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Meublé de tourisme à Bordeaux : le plafond de 90 jours s’applique depuis le 1er janvier 2026

Elena Sitki · exploitation de la maison d’hôtes GreenSLO et relations publiques de ReceptionGO
Publié le 28 octobre 2026 · 5 min de lecture

Article informatif : ce n’est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour votre cas, vérifiez auprès de votre mairie, de votre expert-comptable, ou sur Service-Public.fr et Légifrance.

Bordeaux a voté le 8 juillet 2025 d’abaisser à 90 jours la location des résidences principales, à partir du 1er janvier 2026. La Ville comptait 3 600 meublés enregistrés en 2024, dont 2 700 en résidence principale. Les résidences secondaires relèvent du changement d’usage. Une chambre louée sans que vous quittiez le logement n’entre pas dans ce plafond.

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Bordeaux a attendu le 1er janvier 2026 pour appliquer les 90 jours votés l’été d’avant. La Ville le dit clairement, ce qui évite de réécrire l’année 2025. Elle dit aussi ce que le plafond ne couvre pas : les résidences secondaires, et les chambres louées pendant que vous habitez le logement. Le reste du travail est dans le règlement de changement d’usage, pas dans le slogan.

Ce qui a été voté

Le 8 juillet 2025, le conseil municipal a abaissé le plafond pour soutenir le parc résidentiel. La Ville citait 7,2 millions de nuitées marchandes en 2024 et 3 600 meublés enregistrés, dont 2 700 en résidence principale. Les numéros d’enregistrement étaient déjà obligatoires, de même que les autorisations de changement d’usage pour les logements qui ne sont pas la résidence principale. Les 90 jours s’y ajoutent à partir du 1er janvier 2026.

Le cadre national — 120 jours sauf vote local, définition de la résidence principale, amendes — est dans résidence principale : 90 ou 120 jours. Le numéro, lui, suit la règle générale : numéro de déclaration.

Ce que les 90 jours ne sont pas

• Pas une règle pour la résidence secondaire. Elle relève de l’autorisation, dès la première nuit. La Ville le redit dans le compte rendu de la séance.
• Pas une règle pour la chambre que vous louez en restant chez vous. Cette activité a son propre régime, souvent celui des chambres d’hôtes si le petit-déjeuner et les plafonds sont réunis.
• Pas une règle automatique pour les communes voisines. Vérifiez la commune de l’adresse, pas seulement « Bordeaux » dans le titre de l’annonce.

Changement d’usage

Le règlement municipal, dans sa version mise en ligne par la Ville, distingue une autorisation à caractère réel, avec compensation, et une autorisation à caractère personnel, sans compensation, pour les cas qu’il énumère. La demande se dépose au service du droit des sols, Cité municipale. Les annexes décrivent les locaux de compensation. C’est ce document qu’il faut ouvrir, pas un résumé : les surfaces et les périmètres y sont, et ils priment sur un article de blog, y compris celui-ci.

Taxe, copropriété, pierre ancienne

La taxe de séjour se lit sur le téléservice de Bordeaux Métropole et sur celui des impôts. Pas de majoration à 200 % : cela, c’est l’Île-de-France, détaillée pour Paris. Le mécanisme de collecte par les plateformes est dans taxe de séjour.

Les immeubles du centre ont des règlements de copropriété souvent anciens. Une clause d’habitation bourgeoise peut déjà interdire le meublé. Le vote ouvert par la loi Le Meur est expliqué dans copropriété. Les logements anciens sont aussi ceux dont le DPE décroche : s’il faut une autorisation, la classe compte. Voir DPE.

Mémo bordelais

• Depuis le 1er janvier 2026, 90 jours pour la résidence principale.
• Numéro sur l’annonce. Autorisation pour le reste, selon le règlement du droit des sols.
• La chambre où vous restez n’est pas dans ce plafond, mais elle a ses propres règles.
• Vendanges comprises dans le compteur.