Početna · Blog · Porezi i pristojbe

DAC7 za iznajmljivače: koje podatke Booking.com i Airbnb šalju Poreznoj upravi i s čime ih ona uspoređuje

Sergej Sitki · osnivač ReceptionGO i iznajmljivač
Objavljeno 15. listopada 2026. · 6 min čitanja

Informativni članak, nije pravni ni porezni savjet. Za svoj slučaj provjerite kod nadležnog tijela, turističke zajednice ili knjigovođe.

Po pravilima DAC7 (Direktiva EU 2021/514) Booking.com, Airbnb i druge platforme od 2023. svake godine do 31. siječnja javljaju poreznoj upravi podatke o iznajmljivaču: ime i OIB, IBAN, adresu svakog objekta, broj dana najma, ukupnu isplatu po tromjesečju i zadržane provizije. Porezna ih može usporediti s rješenjem o paušalu, eVisitorom i obrascima PDV.

Isprobajte ReceptionGO 30 dana besplatno — bez kartice. →

U siječnju vam Airbnb pošalje e-poruku da je „podijelio vaše porezne podatke”, a Booking u extranetu traži OIB i datum rođenja. To nije nova prijava ni novi porez — to je DAC7, europsko pravilo po kojem platforme svake godine poreznoj upravi javljaju koliko ste preko njih zaradili. Evo što točno ide u Poreznu, što ona s tim može usporediti i gdje se iznajmljivačima brojke najčešće ne poklapaju.

Što je DAC7

DAC7 je Direktiva Vijeća (EU) 2021/514. U Hrvatskoj je prenesena u Zakon o administrativnoj suradnji u području poreza i pravilnik o automatskoj razmjeni informacija. Od 1. siječnja 2023. operateri digitalnih platformi moraju prikupljati podatke o „prodavateljima” — među njima i o svima koji iznajmljuju nekretnine — i dostaviti ih poreznoj upravi do 31. siječnja za prethodnu godinu.

• Tko javlja: Booking.com, Airbnb, Vrbo i svaka druga platforma preko koje gost rezervira i plaća. Platforma izvan EU registrira se u jednoj državi članici.
• Kome: poreznoj upravi države u kojoj je platforma registrirana, a ona podatke prosljeđuje državi u kojoj je objekt i državi vašeg prebivališta. Za objekt u Hrvatskoj podaci uvijek završe u Poreznoj upravi RH.
• Koga: praktički svakog iznajmljivača. Za najam nekretnina nema praga od 30 transakcija i 2.000 € kao kod prodaje robe. Izuzeti su samo prodavatelji s više od 2.000 najmova istog oglasa godišnje, javna tijela i burzovna društva.

Koje podatke platforma šalje

Prema popisu Porezne uprave, za najam nekretnina platforma dostavlja identifikacijske podatke prodavatelja, oznaku financijskog računa (IBAN), svaku državu rezidentnosti, ukupnu plaćenu ili doznačenu naknadu po tromjesečju, provizije, naknade i poreze koje je zadržala te podatke o iznajmljenoj nekretnini: adresu, broj zemljišne čestice ako ga ima, broj najmova i broj dana najma.

Što Porezna s tim može usporediti

Sami podaci s platforme ništa ne obračunavaju. Vrijednost im je u usporedbi s onim što Porezna već ima:

Najčešća praktična posljedica nije veći paušal, nego PDV na proviziju. Porezna sada za svakog iznajmljivača zna koliko je provizije platio Bookingu i Airbnbu i može provjeriti je li za iste mjesece predao obrasce PDV i PDV-S. Kako se to radi, piše u vodiču o PDV-u na proviziju Bookinga i Airbnba.

Tko treba biti oprezan

• Iznajmljivanje bez rješenja („na crno”). Adresa objekta i IBAN dovoljni su da se oglas poveže s vlasnikom.
• Više kreveta ili jedinica nego u rješenju. Platforma javlja najmove po oglasu; ako imate tri oglasa, a rješenje za dvije jedinice, to se vidi.
• Neplaćen PDV na proviziju za prošle godine.
• Neprijavljeni gosti. Broj dana najma s platformi i noćenja u eVisitoru trebali bi se poklapati. Svaka rezervacija s portala je i obveza prijave u eVisitor u 24 sata.
• Primici blizu 60.000 €. Iznad praga za PDV prestaje pravo na paušal. Usporedba oblika piše u članku paušal, obrt ili d.o.o.
• Strani vlasnici. Nerezident s apartmanom u Hrvatskoj također plaća hrvatski paušal i pristojbu; podaci o njemu stižu i u Hrvatsku i u državu prebivališta.

Što napraviti sada

1. Provjerite podatke na platformama. Ime, OIB i adresa objekta neka budu isti kao u rješenju. Ako je oglas otvorio netko drugi iz obitelji, uskladite to.
2. Usporedite oglase i rješenje. Broj jedinica i kreveta na Bookingu i Airbnbu ne smije biti veći od onoga što piše u rješenju o kategorizaciji.
3. Provjerite PDV na proviziju za sve mjesece s provizijom, i one izvan sezone.
4. Usporedite eVisitor s rezervacijama za prošlu sezonu: svaka rezervacija s portala treba imati prijavu.
5. Ispravite prije nego što vas pitaju. Naknadno predani obrasci i plaćen PDV s kamatama gotovo uvijek su jeftiniji od nadzora.

DAC7 i registracijski broj

DAC7 je godišnji, „financijski” sloj. Uz njega dolazi i Uredba (EU) 2024/1028 o kratkoročnom najmu: platforme će podatke o broju noćenja i gostiju po oglasu slati mjesečno, a oglas će morati imati registracijski broj jedinice. Hrvatska ga uvodi novim Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti; što se zna i kada, piše u članku o registracijskom broju za apartmane. Kad se ta dva sloja spoje, iznajmljivanje mimo rješenja i bez prijave u eVisitor vidjet će se gotovo odmah.