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Affitti brevi sul Lago di Garda: Veneto, Lombardia e Trentino, codici, portali e imposta di soggiorno sponda per sponda

Elena Sitki · gestione della guest house GreenSLO e relazioni pubbliche di ReceptionGO
Pubblicato il 4 novembre 2026 · 5 min di lettura

Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.

Sul Garda le regole dipendono dalla sponda. In Veneto si comunica l’alloggio su Ross1000, che assegna il codice; in Lombardia si passa dal SUAP del Comune e poi da Ross1000 per il CIR; in Trentino si registra l’alloggio in DTU-Alloggi. Ovunque servono CIN, Alloggiati Web e l’imposta di soggiorno del Comune, che va da circa 1 a 2,50 € a notte.

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Il Lago di Garda è uno, le regole tre. La sponda orientale è in Veneto (provincia di Verona), quella occidentale in Lombardia (provincia di Brescia), la punta nord in Trentino. Chi compra un appartamento a Peschiera e uno a Riva del Garda scopre presto che non c’è un solo modulo valido per entrambi. Ecco la mappa.

Sponda per sponda

Il CIN e la Questura sono nazionali: guide in CIN, come richiederlo e Alloggiati Web. Per i portali statistici vedi ISTAT e flussi turistici.

Veneto: tutto passa da Ross1000

Il regolamento regionale veneto chiede al locatore di comunicare prima di iniziare, attraverso Ross1000 e con SPID, CIE o CNS, i propri dati, quelli dell’alloggio, i periodi di locazione, camere e posti letto. Il sistema assegna automaticamente il codice identificativo a ogni alloggio, visibile solo a te. Dalla stessa piattaforma comunichi le variazioni e, periodicamente, i dati statistici degli ospiti.

Lombardia: prima il Comune, poi il CIR

In Lombardia anche le case date in locazione turistica devono avere il CIR (DGR XII/169 del 2023). La sequenza: comunicazione al SUAP del Comune, attivazione da parte della Provincia, accesso a Ross1000 dove compare il CIR. Il CIR va indicato in ogni annuncio, come spiegato anche per Milano.

Il passaggio comunale non è una formalità. Nella sentenza n. 560 del 22 aprile 2026 il TAR di Brescia ha esaminato il caso di un proprietario a cui il Comune aveva bloccato l’avvio per mancanza dei parcheggi privati richiesti; senza avvio, la Provincia aveva negato l’iscrizione su Ross1000 e quindi il CIR.

Trentino: DTU-Alloggi e imposta provinciale

A Riva, Arco e Nago-Torbole l’alloggio per uso turistico (art. 37-bis della L.P. 7/2002) va registrato in DTU-Alloggi, una comunicazione per appartamento. Il CIN si chiede dal giorno dopo. Omessa o incompleta comunicazione: da 200 a 600 € per alloggio. L’imposta di soggiorno è provinciale: 1 € a persona per notte per massimo 10 notti consecutive. Il resto delle regole trentine e altoatesine, in affitti brevi in Trentino-Alto Adige.

Imposta di soggiorno: qualche esempio 2026

Fonti: tabelle 2026 raccolte da Vezpa (dati segnati come verificati) e FAQ della Provincia di Trento. Molti Comuni del lago differenziano per stagione o esentano i mesi invernali: controlla la delibera del tuo. Esenti quasi ovunque i minori di 14 anni. Come si riscuote, si versa e si dichiara: tassa di soggiorno negli affitti brevi.

Ospiti del Garda: tedeschi, olandesi, arrivi in auto

Gran parte degli ospiti arriva dal Nord Europa, in auto, spesso dopo otto o dieci ore di viaggio e a orari imprevedibili. Due cose fanno la differenza nelle recensioni: indicazioni di parcheggio chiare inviate prima, nella loro lingua, e nessuna attesa all’arrivo. I modelli di messaggio pronti da copiare sono in messaggi agli ospiti: modelli.