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Location saisonnière dans les Alpes : Chamonix sous quota depuis le 1er mai 2026, et les autres stations
Sergej Sitki · fondateur de ReceptionGO et hôte
Publié le 29 octobre 2026 · 6 min de lecture
Article informatif : ce n’est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour votre cas, vérifiez auprès de votre mairie, de votre expert-comptable, ou sur Service-Public.fr et Légifrance.
Depuis le 1er mai 2026, dans la vallée de Chamonix, tout meublé s’enregistre en ligne et doit obtenir un changement d’usage, même s’il était déjà loué. Le quota est d’un bien à Chamonix et aux Houches, de deux à Servoz et à Vallorcine. Une dérogation existe pour quatre mois loués à un saisonnier. Les autres stations ont leurs propres règles.
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En station, la semaine se vend cher et le règlement se lit trop tard. Depuis le 1er mai 2026, la vallée de Chamonix a un des cadres les plus nets des Alpes françaises : tout le monde enregistre, tout le monde demande une autorisation, et le nombre de biens par propriétaire est écrit. Ailleurs, la commune d’à côté peut encore en être au Cerfa. Le massif n’a pas un seul régime.
Chamonix, Les Houches, Servoz, Vallorcine
Le règlement adopté en juillet 2024 par la communauté de communes s’applique depuis le 1er mai 2026 à l’ensemble des propriétaires, personnes physiques et morales. L’enregistrement se fait uniquement en ligne (valleedechamonix.declaloc.fr). Le numéro est immédiat et figure sur toutes les annonces. La déclaration Cerfa n’est plus acceptée comme substitut.
Chaque meublé doit ensuite être autorisé au titre du changement d’usage, dans la limite de :
| Commune | Quota par propriétaire |
|---|---|
| Chamonix-Mont-Blanc | 1 bien |
| Les Houches | 1 bien |
| Servoz | 2 biens |
| Vallorcine | 2 biens |
Une expérimentation permet de dépasser le quota si le logement est loué au moins quatre mois consécutifs à un travailleur saisonnier : le reste de l’année peut alors être loué en courte durée. L’idée est de garder des lits pour ceux qui font tourner la station, pas seulement pour les semaines de février.
Le principe du numéro, et ce qui se passera quand le téléservice national ouvrira, sont dans numéro de déclaration.
Les autres stations ne sont pas un copier-coller
Megève, Combloux, Val d’Isère, Tignes, Courchevel, Méribel, Les Arcs, La Plagne, Serre-Chevalier, Isola 2000 : chacune vote, ou non, un enregistrement, un plafond, un quota. Certaines veulent des lits occupés plutôt que des volets fermés. D’autres protègent le logement des habitants, comme Chamonix. Avant d’acheter « en station », demandez le règlement de la commune du cadastre, pas celui de la vallée voisine.
Saison, taxe, arrivée du samedi
La demande se concentre sur Noël, février, Pâques, et juillet-août pour la randonnée. Entre les deux, le taux d’occupation décroche. Un prix unique annuel laisse de l’argent en février et des semaines vides en janvier. Le channel manager sert ici à changer la saison une fois et à fermer la semaine partout quand elle est vendue. Voir channel manager et PMS.
La taxe de séjour des grandes stations est souvent proche du plafond du barème, avec une période qui couvre l’hiver et l’été. Les plateformes collectent la leur. Le direct — encore fréquent pour les habitués — est à vous.
Le samedi de février, les arrivées se font après la fermeture des magasins de sport. La fiche et le code se règlent dans l’après-midi, pas à la descente du car. C’est le check-in en ligne. Les immeubles de station ont des règlements de copropriété bavards sur les skis dans le hall et les sous-locations : copropriété.
DPE et classement, l’hiver
Un studio des années 1970 sort souvent mal du DPE. S’il faut une autorisation de changement d’usage, la classe peut bloquer le dossier, à Chamonix comme ailleurs. Voir DPE. Le classement en étoiles baisse la taxe sur les nuits chères de février et ouvre l’abattement de 50 % : classement.
Mémo alpin
- Vallée de Chamonix, depuis le 1er mai 2026 : enregistrement en ligne, autorisation, quota écrit.
- Dérogation : quatre mois consécutifs à un saisonnier, justificatif à conserver.
- Autre station : la page de sa commune, pas celle de Chamonix.
- Résidence de tourisme : le mandat d’abord, l’annonce ensuite.
Questions fréquentes
Je louais déjà avant mai 2026. Suis-je dispensé ?
Non. La communauté de communes le dit : même un meublé déjà en location courte doit demander l’autorisation de changement d’usage. L’enregistrement en ligne est obligatoire, le Cerfa n° 14004 n’est plus la démarche.
Le quota est-il par appartement ou par propriétaire ?
Par propriétaire, tous biens confondus dans la commune : un à Chamonix, un aux Houches, deux à Servoz, deux à Vallorcine. Une SCI ou une SAS est comptée aussi. Deux époux en indivision se lisent dans le règlement local avant de supposer que chacun a son quota.
La dérogation saisonnier, c’est quatre mois pile ?
Au moins quatre mois consécutifs loués à un travailleur saisonnier. Le reste de l’année peut alors être proposé en location courte, même au-delà du quota. Gardez le bail ou le justificatif : c’est la pièce du dossier, pas une intention.
Une résidence de tourisme, c’est un meublé ?
Pas le même rôle. Dans une résidence de tourisme, un exploitant commercial gère souvent les lots par un mandat, avec des charges et une commission. Vous n’êtes pas forcément celui qui déclare le meublé ni celui qui tient la fiche. Lisez le mandat avant d’ouvrir une annonce en parallèle : beaucoup l’interdisent, et la copropriété aussi.
Les autres stations ont-elles copié Chamonix ?
Non de façon uniforme. Certaines encouragent encore la location des « lits froids », d’autres limitent. Megève, Val d’Isère, Courchevel, La Plagne, Les Arcs, Serre-Chevalier ou Isola 2000 : la page de la mairie ou de la communauté de communes est la source. Le quota chamoniard ne s’y exporte pas.
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Choisir un créneauSources
- Communauté de communes de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc — encadrement des meublés
- Service-Public — déclaration des meublés et changement d’usage
- Service-Public Entreprendre — barème de la taxe de séjour
Textes vérifiés le 21 octobre 2026.