Limpieza y lavandería de un piso turístico o una casa rural: quién la hace, cuánto cuesta, cómo organizar los cambios y qué implica para el IVA

Elena Sitki · operación de la casa de huéspedes GreenSLO y relaciones públicas de ReceptionGO
Publicado el 3 de noviembre de 2026 · 5 min de lectura

Entre un huésped y el siguiente tienes, de media, cuatro o cinco horas: la limpieza tiene que estar organizada antes de la reserva, no después. Puedes contratar a una persona, trabajar con un autónomo o con una empresa de limpieza, y para la ropa elegir lavandería propia, industrial o alquiler de lencería. Ojo: limpiar durante la estancia es un servicio hotelero y cambia tu IRPF e IVA.

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Salida a las 11:00, entrada a las 16:00. En esas cinco horas hay que quitar camas, poner lavadoras, limpiar baño y cocina, reponer, revisar daños y dejar la vivienda como en las fotos. Y en los puentes, en tres viviendas a la vez. La limpieza es el criterio que más pesa en las reseñas y el coste variable más grande de un alojamiento turístico.

Limpiadora cambia las sábanas de la cama de matrimonio entre dos estancias

Quién limpia: tres modelos

Modelo	A favor	En contra	Para quién
Persona contratada por ti	Control y confianza; conoce la vivienda	Alta, nómina, vacaciones y bajas a tu cargo	Varias viviendas con ocupación estable
Autónomo que te factura	Flexible, pagas por limpieza	Si trabaja casi solo para ti, riesgo de falso autónomo	Una o dos viviendas
Empresa de limpieza	Cubre picos, vacaciones y bajas; factura con IVA	Más cara; distintas personas en cada limpieza	Gestoras y temporadas altas

Sea cual sea el modelo, la persona que limpia no debería recibir las llaves en mano: un código propio en la cerradura o una caja de llaves evita copias y llamadas.

La ropa: lavar, encargar o alquilar

Opción	Cómo funciona	Ten en cuenta
Lavadora y secadora propias	Se lava en la vivienda o en un local tuyo	Tiempo de la limpiadora, plancha, desgaste; necesitas dos o tres juegos por cama
Lavandería industrial	Recogen la ropa sucia y entregan la limpia, por kilo o por pieza	Horarios de recogida; tu ropa propia se desgasta igual
Alquiler de lencería	Te dejan sábanas y toallas limpias y se llevan las usadas; la ropa es suya	Sin inversión en ropa; acabado de hotel; contrato mínimo

La ventana entre salida y entrada

Las fotos al terminar son tu prueba si el siguiente huésped se queja o si el anterior causó daños.

Lista de control para cada limpieza

Baño: inodoro, ducha y mampara sin cal, desagües sin pelos, espejo, toallas dobladas, papel de repuesto.
Dormitorios: ropa de cama limpia, debajo de la cama, armarios vacíos, perchas.
Cocina: nevera vacía, horno, microondas, cafetera, vajilla seca y en su sitio, basura nueva.
Reposición: café, sal, aceite, jabón, gel, champú, bolsas de basura.
Revisión: mandos con pilas, wifi funcionando, bombillas, nada roto ni desaparecido.
Fotos de cada estancia al terminar, con fecha.

Limpieza durante la estancia: cuidado con la fiscalidad

Ofrecer limpieza diaria o cambio de sábanas a mitad de estancia es un buen extra, pero es un servicio propio de la hostelería. Si lo prestas, tu alquiler deja de ser solo cesión de vivienda: tributa como actividad económica en el IRPF y con IVA del 10 %. La limpieza de salida y la entrega de llaves, en cambio, no cambian nada. La frontera completa está en la guía de impuestos del alquiler turístico; y desde el 1 de diciembre de 2026, las estancias cortas tributan al 10 % aunque no prestes servicios: lo vemos en el IVA del 10 % en pisos turísticos.

Cuánto cobrar al huésped

Tienes dos opciones: incluir la limpieza en el precio por noche o cobrar una tarifa de limpieza aparte. Las plataformas muestran cada vez más el precio total desde el principio, así que la tarifa aparte ya no «esconde» nada; para estancias de una o dos noches, incluirla suele convertir mejor. Cómo repartir el coste en tu tarifa, en cómo poner precio a un piso turístico. Y como la limpieza es lo primero que mira el huésped, también es lo primero que aparece en las reseñas de Booking y Airbnb.

Preguntas frecuentes

¿La limpieza a la salida convierte mi alquiler en servicio hotelero?

No. Limpiar entre un huésped y otro y entregar las llaves no son servicios hoteleros. Lo son la limpieza periódica durante la estancia, el cambio de ropa durante la estancia, el desayuno o la recepción. Si los ofreces, tu alquiler pasa a ser actividad económica con IVA del 10 %.

¿Puedo pagar a la limpiadora en negro por horas?

No. Si trabaja para ti de forma habitual, o es tu empleada con alta en la Seguridad Social, o es autónoma y te factura, o la contratas a través de una empresa. Un accidente laboral sin alta es un problema muy caro.

¿Cuánto cobra una limpieza de un apartamento turístico?

Depende de la ciudad, del tamaño y de si incluye la ropa. Pide precio por limpieza completa (con o sin lavandería y reposición de amenities) y compáralo con lo que cobras al huésped por limpieza o lo que incluyes en el precio.

¿Lavadora propia o lavandería industrial?

Con una vivienda y poca rotación, la lavadora y la secadora propias salen a cuenta. Con varias viviendas o rotación diaria, la lavandería industrial o el alquiler de lencería ahorran tiempo y dan un acabado más hotelero.

¿Qué IVA lleva la factura de la empresa de limpieza?

Los servicios de limpieza tributan al 21 %. Mientras tu alquiler esté exento, es un coste; si pasas a facturar con IVA, por ejemplo por el IVA del 10 % en estancias cortas desde diciembre de 2026, podrás deducirlo.

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Fuentes

Normativa revisada por última vez el 16 de octubre de 2026.