Accueil · Blog · Villes et régions

Location saisonnière en Bretagne : déclaration, Rennes à 120 jours, Saint-Malo sous quota

Elena Sitki

Elena Sitki · exploitation de la maison d’hôtes GreenSLO et relations publiques de ReceptionGO
Publié le 29 octobre 2026 · 6 min de lecture

Article informatif : ce n’est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour votre cas, vérifiez auprès de votre mairie, de votre expert-comptable, ou sur Service-Public.fr et Légifrance.

Beaucoup de communes bretonnes en sont encore au Cerfa n° 14004 et aux 120 jours. Rennes, depuis 2025, exige un numéro, et une autorisation au-delà de 120 jours ou pour une résidence secondaire. Saint-Malo enregistre et soumet le meublé à une autorisation temporaire de trois ans, une par propriétaire, dans un quota. Le numéro de l’une ne vaut pas dans l’autre.

Essayez ReceptionGO 30 jours gratuitement — sans carte bancaire. →

La Bretagne se loue en juillet et en août, et se déclare toute l’année. La tentation est de traiter la région comme une campagne sans règle, parce qu’elle n’est pas Paris. Rennes et Saint-Malo montrent le contraire, chacune à sa manière. Entre les deux, des dizaines de communes vivent encore avec le Cerfa et les 120 jours.

Maison de granit en Bretagne, volets bleus et hortensias mouillés, pluie sur la ruelle, flaques

Le cas le plus fréquent : la déclaration en mairie

Tant que la commune n’a pas instauré d’enregistrement, vous déposez le Cerfa n° 14004 avant de louer un meublé de tourisme, et vous conservez l’accusé. Le plafond de la résidence principale reste de 120 nuitées, sauf vote à 90. Ce socle national est dans numéro de déclaration et résidence principale. Le téléservice national, lorsqu’il ouvrira, remplacera ce Cerfa : ne jetez pas les accusés.

Rennes : numéro depuis 2025, seuil à 120 jours

Sur le périmètre de la ville de Rennes, depuis le 1er janvier 2025, le numéro d’enregistrement remplace la simple déclaration. Il s’obtient en passant par le compte de la taxe de séjour. Une autorisation de changement d’usage est exigée si vous louez une résidence secondaire, ou votre résidence principale au-delà de 120 jours par an. En dessous de ce seuil, la résidence principale n’a pas besoin de l’autorisation, mais elle a besoin du numéro.

La taxe de séjour, elle, est métropolitaine, collectée aussi par les plateformes quand elles sont raccordées. Le direct reste à votre charge. Voir taxe de séjour.

Résidence principaleRésidence secondaireCommune sansenregistrementCerfa n° 14004, 120 joursCerfa, puis le règlement localRennes, depuis2025Numéro, 120 joursNuméro et autorisationSaint-Malo120 nuitées, sans autorisationUne autorisation, trois ansSurvolez une ligne pour le détail.Commune sans enregistrement: Conservez l’accusé. Le plafond passe à 90 seulement si lacommune a voté.Rennes, depuis 2025: L’autorisation est aussi exigée si la résidence principale dépasse 120jours. La taxe est métropolitaine.Saint-Malo: Quota de locaux autorisés en même temps. Règlement du 23 avril 2025.
Commune sans enregistrementRésidence principaleCerfa n° 14004, 120 joursRésidence secondaireCerfa, puis le règlement localConservez l’accusé. Le plafond passe à 90seulement si la commune a voté.Rennes, depuis 2025Résidence principaleNuméro, 120 joursRésidence secondaireNuméro et autorisationL’autorisation est aussi exigée si la résidenceprincipale dépasse 120 jours. La taxe estmétropolitaine.Saint-MaloRésidence principale120 nuitées, sans autorisationRésidence secondaireUne autorisation, trois ansQuota de locaux autorisés en même temps.Règlement du 23 avril 2025.
Sans procédure communale, Cerfa n° 14004 et 120 nuitées pour la résidence principale, sauf vote à 90.

