Početna · Blog · Početak i pravila iznajmljivanja

Suglasnost suvlasnika za iznajmljivanje stana u zgradi: tko potpisuje, na koliko i kada se gubi

Sergej Sitki · osnivač ReceptionGO i iznajmljivač
Objavljeno 24. rujna 2026. · 4 min čitanja

Informativni članak, nije pravni ni porezni savjet. Za svoj slučaj provjerite kod nadležnog tijela, turističke zajednice ili knjigovođe.

Za iznajmljivanje stana u stambenoj zgradi turistima od 2025. treba prethodna pisana suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika i svih suvlasnika čiji stanovi graniče s vašim (zid, pod, strop). Daje se na najmanje pet godina, veže i buduće vlasnike, a može se opozvati ako gosti tri puta u dvije godine prekrše kućni red.

Isprobajte ReceptionGO 30 dana besplatno — bez kartice. →

Od 2025. stan u zgradi više nije samo vaš posao. Da biste u njemu primali turiste, trebate papir koji su potpisali susjedi. Evo tko točno mora potpisati, na koliko dugo — i kako ne izgubiti suglasnost kad je jednom imate.

Tko mora potpisati

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, na snazi od 1. siječnja 2025.) u članku 34. propisuje da za kratkoročni najam stana treba:

• prethodna pisana suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika zgrade, i
• suglasnost svih suvlasnika čiji posebni dijelovi graniče s vašim stanom — zidom, podom ili stropom.

Ta suglasnost je uvjet za rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Županije je traže uz zahtjev, često zajedno s izvodom iz registra zajednice suvlasnika. Cijeli postupak dobivanja rješenja opisan je u vodiču kako postati iznajmljivač.

Na koliko dugo i što ako prodate stan

• Suglasnost se daje na određeni rok, ne kraći od pet godina.
• Veže i buduće vlasnike stanova u zgradi — ako susjed proda stan, novi vlasnik je ne može samo tako povući.
• Nakon isteka roka treba nova suglasnost; zato je dobro odmah tražiti dulji rok, ako ga susjedi prihvate.

Kada se suglasnost gubi

Suvlasnici mogu opozvati suglasnost ako se u stanu tri ili više puta u dvije godine prekrši kućni red zgrade. To je najvažnija rečenica za svakoga tko iznajmljuje u zgradi: ne gubite je zbog zakona, gubite je zbog gostiju koji lupaju vratima u tri ujutro.

Kako napisati kućni red koji gosti stvarno pročitaju: kućni red za apartman s predloškom. Kako gostima omogućiti tihi dolazak bez zvonjave susjedima: samostalni dolazak gostiju.

Postojeći iznajmljivači

Tko je rješenje za stan u zgradi dobio prije 2025., nije oslobođen. Izmjenama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti postojeći iznajmljivači imaju pet godina od stupanja na snagu (od 1. 1. 2025.) da suglasnost dostave; ako to ne učine, rješenje prestaje važiti po sili zakona. Pet godina zvuči dugo, ali skupljanje potpisa u zgradi s dvadeset stanova i vlasnicima u inozemstvu traje — počnite dok su odnosi sa susjedima dobri.

Kako skupiti potpise

1. Razgovarajte s upraviteljem zgrade: tko su suvlasnici, koliki su udjeli, postoji li već odluka.
2. Prvo neposredni susjedi — bez njih nema suglasnosti, pa nema smisla skupljati ostale.
3. Pisani tekst s adresom zgrade, oznakom stana, svrhom (pružanje ugostiteljskih usluga smještaja u domaćinstvu), rokom (npr. deset godina), imenom, udjelom i potpisom svakog suvlasnika.
4. Pitajte svoju županiju u kojem obliku traži dokaz (odluka suvlasnika, izvod iz registra zajednice suvlasnika).
5. Priložite kućni red koji ćete dati gostima — susjedima je lakše potpisati kad vide pravila.

Što dolazi 2027.

Prijedlog novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti ide i dalje: za pravne osobe i obrtnike zabranjuje nova rješenja za smještaj u stanovima u stambenim zgradama, a za sve oglase na portalima uvodi registracijski broj. Više u članku o registracijskom broju za apartmane.