Početna · Blog · Početak i pravila iznajmljivanja

Prestanak iznajmljivanja u domaćinstvu: kako odjaviti rješenje, što s paušalom, pristojbom i eVisitorom, i što kod prodaje ili nasljeđivanja

Sergej Sitki · osnivač ReceptionGO i iznajmljivač
Objavljeno 20. listopada 2026. · 4 min čitanja

Informativni članak, nije pravni ni porezni savjet. Za svoj slučaj provjerite kod nadležnog tijela, turističke zajednice ili knjigovođe.

Iznajmljivanje ne prestaje time što ste prestali primati goste — prestaje rješenjem o prestanku. Zahtjev za odjavu podnosite županijskom upravnom odjelu koji je izdao rješenje; zatim javite Poreznoj (paušal i PDV ID) i turističkoj zajednici (eVisitor). Ako rješenje prestane važiti tijekom godine, paušal se utvrđuje razmjerno broju tromjesečja u kojima ste imali rješenje. Dok je rješenje na snazi, paušal, pristojba i članarina se plaćaju i kad gostiju nema.

Isprobajte ReceptionGO 30 dana besplatno — bez kartice. →

Razlozi su različiti: prodaja stana, prelazak u dugoročni najam, godine, umor od sezone. Najčešća greška je ista: prestati primati goste, a rješenje ostaviti. Rješenje koje je na snazi znači da se paušal, pristojba i članarina obračunavaju dalje — i godinama kasnije stiže opomena.

Redoslijed odjave

1. Kanali i rezervacije: zatvorite kalendar na Bookingu, Airbnbu i ostalim kanalima od datuma prestanka. Postojeće rezervacije nakon tog datuma otkažite na vrijeme ili ih prebacite (npr. kupcu koji će imati svoje rješenje). Oglas na kraju deaktivirajte.
2. Županijski upravni odjel (ili Gradski ured u Zagrebu) koji je izdao rješenje: zahtjev za prestanak važenja rješenja.
3. Porezna uprava: javite prestanak. Paušal se utvrđuje razmjerno tromjesečjima u kojima ste imali rješenje. Ako PDV ID broj više ne trebate (nema provizija stranih platformi), zatražite brisanje — ali tek nakon posljednje provizije i posljednjih PDV obrazaca.
4. Turistička zajednica i eVisitor: pristojba i članarina obračunavaju se do prestanka; provjerite u eVisitoru da nema neodjavljenih gostiju i otvorenih zaduženja.
5. Ostalo: HRT i komunalna naknada ako su bile vezane uz iznajmljivanje, osiguranje za iznajmljivače, ploča s vrstom i kategorijom s ulaza.

Paušal razmjerno tromjesečjima

Paušal se plaća tromjesečno, po četvrtinu godišnjeg iznosa (vidi paušalni porez po krevetu). Ako ste odlučili prestati, odjava početkom tromjesečja štedi cijelu ratu.

Ne prestajete, samo smanjujete

• Manje kreveta ili bez pomoćnih kreveta: zahtjev za izmjenu rješenja s upravnom pristojbom. Krevete koji ostanu u izreci rješenja plaćate bez obzira koristite li ih.
• Jedan apartman manje: izmjena rješenja za taj objekt, ostali ostaju.
• Pauza od godinu dana: dok je rješenje na snazi, paušal, pristojba i članarina teku i bez gostiju. Ako stanka traje cijelu godinu, usporedite te obveze s troškom i vremenom za ponovno ishođenje rješenja.
• Prelazak u dugoročni najam: drugi porezni režim i prijava u 8 dana — vidi dugoročni ili turistički najam.

Prodaja i nasljeđivanje

Prodaja: rješenje je osobno i ne prelazi na kupca. Kupac mora ishoditi svoje rješenje — u zgradi i suglasnost suvlasnika (vidi suglasnost suvlasnika) — a od 2027. vjerojatno i registracijski broj. Vi odjavljujete svoje rješenje s datumom predaje.

Nasljeđivanje i nemogućnost rada: ako iznajmljivač ne može nastaviti ili premine, supružnik, partner, potomak, drugi član obitelji ili nasljednik može nastaviti djelatnost na temelju istog rješenja, uz prijavu nadležnom uredu. Ako to nitko ne želi, rješenje se odjavljuje — i tada se obveze obračunavaju do datuma prestanka.

Nakon odjave

• Čuvajte dokumentaciju (evidencija prometa, računi, rješenja) i podatke o gostima onoliko koliko propisi traže — vidi GDPR i podaci gostiju.
• Porez na nekretnine: stan koji više ne iznajmljujete turistima, a u njemu ne živite, i dalje može biti oporeziv; ako ga date u dugoročni najam od najmanje 10 mjeseci godišnje, nije.
• Oglasi: provjerite da nijedan stari oglas (portali, agencije, vaša stranica) i dalje ne prima upite.