Početna · Blog · Porezi i pristojbe

Skriveni troškovi apartmana: HRT pristojba, ZAMP, komunalna naknada, otpad i struja

Sergej Sitki · osnivač ReceptionGO i iznajmljivač
Objavljeno 15. listopada 2026. · 5 min čitanja

Informativni članak, nije pravni ni porezni savjet. Za svoj slučaj provjerite kod nadležnog tijela, turističke zajednice ili knjigovođe.

Uz porez, pristojbu i članarinu iznajmljivač obično plaća i HRT pristojbu (10,62 € mjesečno; za smještaj jedna pretplata pokriva jedan TV i još tri u istom objektu), komunalnu naknadu po koeficijentu iz odluke općine, odvoz otpada po cjeniku komunalnog poduzeća i struju i vodu. ZAMP može tražiti naknadu za TV i glazbu u smještaju.

Isprobajte ReceptionGO 30 dana besplatno — bez kartice. →

Kad iznajmljivač računa trošak, obično zbroji paušalni porez, turističku pristojbu i članarinu i proviziju portala. A onda u ožujku stigne komunalna naknada veća nego prošle godine, u srpnju račun HRT-a za cijelu godinu, a u rujnu dopis ZAMP-a. Ovo su troškovi koji nisu porez, ali se plaćaju jednako sigurno.

Pregled

HRT pristojba

Pristojbu plaća svatko tko ima prijamnik koji može primati program HRT-a. Za kućanstvo je to jedna pristojba bez obzira na broj televizora. Za smještaj vrijedi posebno pravilo iz čl. 34. st. 8. Zakona o Hrvatskoj radioteleviziji: pravne i fizičke osobe koje obavljaju ugostiteljsku djelatnost plaćanjem pristojbe za jedan prijamnik stječu pravo na još tri prijamnika u istom ugostiteljskom objektu bez dodatne pristojbe. Bez te iznimke plaćalo bi se za svaki prijamnik.

• Iznos: 10,62 € mjesečno.
• Primjer: kuća s četiri apartmana i četiri televizora — jedna pristojba. Šest apartmana u istoj kući — dvije. Dva objekta na različitim adresama — po jedna za svaki.
• Samo sezona? Iznajmljivači su godinama prijavljivali prijamnike samo za sezonu. Od 2024. HRT šalje račune za cijelu godinu, a Hrvatska udruga za zaštitu potrošača zabilježila je mnogo pritužbi. Ako prijamnik zimi stvarno ne postoji (televizor uklonjen), to pisano prijavite HRT-u na adresu za pretplatu.
• Ako ne prijavite: HRT kontrolori mogu utvrditi prijamnik i naplatiti zaostatak uz kaznu.

ZAMP

ZAMP je služba Hrvatskog društva skladatelja koja naplaćuje autorska prava za javno priopćavanje glazbe. Sud EU je u predmetu SGAE (C-306/05) odlučio da je distribucija televizijskog signala u hotelske sobe javno priopćavanje, pa ZAMP naknadu traži od hotela, a sve češće i od privatnog smještaja s televizorima, radiom ili glazbom u zajedničkim prostorima.

• Naknada se računa po tarifi, prema broju jedinica i vrsti uređaja; točan izračun za vaš objekt dobijete od ZAMP-a.
• Glazba u dvorištu, uz bazen ili na doručku za goste gotovo uvijek je javno priopćavanje.
• Televizor bez prijamnika (samo za streaming s mobitela ili Netflix računa gosta) u praksi smanjuje osnovu, ali tumačenja se razlikuju — tražite pisano stajalište ZAMP-a.

Komunalna naknada

Komunalnu naknadu plaća vlasnik ili korisnik nekretnine, a iznos je umnožak površine, koeficijenta zone, koeficijenta namjene i vrijednosti boda — sve iz odluke općine ili grada. Mnoge općine za prostor koji se iznajmljuje turistima propisuju veći koeficijent namjene nego za stan (na primjer 2 umjesto 1), a neke ga izjednačuju s poslovnim prostorom.

To ima posljedicu i na porez: prema mišljenju Porezne uprave od 29. kolovoza 2025., ako je za nekretninu određen koeficijent namjene za poslovni prostor, ona se ne smatra nekretninom u smislu Zakona o lokalnim porezima i za nju se ne plaća porez na nekretnine. Pojedinosti su u članku porez na nekretnine za apartmane.

Odvoz otpada

Komunalna poduzeća u turističkim mjestima često imaju posebnu tarifu za iznajmljivače (po krevetu, jedinici ili volumenu spremnika) i dodatne sezonske odvoze. Ako vam tarifa nije jasna, tražite pisano obrazloženje — i provjerite je li račun za istu kuću slučajno i na vama i na članu obitelji. U kućnom redu gostima jasno napišite gdje i kako odvajaju otpad; primjer je u kućnom redu za apartman.

Struja, voda i internet

Najveći promjenjivi trošak je energija, posebno klima uređaji i bojleri. Nekoliko stvari koje stvarno smanjuju račun:

• kartica ili prekidač koji gasi klimu kad gosta nema;
• pametni termostat ili tajmer na bojleru između odlaska i dolaska;
• šifra za vrata i online prijava koje znaju kada je jedinica prazna, pa ni vi ni čistačica ne grijete ili hladite prazan apartman;
• u kućnom redu kratko: „Molimo ugasite klimu kad izlazite” — pomaže više nego što mislite.