnungsmarkt entzogen wird. Die Kultur- und Tourismustaxe fragt, was die Nacht kostet. Beides gilt für Ferienwohnungen, Privatzimmer, Pensionen und Hotels, aber nicht mit derselben Schwelle.

Wohnraumschutznummer

Sobald Sie Wohnraum kurzfristig an wechselnde Gäste überlassen oder dafür in einem Portal werben, brauchen Sie eine Wohnraumschutznummer. Sie ist an die konkrete Wohnung gebunden und steht in jedem Inserat. Sie beantragen sie über den Online-Service der Stadt. Die Genehmigung zur Zweckentfremdung beantragen Sie nicht in demselben Formular, sondern beim Bezirksamt, und der Antrag ist gebührenpflichtig.

Ohne Genehmigung zulässig bleibt die Kurzzeitüberlassung der selbst genutzten Hauptwohnung bis zu acht Wochen im Kalenderjahr. Daneben galt lange die Ausnahme, weniger als die Hälfte der Wohnfläche, also auch ein einzelnes Zimmer, zeitlich unbegrenzt kurzzeitig zu vermieten. Die Bürgerschaft hat am 6. Mai 2026 beschlossen, diese 50-Prozent-Ausnahme aufzuheben. Die Aufhebung tritt zum 1. Januar 2027 in Kraft. Bis dahin bleibt sie. Ab dann gelten acht Wochen auch für das Zimmer. Langfristig und unbefristet vermieten, in der Regel ab sechs Monaten, bleibt erwünscht und genehmigungsfrei.

Die Gesetzesänderung vom Mai 2026 passt Hamburg an die EU-Verordnung an. Die Plattformen melden die Nächte, die Stadt muss sie nicht mehr einzeln bei Ihnen abfragen. Die Pflicht, die Nummer anzugeben, bleibt. Wer die acht Wochen überschreitet, wird über diesen Datenweg sichtbar. Der Vergleich mit den anderen Städten steht unter Zweckentfremdung.

Nummer und Taxe

1. Nummer holen, bevor das erste Inserat online geht.
2. Zählen Sie die Nächte der Hauptwohnung. Acht Wochen sind 56 Tage, nicht „der Sommer“.
3. Für alles jenseits der Ausnahme: Genehmigung beim Bezirk, nicht im Nummern-Portal.
4. Taxe aus dem Nettoentgelt je Person rechnen und vierteljährlich anmelden.

Kultur- und Tourismustaxe seit 2025

Besteuert wird die kurzfristige Beherbergung unter zwei Monaten, in Hotels, Pensionen, Jugendherbergen und Privatzimmern. Es kommt nicht darauf an, ob der Gast die Nacht wirklich im Bett verbringt. Tageszimmer zählen mit. Stornierungen, bei denen keine Beherbergungsmöglichkeit gewährt wird, nicht. Berufliche und private Aufenthalte werden seit 2023 gleich behandelt.

Frühstück bleibt draußen. Wird die Taxe auf den Gast umgelegt, gehört sie nach der Darstellung der Handelskammer in die Bemessungsgrundlage der Umsatzsteuer auf die Beherbergung, derzeit 7 Prozent. Das ist der Punkt, an dem eine „steuerfreie Kurtaxe-Zeile“ in Hamburg falsch wäre. Der allgemeine Unterschied der Abgaben steht unter Kurtaxe und Bettensteuer, die Rechnung unter Umsatzsteuer.

Schuldner ist der Betrieb. Die Anmeldung geht vierteljährlich an das Finanzamt, Stichtage sind der 15. April, der 15. Juli, der 15. Oktober und der 15. Januar. Für Betriebe, deren Taxe im Vorjahr unter 1.000 Euro lag, verlängert sich der Zeitraum auf das Kalenderjahr. Dafür gibt es eine eigene Steuernummer.

Was neben dem Wohnraumschutz bleibt

Ausländische Gäste brauchen einen Meldeschein. Eine anerkannte Jugendherberge ist davon ausgenommen, eine private Pension nicht. Die eigene Buchungsseite braucht dieselbe Wohnraumschutznummer wie das Portal, sonst ist ausgerechnet der Kanal ohne Provision derjenige mit dem Formfehler.