Početna · Blog · Početak i pravila iznajmljivanja

Kategorizacija apartmana, soba i kuća za odmor: zvjezdice, kapacitet i kako teče postupak

Sergej Sitki · osnivač ReceptionGO i iznajmljivač
Objavljeno 24. rujna 2026. · 4 min čitanja

Informativni članak, nije pravni ni porezni savjet. Za svoj slučaj provjerite kod nadležnog tijela, turističke zajednice ili knjigovođe.

U domaćinstvu se objekt razvrstava u vrstu (soba, studio apartman, apartman, kuća za odmor, kamp) i kategoriju: soba i studio apartman imaju 2 do 4 zvjezdice, apartman, kuća za odmor i kamp 2 do 5. Kategoriju određuje povjerenstvo županije očevidom, prema minimalnim uvjetima iz pravilnika. Kapacitet se računa po fiksnim krevetima.

Isprobajte ReceptionGO 30 dana besplatno — bez kartice. →

Kategorizacija je trenutak kad vaš apartman prvi put pogleda netko sa strane — s pravilnikom u ruci. Dobro je znati što će gledati i što se iz rješenja poslije vuče godinama: broj kreveta, porez i pristojba.

Vrste i zvjezdice

Pravilnik razlikuje vrste po tome što gost u objektu može raditi:

• Soba — samo smještaj (uz mogućnost usluge doručka, pića i napitaka).
• Studio apartman — gost boravi, spava, kuha i jede u jednoj prostoriji.
• Apartman — gost sam priprema hranu, prostorije su odvojene.
• Kuća za odmor — kao apartman, uz korištenje okućnice.
• Kamp i kamp odmorište u domaćinstvu — smještaj na otvorenom.

Kategorija se određuje prema minimalnim uvjetima za uređenje, opremu, uređaje, usluge i održavanje — to nisu bodovi koje zbrajate, nego popis stvari koje za određenu kategoriju moraju postojati. Objekt ima jednu kategoriju.

Kreveti: fiksni i pomoćni

Ovo je dio rješenja koji najviše utječe na novac, jer se po njemu računaju paušalni porez i turistička pristojba.

• Kapacitet se određuje po broju fiksnih kreveta; u studio apartmanu i po pomoćnima.
• Jednokrevetna soba ima krevet širine do 120 cm; dvokrevetna dva kreveta ili jedan za dvije osobe; trokrevetna je moguća ako je modul veći za 3 m².
• U apartmanu i kući za odmor u svakoj sobi mogu biti jedan, dva ili tri kreveta (treći uz 3 m² više).
• Pomoćni krevet (sklopivi, kauč, fotelja na razvlačenje) namješta se na zahtjev gosta; u sobi je moguć ako je modul veći za 3 m², a u dnevnom boravku apartmana mogu biti dva ako ih nema u sobama.
• Studio apartman u postojećem objektu prima najviše četiri osobe.

Kako teče postupak

1. Objekt je spreman za prijem gostiju — namješten, opremljen, čist. Tek tada se predaje zahtjev.
2. Zahtjev upravnom odjelu županije (u Zagrebu gradskom uredu): podaci o vama i objektu, tražena vrsta i kategorija, površine, dokaz o pravu korištenja prostora, akt o uporabljivosti građevine, za stan u zgradi suglasnost suvlasnika.
3. Očevid: povjerenstvo od najmanje dva člana dolazi u objekt. U nekim slučajevima moguć je skraćeni postupak, samo na temelju dokumentacije.
4. Rješenje s vrstom, kategorijom i kapacitetom — rok je 60 dana od urednog zahtjeva.
5. Ploča s oznakom vrste i kategorije, naručena kod ovlaštenog proizvođača, na glavni ulaz.

Troškove kategorizacije snosite vi: upravnu pristojbu i troškove povjerenstva (dnevnice, prijevoz, eventualno smještaj). Što slijedi nakon rješenja — Porezna, eVisitor, PDV ID — opisano je u vodiču kako postati iznajmljivač.

Na što povjerenstvo najčešće gleda

Iz uvjeta u pravilniku i iskustava iznajmljivača, najviše pažnje dobivaju:

• površine soba i cijele jedinice (za treći krevet ili pomoćni treba više prostora);
• kupaonica — vlastita ili zajednička, oprema;
• kuhinja u apartmanu i studiju — ploča, hladnjak, posuđe za broj gostiju;
• uz krevet: noćni ormarić ili polica, svjetiljka, mogućnost paljenja i gašenja svjetla iz kreveta;
• za više kategorije: klimatizacija, kvaliteta namještaja, dodatni sadržaji.

Promjene i rekategorizacija

• Svaka promjena kapaciteta, vrste ili kategorije traži izmjenu rješenja, a zatim ažuriranje u Poreznoj upravi i eVisitoru.
• Prijedlog novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti (lipanj 2026.) uvodi obveznu rekategorizaciju svakih 10 godina. Stara rješenja do sada su vrijedila bez roka.