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Meublé de tourisme à Paris : 90 nuitées, numéro d’enregistrement et amendes

Elena Sitki · exploitation de la maison d’hôtes GreenSLO et relations publiques de ReceptionGO
Publié le 26 octobre 2026 · 6 min de lecture

Article informatif : ce n’est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour votre cas, vérifiez auprès de votre mairie, de votre expert-comptable, ou sur Service-Public.fr et Légifrance.

À Paris, la résidence principale se loue au plus 90 nuitées par an, après enregistrement. La Ville affiche jusqu’à 10 000 € par année de dépassement. Une résidence secondaire exige un changement d’usage, en pratique avec compensation, sous peine d’une amende pouvant atteindre 100 000 €. La taxe 2026 d’un non classé part de 5 % du prix par personne, sous un plafond de 15,93 € tout compris.

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Paris est la ville où la location courte se voit le plus, et où elle se pardonne le moins. Le cadre tient en trois portes : le numéro, le plafond de 90 nuitées si vous y habitez vraiment, l’autorisation si vous n’y habitez pas. La taxe, avec les majorations d’Île-de-France, est une quatrième addition que beaucoup découvrent sur la facture du voyageur.

Enregistrer, avant l’annonce

La Ville exige un numéro d’enregistrement, à faire figurer sur chaque annonce. Sans lui, sa page indique une amende pouvant atteindre 5 000 €. La loi Le Meur, commentée par Service-Public, permet au maire une amende administrative jusqu’à 10 000 € pour défaut d’enregistrement, et jusqu’à 20 000 € pour une fausse déclaration ou un faux numéro. Retenez les deux : le texte national est le plafond, la page paris.fr est ce que la Ville met en avant. Le principe général est dans le numéro de déclaration. Le téléservice national, une fois ouvert, ne dispensera pas de respecter le règlement parisien.

90 nuitées, et pas une de plus sans changer de régime

La résidence principale — le logement où vous vivez au moins huit mois par an — peut être louée sans changement d’usage dans la limite de 90 nuitées par année civile. La Ville sanctionne le dépassement par une amende pouvant atteindre 10 000 € par année. Service-Public mentionne, au plan national, une amende civile pouvant aller jusqu’à 15 000 €. Au-delà du plafond, le logement n’est plus dispensé d’autorisation.

Le compteur additionne tous les canaux et le direct. Le cadre, et la liste des autres villes passées à 90 jours, sont dans résidence principale : 90 ou 120 jours.

Résidence secondaire : 100 000 € ne sont pas une formule

Dès la première nuit, un logement qui n’est pas votre résidence principale a besoin d’une autorisation de changement d’usage. La compensation — rendre à l’habitation un local qui avait un autre usage — est le point dur du règlement parisien. La page de la Ville indique :

• jusqu’à 100 000 € d’amende pour une résidence secondaire louée sans autorisation, et une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par mètre carré jusqu’à régularisation ;
• jusqu’à 25 000 € pour un local commercial ou artisanal loué en meublé sans autorisation ;
• des sanctions pénales en cas de fausse déclaration ou de dissimulation, jusqu’à un an d’emprisonnement et 80 000 €.

Faire obstacle au contrôle des agents municipaux est passible, toujours selon cette page, de 2 250 €. Ce n’est pas le moment d’improviser un « c’est la résidence de mon cousin ».

La taxe de séjour 2026, majorations comprises

Paris additionne quatre parts : le tarif communal, 10 % de taxe départementale, 15 % pour la Société du Grand Paris, 200 % pour Île-de-France Mobilités. Pour un adulte et une nuit, en 2026 :

Les mineurs ne paient pas. Airbnb et Booking collectent sur leurs réservations. Votre site, non. Le mode de calcul et le piège du pourcentage sont dans taxe de séjour. Classer le logement change souvent la note : classement.

Copropriété, DPE, fiche

Le règlement de l’immeuble peut interdire le meublé sur un lot qui n’est pas votre résidence principale. Lisez-le avant d’acheter, et prévenez le syndic de la déclaration. Voir copropriété. Le DPE conditionne les nouvelles autorisations de changement d’usage : un G est exclu depuis 2025. Voir DPE. Chaque voyageur étranger signe la fiche de police, y compris quand il arrive après le dernier métro.

Avant de publier à Paris

• Numéro d’enregistrement sur chaque annonce et sur le site.
• Compteur à 90 nuitées si c’est votre résidence principale, autorisation sinon.
• Taxe 2026 paramétrée avec les quatre parts, mineurs exonérés.
• Règlement de copropriété lu, syndic informé.