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Location saisonnière à Nice et sur la Côte d’Azur : 90 jours, et une règle par commune

Elena Sitki · exploitation de la maison d’hôtes GreenSLO et relations publiques de ReceptionGO
Publié le 27 octobre 2026 · 5 min de lecture

Article informatif : ce n’est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour votre cas, vérifiez auprès de votre mairie, de votre expert-comptable, ou sur Service-Public.fr et Légifrance.

Le 23 mai 2025, Nice a abaissé à 90 jours la location de la résidence principale. La délibération comptait 22 623 meublés enregistrés, dont 4 944 en résidence principale. Le numéro niçois est obligatoire à Nice. Il ne vaut ni à Cannes, ni à Antibes, ni à Saint-Tropez : chaque commune a son enregistrement. La taxe est celle de la commune, pas un tarif unique de la Côte d’Azur.

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La Côte d’Azur se vend comme une seule destination et se réglemente commune par commune. Nice a ses 90 jours et ses 22 000 meublés enregistrés. La ville d’à côté a son formulaire, son quota ou son interdiction de fait sur les résidences secondaires. Gérer « la Côte » avec le règlement niçois est la façon la plus sûre d’avoir un dossier faux dans la seconde commune.

Nice : ce que la délibération dit

Le 23 mai 2025, le conseil municipal a abaissé de 120 à 90 jours la durée maximale de location des résidences principales en meublé touristique. La délibération s’appuie sur la loi du 19 novembre 2024. Elle constatait 22 623 meublés enregistrés par le téléservice de la Ville, dont 4 944 en résidence principale, soit plus du quart. La Ville y voyait à la fois un volume de nuitées touristiques et un risque de fraude : déclarer comme principale une résidence qui ne l’est pas, parce que 120 jours laissent de la marge.

Le numéro d’enregistrement reste obligatoire, y compris pour la résidence principale. Il figure sur les annonces. Le principe national, et l’attente du téléservice unique, sont dans numéro de déclaration. Une résidence secondaire à Nice entre dans le changement d’usage : le numéro ne l’autorise pas. Relisez le règlement municipal le jour du projet, les critères bougent par délibération.

Le reste de la Côte n’est pas une annexe de Nice

• Cannes, Antibes, Saint-Tropez et les communes du littoral ont leurs enregistrements et, très souvent, un règlement de changement d’usage. Le numéro niçois n’y est pas valable.
• L’arrière-pays n’est pas automatiquement en zone tendue. Certaines communes n’ont que la déclaration en mairie. D’autres ont déjà un enregistrement. On vérifie sur le site de la mairie, pas par analogie avec Nice.
• Monaco n’est pas la France. Un logement côté français se déclare en France. Un logement monégasque suit le droit monégasque.

Taxe, classement, arrivées tardives

La taxe est votée localement, dans le barème national. La Métropole Nice Côte d’Azur publie ses tarifs et son téléservice. Un meublé non classé y est souvent au pourcentage : sur une nuit de juillet, la note s’envole. Le classement en étoiles se juge aussi à cette aune, pas seulement pour la photo.

Les avions atterrissent tard. Le code et la fiche de police se règlent avant, pas dans le hall d’un immeuble de la Promenade. Le check-in en ligne sert exactement à cela. La copropriété, sur cette côte, est souvent le vrai veto : ce que l’assemblée peut interdire.

Marseille et le reste de la Provence ont leur propre carte, à ne pas fusionner avec celle-ci : Marseille et la Provence.

Mémo Côte d’Azur

• Une commune, un numéro, un plafond. Nice : 90 jours pour la résidence principale.
• Le numéro du voisin ne se copie pas.
• La taxe se lit sur le téléservice de la commune ou de la métropole, année par année.
• Résidence secondaire : changement d’usage avant l’annonce, pas après la première revue.