Početna · Blog · Početak i pravila iznajmljivanja

Registracijski broj za apartmane i sobe: što propisuje EU, što Hrvatska i što napraviti sada

Dmitrij Sitki · glavni razvojni inženjer ReceptionGO
Objavljeno 24. rujna 2026. · 3 min čitanja

Informativni članak, nije pravni ni porezni savjet. Za svoj slučaj provjerite kod nadležnog tijela, turističke zajednice ili knjigovođe.

Po EU uredbi 2024/1028 svaka smještajna jedinica oglašena na portalima dobit će registracijski broj. U Hrvatskoj ga prema najavi Ministarstva turizma i sporta dobivate početkom 2027., besplatno i online, za sobe, apartmane, studio apartmane i kuće za odmor. Danas ta obveza još ne postoji — vrijedit će kad stupi na snagu novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti.

Isprobajte ReceptionGO 30 dana besplatno — bez kartice. →

O registracijskom broju u proljeće 2026. kružilo je svašta — da ga morate imati od 20. svibnja, da se plaća, da će Booking ugasiti oglase. Ministarstvo turizma je 22. svibnja objavilo da obveze još nema. Evo što stvarno piše u propisima i što se može napraviti već sada.

Otkud dolazi

Uredba (EU) 2024/1028 o prikupljanju i razmjeni podataka o kratkoročnom najmu primjenjuje se od 20. svibnja 2026. Ona ne propisuje sama broj za svakog iznajmljivača, nego kaže: ako država uvede registraciju, platforme moraju tražiti broj, prikazati ga u oglasu, provjeravati ga i državi slati podatke o aktivnosti oglasa. Hrvatska registraciju uvodi novim Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti, koji je Vlada predstavila 26. lipnja 2026.

Što znamo o hrvatskom broju

• Tko ga dobiva: sobe, apartmani, studio apartmani i kuće za odmor koji se oglašavaju na platformama za kratkoročni najam. Hoteli i kampovi ne.
• Po čemu: po smještajnoj jedinici.
• Tko ga izdaje: Ministarstvo turizma i sporta, na zahtjev.
• Cijena: besplatno, digitalno.
• Kada: početkom 2027., nakon što zakon stupi na snagu.

Što platforme moraju raditi

• Prikazati registracijski broj u svakom oglasu.
• Provjeravati brojeve i ukloniti oglase s nevaljanim brojem na zahtjev nadležnog tijela.
• Redovito slati podatke o aktivnosti oglasa: broj noćenja i gostiju po jedinici.
• Prema najavi Vlade, platforme koje ne dostavljaju podatke ili ne kontroliraju iznajmljivače plaćaju 13.000 do 130.000 € ili 1–6 % financijskog prihoda.

Za iznajmljivača to znači: podaci s Bookinga i Airbnba i podaci iz eVisitora uspoređivat će se automatski. Tko prijavljuje svakog gosta u roku (vidi kako prijaviti goste u eVisitor), nema se čega bojati.

Ostale najavljene promjene za iznajmljivače

• Zabrana novih rješenja pravnim osobama i obrtnicima za apartmane i sobe u stanovima u stambenim zgradama.
• Obvezna rekategorizacija svakih 10 godina — više u članku o kategorizaciji apartmana.
• Ukidanje rješenja iznajmljivaču koji ne plaća turističku pristojbu (iz nacrta u javnom savjetovanju).
• Precizirana pravila o tome tko smije boraviti u kućama i stanovima za odmor.

Tekst se u Saboru još može promijeniti. Članak ažuriramo kad zakon bude objavljen u Narodnim novinama.

Što pripremiti već sada

1. Usporedite oglas s rješenjem. Broj jedinica, kreveta i vrsta (soba, apartman, studio) na portalu moraju odgovarati rješenju. Registracijski broj vezat će se uz jedinicu iz rješenja.
2. Jedan oglas = jedna jedinica. Oglasi koji spajaju dva apartmana u „kuću za 10 osoba” trebat će jasno pravilo, pa ih je dobro urediti na vrijeme.
3. Stan u zgradi? Riješite suglasnost suvlasnika — bez valjanog rješenja nema ni broja.
4. Channel manager: ako oglase vodite preko channel managera, provjerite podržava li slanje registracijskog broja na sve portale odjednom. O tome u članku o channel manageru za iznajmljivače.
5. Pratite službene izvore: Ministarstvo turizma i sporta i svoju turističku zajednicu, ne poruke „s Bookinga” s poveznicama za plaćanje.