Affitti brevi in Liguria e Cinque Terre: AAUT, CITRA, flussi su Ross1000 e la proposta di legge 96/2026

Elena Sitki · gestione della guest house GreenSLO e relazioni pubbliche di ReceptionGO
Pubblicato il 1 novembre 2026 · 4 min di lettura

Articolo informativo, non costituisce consulenza legale o fiscale. Per il tuo caso verifica con il commercialista, il Comune o l’ufficio turismo della tua Regione.

In Liguria l’affitto breve è un AAUT, appartamento ammobiliato a uso turistico (L.R. 1/2024). Prima di affittare lo comunichi alla Regione con il webform di Ross1000, che rilascia il CITRA; con il CITRA chiedi il CIN. Dal 1° aprile 2025 anche gli AAUT devono inviare i flussi turistici su Ross1000. Affittare senza comunicazione costa da 2.000 a 15.000 €.

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La Liguria conta più di 39.000 appartamenti ammobiliati a uso turistico e circa 160.000 posti letto. Da Sanremo alle Cinque Terre l’affitto breve è parte del paesaggio, e la Regione ha regole proprie, nomi propri e sanzioni più alte della media. Ecco come muoversi.

Casa vacanze in pietra con persiane azzurre e terrazza vista mare al tramonto

AAUT: cosa sono

Con la L.R. 1/2024 (Testo unico delle strutture turistico-ricettive e delle locazioni brevi) la Liguria chiama l’affitto breve AAUT, appartamento ammobiliato a uso turistico. Non è una struttura ricettiva: non si classifica e non cambia la destinazione urbanistica dell’immobile. Se invece gestisci almeno tre unità come impresa, con servizi, rientri tra le case e gli appartamenti vacanza (CAV), con requisiti propri.

Dalla comunicazione al CIN

Comunicazione alla Regione prima di affittare, tramite il webform di Ross1000 con SPID, CIE o CNS.
La Regione registra l’AAUT e rilascia il CITRA. Il modulo Co-AAUT con il codice si scarica dalla sezione Anagrafica.
Con il CITRA chiedi il CIN sulla BDSR, dichiarando rilevatori ed estintori: vedi CIN, come richiederlo e le dotazioni di sicurezza.
Alloggiati Web: credenziali dal Commissariato o dalla Questura, schedine entro 24 ore. Vedi la guida.
Flussi turistici su Ross1000, obbligatori per gli AAUT dal 1° aprile 2025. Vedi ISTAT e flussi turistici.

Le sanzioni

Violazione	Sanzione
AAUT affittato senza comunicazione alla Regione	2.000–15.000 €
CIN mancante	800–8.000 €
CIN non esposto o non indicato negli annunci	500–5.000 €
Rilevatori o estintori mancanti	600–6.000 €
Mancata comunicazione degli ospiti alla Questura	Art. 17 TULPS: arresto fino a 3 mesi o ammenda

Perché la comunicazione regionale conta più del solitoIn molte Regioni dimenticare la comunicazione costa qualche centinaio di euro. In Liguria il minimo è 2.000 €, ed è la prima cosa che si controlla incrociando gli annunci con i codici. Fai prima la comunicazione, poi pubblica l’annuncio.

Imposta di soggiorno

È comunale. A Genova per AAUT, CAV e altre strutture extra-alberghiere la tariffa indicata è di 3 € a persona per notte; nei Comuni delle Cinque Terre, del Tigullio e della Riviera di Ponente tariffe, stagioni ed esenzioni cambiano da Comune a Comune. Registrati sul portale del tuo Comune, riscuoti, versa e presenta la dichiarazione annuale entro il 30 giugno: vedi tassa di soggiorno negli affitti brevi.

Cosa potrebbe cambiare: la PDL 96/2026

Il 17 aprile 2026 è stata presentata in Consiglio regionale la proposta di legge 96/2026, «Disciplina sperimentale per l’equilibrio tra residenzialità stabile e locazioni brevi». Non è legge. Se approvata:

i Comuni potrebbero individuare ambiti a sostenibilità abitativa critica;
lì potrebbero chiedere un’autorizzazione preventiva per le nuove attività e, nei casi più gravi, sospendere nuove aperture fino a 24 mesi, rinnovabili;
chi è già attivo avrebbe una tutela transitoria di tre-cinque anni;
nascerebbe un osservatorio regionale sulle locazioni brevi.

È lo stesso schema già in uso in Toscana: vedi affitti brevi in Toscana. Se hai un AAUT pronto da mettere online, conviene farlo prima che la legge arrivi.

Assicurazione e condominio

Per un AAUT l’assicurazione RC non è obbligatoria come per le CAV, ma in un condominio ligure con scale strette, terrazzi e impianti datati è la prima cosa da fare. Cosa coprire e cosa non coprono le piattaforme: assicurazione per affitti brevi.

Domande frequenti

CITRA e CIN sono la stessa cosa?

No. Il CITRA è il codice regionale ligure che ottieni registrando l’AAUT su Ross1000; il CIN è nazionale e lo chiedi sulla BDSR del Ministero usando il CITRA. Servono entrambi.

Devo comunicare i flussi anche se affitto solo d’estate?

Sì. Dal 1° aprile 2025 la comunicazione dei flussi turistici su Ross1000 è obbligatoria anche per gli AAUT: arrivi e partenze degli ospiti, con l’accesso tuo o di un delegato registrato.

La legge che limita gli affitti brevi in Liguria è già in vigore?

No. La PDL 96/2026, presentata il 17 aprile 2026, è in discussione. Prevede che i Comuni possano individuare ambiti critici e, nei casi più gravi, sospendere nuove aperture fino a 24 mesi; per chi è già attivo una tutela transitoria di tre-cinque anni.

Serve un’assicurazione per un AAUT?

Per le case e gli appartamenti vacanza (CAV), che sono strutture ricettive, l’RC è richiesta; per l’AAUT non è un obbligo equivalente. È comunque fortemente consigliata, soprattutto in condominio.

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Fonti

Normativa verificata l’ultima volta il 16 ottobre 2026.