Saint-Malo : enregistrement et quota

L’agglomération enregistre les meublés via la plateforme de taxe de séjour. La commune, en plus, soumet le passage d’un logement en meublé touristique à une autorisation temporaire de changement d’usage. Le règlement adopté le 23 avril 2025, tel que la Ville le résume, prévoit notamment :

Les plafonds, fixés en nombre de logements par le règlement du 23 avril 2025, sont détaillés dans meublé de tourisme à Saint-Malo : 370 dans l’Intra-Muros, 920 sur le littoral, 360 en rétro-littoral, 110 ailleurs. Les autres communes de l’agglomération ne sont pas toutes dans ce régime : Saint-Malo Tourisme renvoie, pour elles, au Cerfa. Un numéro malouin ne couvre pas un logement à Dinard.

Deux mois qui font l’annéeLa semaine du 15 août ne dit rien de votre conformité en novembre. C’est en morte-saison que se déposent les autorisations, que se classent les gîtes et que se revoient les tarifs de taxe. Arriver en juin avec un dossier incomplet, c’est louer la plus belle quinzaine sans papier.

Labels, pierre, fiche

Gîtes de France et Clévacances pèsent ici plus que dans une métropole. Ils ne dispensent d’aucune déclaration. Les étoiles officielles, elles, changent l’abattement et la taxe : classement. Les longères et les maisons de pierre sortent souvent en F ou en G. Distinguez le bail d’hiver et les nuitées d’été : DPE.

Les étrangers signent la fiche de police, y compris dans un gîte sans accueil sur place. Les chambres chez l’habitant suivent un autre formulaire : chambres d’hôtes. La copropriété des immeubles de Saint-Malo intra-muros se lit avant l’achat : copropriété.

Mémo breton

Questions fréquentes

Toute la Bretagne est-elle en zone tendue ?

Non. Le changement d’usage et l’enregistrement obligatoire sont décidés commune par commune. Une maison à vingt minutes de la côte, dans une commune sans procédure, se déclare encore en mairie. Rennes et Saint-Malo ne servent pas de modèle automatique à Vannes, Quimper ou Dinard : ouvrez la page locale.

Rennes est-elle passée à 90 jours ?

Pas d’après la page de la métropole relue le 21 octobre 2026. Le seuil qu’elle décrit pour le changement d’usage reste de 120 jours sur la résidence principale. Un vote peut intervenir : revérifiez avant la saison 2027.

À Saint-Malo, l’autorisation est-elle définitive ?

Le règlement municipal issu de la délibération du 23 avril 2025 retient des autorisations temporaires : une seule par propriétaire, pour trois ans, renouvelable expressément, dans un quota de locaux. Les chiffres par secteur sont dans meublé de tourisme à Saint-Malo. Les personnes qui louent déjà doivent s’y conformer : ce n’est pas réservé aux nouveaux.

Les épis Gîtes de France dispensent-ils de la mairie ?

Non. Le label commercialise et contrôle. La déclaration ou le numéro restent dus. En revanche, les étoiles Atout France changent l’impôt et la taxe. Voir classement et labels.

Ma longère est classée G. Puis-je la louer l’été ?

Si la commune n’exige pas de changement d’usage et que c’est votre résidence principale dans le plafond de nuitées, le calendrier des meublés ne vous ferme pas la saison à lui seul. Si vous la proposez en bail l’hiver, le logement décent, lui, interdit déjà un G. Le détail est dans DPE.

Essayez gratuitement

30 jours sans engagement et sans carte. La mise en place prend quelques minutes, et nous vous aidons pour les premiers pas.

Commencer gratuitement

Sources

  1. Rennes Métropole — déclarer un meublé et collecte de la taxe de séjour
  2. Ville de Saint-Malo — meublés de tourisme et changement d’usage
  3. Saint-Malo Tourisme — enregistrement et classement
  4. Service-Public — déclaration et plafond de droit commun

Textes vérifiés le 21 octobre 2026.

À lire aussi

Obligations

Numéro de déclaration d’un meublé de tourisme : mairie, téléservice national et loi Le Meur

Déclaration préalable, numéro à afficher sur chaque annonce, Cerfa tant que le guichet national n’est pas ouvert, et amendes en cas d’oubli ou de faux numéro.

 Structures

Classement d’un meublé de tourisme : étoiles Atout France, épis et clés ne sont pas la même chose

Cinq ans, une visite, 1 à 5 étoiles, et le calcul simple qui dit si la démarche se rembourse.

 Obligations

DPE et meublé de tourisme : ce qui est interdit en 2025, en 2028 et en 2034

Quand le DPE conditionne l’autorisation, ce que Marseille exige déjà, et pourquoi un logement classé G peut encore être votre résidence principale louée quelques semaines.