Početna · Blog · Rad s gostima

Priprema apartmana za sezonu: popis po mjesecima — papiri, cijene i kanali, tehnika, čišćenje i prvi gost

Sergej Sitki · osnivač ReceptionGO i iznajmljivač
Objavljeno 20. listopada 2026. · 4 min čitanja

Sezona se priprema od siječnja: cijene, minimalni boravak i uvjeti za cijelu godinu postavite prije nego što počnu rane rezervacije; u veljači papiri (cjenik s novim datumom, rješenje usklađeno s oglasima, eVisitor pristup); u ožujku tehnika (klima, bojler, brava i baterije, internet); u travnju dubinsko čišćenje, inventar i fotografije; u svibnju probni dolazak — prođite put gosta od rezervacije do kreveta.

Besplatno vam pomažemo postaviti automatsku prijavu gostiju u eVisitor. →

Sezona ne počinje prvim gostom, nego prvom ranom rezervacijom — a ona stiže u siječnju. Zakonske rokove (paušal, pristojba, TZ-2, PDV) složili smo u kalendar obveza iznajmljivača. Ovo je drugi popis: sve ono što nijedan zakon ne propisuje, a o čemu ovise recenzije i popunjenost.

Pet mjeseci na jednoj slici

Siječanj: cijene i kanali

• Brojke prošle sezone po mjesecima: noći, prosječna cijena, kanal, otkazi. Gdje ste bili puni prerano (preniska cijena), a gdje prazni?
• Cijene za 5 do 7 razdoblja, minimalni boravak po razdoblju, uvjeti otkazivanja — metoda i kalkulator su u članku o cijeni apartmana po noćenju.
• Kalendar otvoren 12 mjeseci unaprijed na svim kanalima, povezan na jedan kalendar.
• Programi na Bookingu samo za razdoblja koja ih trebaju — vidi Genius i Preferred.

Veljača: papiri

• Novi cjenik s datumom važenja i potpisom u svakoj jedinici; stari uz kopije računa.
• Rješenje = oglas: broj kreveta, vrsta i kategorija na svim kanalima kao u rješenju. Pomoćni kreveti koje ne koristite — izmjena rješenja.
• eVisitor: pristup radi, objekti i kreveti točni, nema neodjavljenih gostiju od lani.
• Obavijest o prigovoru, plan evakuacije, prva pomoć (provjerite rok trajanja sadržaja) — popis u članku o turističkoj inspekciji.
• Osiguranje: obnova i provjera da polica pokriva iznajmljivanje.

Ožujak: tehnika

1. Klima: servis, čišćenje filtara, dezinfekcija, provjera hlađenja u svakoj sobi.
2. Bojler i tlak vode: kamenac, sigurnosni ventil, tuševi bez kapanja.
3. Brava: nove baterije, provjera gatewaya i interneta, rezervni mehanički ključ na sigurnom mjestu. Što kad nestane struje ili interneta, piše u vodiču za samostalni dolazak.
4. Internet: brzina u svakoj sobi i na terasi; po potrebi pojačivač signala.
5. Bazen: termin za analizu vode kod županijskog zavoda za javno zdravstvo — vidi kuća za odmor s bazenom.

Travanj: čišćenje, inventar, fotografije

• Dubinsko čišćenje: madraci, jastuci i pokrivači, zavjese, rubovi pločica, iza namještaja, prozori.
• Inventar: posuđe, posteljina, ručnici — što nadoknaditi (popis u članku Opremanje apartmana).
• Sitni popravci: bojenje ogrebotina, silikon u kupaonici, žarulje, ručke.
• Fotografije ako se nešto promijenilo, i pregled opisa i sadržaja u oglasu (vidi fotografije i opis).

Svibanj: probni dolazak

1. Pročitajte poruke koje gost dobiva: potvrda, upute za dolazak, kućni red, Wi-Fi. Jesu li ažurne?
2. Dođite po uputama, kao gost: parking, ulaz, šifra.
3. Provedite noć u apartmanu ako možete: madrac, buka, zamračenje, tuš ujutro.
4. Pomoć u sezoni: tko čisti, tko je zamjena, tko je dostupan kad vi niste (vidi čistačica i pomoć u sezoni).
5. Rezerve: komplet posteljine više, baterije za bravu, žarulje, rezervni daljinski.

Nakon sezone

Isti popis prođite unatrag u listopadu: brojke sezone, recenzije i tri najčešće pritužbe, oprema za zamjenu, zatvaranje bazena, voda i grijanje za zimu. A ako zimu ne želite provesti s praznim apartmanom, pogledajte iznajmljivanje izvan sezone.