Domov · Blog · Računi in davčna blagajna

DDV za sobodajalce: zavezanec, nezavezanec in 22 % od provizije Booking.com in Airbnb

Dmitrij Sitki · glavni razvijalec ReceptionGO
Objavljeno 23. oktobra 2026 · 6 min branja

Informativni članek, ni pravni ali davčni nasvet. Za svoj primer preverite pri pristojnem organu ali računovodji.

Sobodajalec je davčni zavezanec že z vpisom, a dokler letni promet ne preseže 60.000 €, na računu za nastanitev DDV ne obračuna. Če oddaja prek Booking.com ali Airbnb, se mora vseeno identificirati in od provizije sam obračunati 22 %, brez odbitka. Šele ko vstopi v sistem v celoti, na nastanitev zaračuna 9,5 % in sme odbijati vstopni DDV.

Na računu je prava stopnja — 9,5 % ali brez DDV — brez računanja na roko. →

»Sem zavezanec ali nezavezanec?« je vprašanje, ki ga sobodajalci postavijo šele, ko Booking pošlje e-pošto o DDV ali ko računovodja vpraša, zakaj na računu za nočitev ni 9,5 %. Odgovor ima tri stopnje, ne dve. Od stopnje je odvisno, kaj piše na računu gostu, ali plačate 22 % od provizije kot strošek in ali ta DDV lahko odbijete.

Tri stanja, ne dve

Srednji stolpec je tisti, ki ga iskanje »nezavezanec« zgreši. FURS mu reče atipična identifikacija: številko za DDV imate samo zato, ker prejemate storitev podjetja brez sedeža v Sloveniji. Na računih za goste DDV še vedno ne obračunavate. Od provizije ga plačate, nazaj ga ne dobite.

Kdaj postanete zavezanec, ki zaračunava 9,5 %

Za svoje storitve ste oproščeni obračunavanja DDV, dokler promet na ozemlju Slovenije v preteklem koledarskem letu ni presegel 60.000 € in ga ne presežete niti letos. Dalje FURS loči dva praga:

1. Presegli ste 60.000 €, ne pa 66.000 €. Oprostitev lahko uporabljate do konca leta. S 1. januarjem je konec. Zahtevek za številko (obrazec DDV-P2 v eDavkih) vložite pred zadnjim mesecem leta, da številka velja s 1. januarjem.
2. Presegli ste 66.000 € v tekočem letu. Identificirate se že za mesec, v katerem ste prag presegli. Do tistega zneska ste lahko še oproščeni; od meseca presega naprej obračunavate DDV.
3. Prostovoljno, še pred 60.000 €. Lahko. Ostanete najmanj tekoče in naslednje koledarsko leto. Od vstopa naprej na nastanitev zaračunavate 9,5 % in smete odbijati vstopni DDV, tudi 22 % od provizij.

V promet šteje obdavčljiva nastanitev, ki jo zaračunate. Turistična taksa ne — pobirate jo za občino, ni vaša dobava. Tudi provizija, ki jo plačate platformi, ni vaš promet; vaš promet je cena, ki jo plača gost. Kako se davek od dohodka računa od tega prometa, je drugo vprašanje: sobodajalec in davki.

Prostovoljni vstop se splača pretehtati, ko imate veliko vstopnega DDV (oprema, obnova, provizije) in goste, ki jim je 9,5 % vseeno, ker so fizične osebe in DDV ne odbijajo. Podjetje, ki pri vas naroči sobe, bo 9,5 % želelo na računu. Izračun naredite z računovodjo, preden oddate DDV-P2: izstopa pred koncem naslednjega leta ni.

22 % od Booking.com in Airbnb

Če sobe oddajate prek ponudnika s sedežem zunaj Slovenije, od njegove storitve obračunate in plačate 22 % DDV, razen če ta ponudnik v Sloveniji uporablja čezmejno oprostitev za male davčne zavezance. Ali jo uporablja, FURS daje preveriti na seznamu (povezava je na strani o identifikaciji). Za Booking je FURS 21. avgusta 2026 pojasnil, da obveznost ostaja: sami obračunate DDV od njegovih storitev in mu posredujete identifikacijsko številko.

Številka, ki jo vpišete v extranetu, ni vstop v 9,5 %. Pove platformi, naj vam DDV ne zaračuna ona. Slovenski obračun še vedno oddate vi.

Koliko provizije sploh nastane pri vaši ceni: provizija Booking.com in Airbnb.

Kaj piše na računu gostu

• Pod pragom, tudi z atipično identifikacijo: DDV ni obračunan. Na račun napišete sklic na oprostitev (1. odstavek 94. člena ZDDV-1). Cena, ki jo gost vidi, je končna.
• V sistemu: nastanitev 9,5 %. Osnova in DDV sta razvidna. Turistična taksa je ločena postavka, zunaj osnove.
• V obeh primerih račun izdate. Davčno ga potrdite, kadar je plačilo gotovinsko po zakonu o davčnem potrjevanju — tudi ko vam denar nakaže platforma. Kdaj točno: kdaj izdati račun gostu.

Obračun, tudi ko je provizija nič

Kdor je identificiran samo zaradi storitev iz EU, mora vsak mesec predložiti obračun DDV in evidence, tudi za mesec brez nove provizije. Takrat je obračun prazen. Rok je zadnji delovni dan naslednjega meseca. Kdor mora oddajati rekapitulacijsko poročilo, ima rok 20. dan; pri sami nastanitvi v Sloveniji tega poročila običajno ni, rok v eDavkih vseeno preverite, preden se zanesete na zadnji dan.

Globa za nepredložitev obračuna DDV je po opozorilu FURS od 2.000 do 125.000 €. Prazen obračun je cenejši od pozabljenega.

Pogoste napake

1. »Nimam 60.000 €, torej DDV ne obstaja.« Za nočitve drži. Za provizijo tuje platforme ne.
2. Številko daste Bookingu in mislite, da je obračun opravljen. Številka ustavi njihov DDV. Vaš 22 % ostane.
3. Na račun gostu napišete 22 %. Nastanitev je 9,5 %, in to šele, ko ste v sistemu. 22 % je stopnja na provizijo, ki je vaš strošek, ne postavka za gosta.
4. Odbijate DDV, čeprav ste identificirani samo za tuje storitve. Te pravice ni.
5. Pozimi obračuna ne oddate, ker gostov ni. Od identifikacije naprej ga oddate vsak mesec.
6. Takso štejete v promet in se zaradi nje prezgodaj ustrašite praga. Taksa ni vaša dobava.