Početna · Blog · Početak i pravila iznajmljivanja

Iznajmljivanje u domaćinstvu, obrt ili d.o.o.: kada paušal prestaje biti dovoljan i što s poslom, mirovinom i HZZ-om

Sergej Sitki · osnivač ReceptionGO i iznajmljivač
Objavljeno 15. listopada 2026. · 5 min čitanja

Informativni članak, nije pravni ni porezni savjet. Za svoj slučaj provjerite kod nadležnog tijela, turističke zajednice ili knjigovođe.

Za većinu obiteljskih iznajmljivača najpovoljnije je iznajmljivanje u domaćinstvu s paušalnim porezom: do 10 smještajnih jedinica i 20 osnovnih kreveta, dok primici ne prijeđu prag PDV-a (60.000 €). Iznad toga ili za veći objekt slijedi obrt ili d.o.o. s poslovnim knjigama, PDV-om i fiskalizacijom. Iznajmljivati u domaćinstvu možete i uz posao ili mirovinu.

Imate više objekata? Pokazat ćemo vam u 15 minuta. →

Iznajmljivanje u domaćinstvu s paušalnim porezom najjednostavniji je porezni oblik u Hrvatskoj: nema knjiga, nema doprinosa, porez ne ovisi o prometu. Ali ima granice. Kad ih prijeđete — brojem jedinica ili prometom — slijedi obrt ili društvo, s potpuno drugim obvezama. Slijede usporedba i odgovori na tri pitanja koja čujemo najčešće: smijem li uz posao, u mirovini i dok sam na HZZ-u?

Tri oblika ukratko

Domaćinstvo: granice koje treba znati

• 10 smještajnih jedinica i 20 osnovnih kreveta (pomoćni se ne računaju) u sobama, apartmanima i kućama za odmor.
• Iznajmljivač i „domaćin”. Usluge u domaćinstvu pruža fizička osoba — vlasnik ili član obitelji uz suglasnost vlasnika. Od 1. siječnja 2025. zakon (čl. 30.a) razlikuje i domaćina: iznajmljivača s prijavljenim prebivalištem u županiji u kojoj je objekt, a ne u višestambenoj zgradi. Tko živi drugdje i dalje smije iznajmljivati, ali nije domaćin — a o tome ovise neke pogodnosti, na primjer izuzeće od poreza na nekretnine.
• Paušal samo izvan sustava PDV-a. Kad primici prijeđu 60.000 € godišnje, ulazite u sustav PDV-a i porez se više ne utvrđuje paušalno. Za veći dio obiteljskih iznajmljivača to je daleko, ali kuća za odmor s bazenom ili šest apartmana u Dubrovniku do toga dođe brzo.
• Apartman u zgradi traži suglasnost suvlasnika — pravila u članku o suglasnosti suvlasnika.

Kako se paušal računa i koliko iznosi u vašoj općini, piše u vodiču o paušalnom porezu po krevetu; cijeli put od rješenja do prvog gosta u članku kako postati iznajmljivač.

Kada razmišljati o obrtu ili društvu

• Više od 10 jedinica ili 20 kreveta — domaćinstvo više nije moguće.
• Primici iznad 60.000 € — paušal prestaje; ulazak u PDV (13 % na smještaj) i porez iz knjiga.
• Veliki troškovi i ulaganja — u obrtu i društvu troškovi (krediti, oprema, obnova, čišćenje, provizije) smanjuju osnovicu poreza, u paušalu ne.
• Zaposlenici — recepcija, čišćenje, održavanje s ugovorom o radu.
• Vrsta objekta — hotel, pansion ili kamp iznad granica domaćinstva traže ugostitelja; obveze su u članku o obiteljskom hotelu i pansionu.

Iznajmljivanje uz posao, u mirovini i na HZZ-u

Zaposleni

Iznajmljivati u domaćinstvu možete uz radni odnos, bez suglasnosti poslodavca. Paušal je konačan porez, pa se ne zbraja s plaćom i ne ulazi u godišnju prijavu. Iznimka su zanimanja s posebnim zabranama dodatnih djelatnosti (neki državni službenici, suci) — provjerite svoje propise.

Umirovljenici

Primici od iznajmljivanja nekretnina i iznajmljivanja u domaćinstvu ne obustavljaju isplatu mirovine. Pravila o radu uz mirovinu vrijede za zaposlenje i obrt, ne za paušalno iznajmljivanje u domaćinstvu. Mnogi obiteljski smještaji u Hrvatskoj vode upravo umirovljenici.

Nezaposleni na HZZ-u

Ovdje budite oprezni. Status nezaposlene osobe i pravo na naknadu ovise o pravilima HZZ-a i o primicima. Prije nego što zatražite rješenje za iznajmljivanje, javite se savjetniku i zatražite pisano stajalište; neprijavljeni primici mogu značiti povrat naknade i brisanje iz evidencije.

Zdravstveno osiguranje

Paušalist u domaćinstvu ne plaća doprinose — ali po toj osnovi nije ni osiguran. Ako nemate posao, mirovinu ili osiguranje preko člana obitelji, zdravstveno osiguranje morate urediti posebno.